丰益桥商圈位于西三环和西四环之间，东侧是丽泽桥商圈，以西三环界；南侧与玉泉营商圈相连，以京沪线为界；西侧是北大地商圈，被9号线切开；北侧是七里庄商圈，以丰台北路为界。

丰益桥商圈的板块作用是丽泽金融商务区的延展区和居住配套服务区。

商圈内的交通资源主要有西三环路、丰台北路、丰管路、地铁9号线、地铁10号线等。商圈内的医疗资源主要有北京西京中医医院、解放军总医院第五医学中心、北京丰益肛肠医院等。商业资源包括亿潼隆丰益购物中心、华联生鲜超市（育芳园店）、金唐购物中心等。生态休闲资源包括丰益公园、庄怡公园。

商圈内的商品房住宅以二手房为主，房龄多集中在10年-40年之间。根据幸福里APP显示，2021年8月该商圈二手房挂牌均价为6.1万/㎡；商圈内新盘目前只有金融街·融府在售，是别墅产品，售价6.7万/㎡起。商圈内二手房市场房源充足，价格平稳。

目前商圈价值主要体现在居住功能方面，商圈内主要居住人群以丰台原住民为主，另外还有丽泽金融区和丰台科技园的工作人群，主要的通勤方向是丽泽金融商务区和丰台科技园方向。

根据北京市规自委官网显示，丰益桥商圈2021年没有新地块入市，但5月份的北京市土拍中，丰台区有两块土地成交，成交数据整理如下：

第一块是丰台张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇，占地面积约7.4公顷，规控面积约17.1万㎡。由首开和卓越联合体以62亿元及竞建公共租赁住房面积32500㎡的条件竞得，成交楼面地价36232元/㎡。

第二块是丰台张家坟村15-1、21-5地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇张家坟村，占地面积约9公顷，规控面积约12.6万㎡。由天津城茂置业以37.1亿元竞得，成交楼面地价29471元/㎡。

两个成交地块距离丰益桥商圈较远，且新地块所处商圈的资源密集度、未来发展预期、生活便利度等都和丰益桥商圈不在一个可比量级。从新地块的楼面价来看，未来新产品的售价也不具备竞争力，所以二者无法形成竞争关系，相互之间不会造成影响。

丰益桥商圈与丰台丽泽金融商务区仅一路之隔，是金融街的居住配套服务区。商圈的发展前景也与丽泽金融商务区紧密相连，大体可以从两个方面来看：

一是近水楼台先得月，丽泽金融商务区被北京城市总规赋予的定位是“新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区”。是老金融街延伸出来的北京次级金融中心，是未来的北京金融第二高地。更高的功能定位，意味着更多的高端资源倾注和浇灌，而一路之隔的丰益桥商圈自然能享受到特殊政策红利带来的诸多便利和高规格的商务配套设施。

二是更高的职住平衡度和更高的收入水平，目前丽泽金融商务区正在构建“一心、三带、多点”的整体空间结构，统领地区发展。截至到2021年7月，丽泽金融商务区入驻企业共计680家，其中金融企业396家，新兴金融企业372家，占金融企业的94%。这些企业包括中国证券金融、中国人民银行数字货币研究所、华为中国总部等一大批强金融、高科技企业，未来能够提供的就业岗位约22万个。如此规模的人力需求，自然会大大提升丰益桥商圈的经济繁荣和职住平衡度，也会促进域内居民的人力效能和收入水平再上台阶。

1.小区绿化率比较高，绿化景观较好，楼栋周围种有树木和花卉，给小区营造了良好的居住环境。

2.小区内部有超市、快递驿站、居民活动广场、健身设施场地，可丰富居民的业余生活，小区的生活氛围较好。

3.小区距离公交站比较近，1公里范围内还有地铁站，并且小区周边就有多条道路，交通相对来说比较便利。

4.小区周边商业及医疗配套比较齐全。小区周边有超市、餐馆、医院等多种配套，一应俱全，从小区大门出发走路大概10分钟就有一个购物中心，居民日常购物十分方便。

据幸福里app2021年7月28日数据显示，丰益花园东区小区7月挂牌均价63750元/㎡，环比上升0.53%。从近6个月的价格波动趋势来看，环比上升和下降幅度有所波动，但房价总体是平稳上升的。根据幸福里APP查询，目前幸福里挂牌房源共7套，挂牌房源有92㎡-97㎡两居、145㎡三居，总价在545万-880万之间。

举例：

具体购房成本方面，拿在售的92㎡的两居室为例，报价550万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%。即该套房源首套首付为220万，二套首付为440万。

小区有92㎡-97㎡的两居、127㎡-145㎡的三居。

主力户型有94㎡的两室两厅。

户型优点：主卧、客厅朝南，采阳较好；客厅带有阳台，方便晾晒；厨房带阳台，可储物。

户型缺点：次卧朝东，采阳较差；卫生间为暗卫，容易滋生细菌；动静不分离，对休息有干扰；家务动线和访客动线有交叉，会客不方便。

小区还有145㎡的三室两厅。

户型优点：客厅、主卧均朝南，客厅带有阳台方便晾晒，采阳较好，主卧和两间次卧均带有飘窗，其中主卧带有独立卫生间，厨房带有阳台，方便储物。

户型缺点：主卫和公卫均不是干湿分离，不利于打扫；访客动线较长，访客动线与家务动线有交叉，不方便会客。

关于楼栋选择方面，小区共有10栋住宅楼，其中1号楼和2号楼接近小区东北1门，2号楼和5号楼靠近小区西南门，9号楼和10号楼靠近小区东北2门，8号楼和10号楼靠近小区南1门，居民出行会很便利；2号楼、5号楼、6号楼、9号楼、10号楼和11号楼临近道路，相对来说会比较嘈杂，喜好安静的人可以避免这几栋楼；1号楼、4号楼、7号楼和8号楼周边较为空旷，环境较为安静。

1、小区主要以大户型为主，总价相对来说中等偏上，两居和三居适合改善人群和有一定经济基础的人群。

2、小区内绿化景观较好，有凉亭、草坪、树木花卉等，推荐对绿化方面有要求的人群

3、小区距离益泽路公交站较近，1公里范围内还有地铁10号线泥洼站地铁站，该线还可换乘1号线、6号线等，以这些为通勤工具的人群比较推荐。

截止2021年7月份，丰益桥板块范围内只有一个新房项目是金融街·融府。

金融街·融府是由北京融丰置业股份有限公司开发建设的别墅项目，均价为66555元/㎡，总价最低为2636万起，均为五居，丰益花园东区最大户型为145㎡三居，总价为880万，从总价和购房人群角度来看，小区与该项目不具可比性。新盘预售也不会对丰益花园东区二手房造成冲击。

距离小区最近的新房项目是玉泉营板块的葛洲坝中国府，葛洲坝中国府是由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司打造的别墅项目，均价11.2万/㎡，均为四居，总价最低为2750万/套，而丰益花园东区145㎡三居，总价为880万，从总价和购房人群角度来看，小区与该项目不具可比性。新盘预售也不会对丰益花园东区二手房造成冲击。

小区周边二手房的报价在6.2万/㎡-6.4万/㎡，其中盛鑫嘉园和前泥洼（二区）与丰益花园东区小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。