彩虹城一区位于北京市丰台区，属丰台宋家庄板块，板块整体位于北京南四环与南三环之间。从地理位置看，宋家庄板块东北区域紧贴成熟的方庄居住社区，西临南中轴线南苑路，北望天坛公园，龙潭湖公园，是沟通市区与亦庄经济开发区的纽带。板块内商业、教育、医疗都很均衡发展，是丰台区发展较早且较为成熟的区域。

板块内包含3条地铁线路为10号线、5号线、亦庄线，三条地铁线在宋家庄站实现换乘，宋家庄站是北京地铁5号线的南端终点站，亦庄线的北端终点站，也是北京东南部地区重要的综合交通枢纽，快速串联崇文门、CBD、金融街等重点商圈，可通往北京各个核心区。

宋家庄板块作为丰台区主要住宅板块之一，内部聚集了大量的二手房，居住区内生活氛围较浓，各类配套基本齐全，但高端商业供给能力不足，难以满足居民日益增长的消费需求。

目前板块内商业、教育、医疗、休闲等资源均较完善；商业方面，板块内有首开福茂商场、京深海鲜市场及华润万家等；教育方面有北京市工贸技师学院轻工分院、北京医药职工大学等高校以及北京十一学校丰台小学、北京教育科学研究院丰台实验小学、丰台实验小学、东铁营二中等中小学；医疗方面，区域内有东铁营医院、北京华博医院；休闲方面则有榴彩公园、石榴庄城市休闲公园等。

板块内居住人群以板块内企业职工、本地事业单位职工、北京南站、丽泽及在新发地工作的人员为主。由于宋家庄板块早期开发建设完善，目前可开发土地稀缺，新房稀缺，二手房挂牌数量较多，截止到2021年8月3日根据幸福里APP显示，宋家庄板块二手房均价58191元/平，板块整体价格近半年较为稳定。

整体看，宋家庄板块内高档住宅不多，主要以经济适用房和普通住宅为主，交通便利是板块主要的优势，位于北京地铁5号线的终点及起点站，板块内地铁公交很多，方便出行和上下班，旁边的配套设施基本能满足当地人们的日常生活。

2015年8月31日，经过64轮激烈角逐，中铁建方兴联合体以溢价率达50%的总价50.25亿总金额、配建18600平方米的“公共租赁住房”的条件竞得丰台石榴庄地块，也就是在售北京金茂府项目，在售均价13万/m²。

2019年9月25日,丰台区南苑石榴庄0517-L02地块金茂+合生联合体以28.2亿元的价格收入囊中，溢价率约为5.66%，在售项目均价10.3万/m²。

据2021年3月丰台区举办的土地推介会看，预计将推出北京西南二环至六环间12宗住宅用地，规划建筑规模逾180万平方米，丰台区未来重点发展的功能区域均有土地供应。从具体的住宅土地看，规划主要围绕在丽泽金融商务区、中关村丰台园、南中轴、河西四大重点区域，截至2021年7月2日，暂无相关成交信息，未来对宋家庄板块的二手房市场影响较小。

根据规划丰台区制定了五大战略定位，其中一项定位为“首都商务新区”，据丰台区委十二届六次全会文件“在南三环以南、南四环以北、马家堡东路以东、光彩路以西、南中轴两侧7.6平方公里范围内，规划建设首都商务新区”。

据2020年《北京市丰台区人民政府工作报告》显示，加快落实城南行动计划，新增轨道交通 36.3 公里，轨道新机场线草桥站与北京大兴国际机场同步开通运行，地铁16号线、房山线北延、19 号线一期站点进场施工。 启动万寿路南延道路建设，建成宋家庄路等 4 条道路，完成黄陈路等 10 条道路大修和 5 项交通疏堵工程，宋家庄区域整体交通网络将更加完善。

近几年北京着重推进南城发展，把很多好政策和好项目导向了南城，随着首都商务新区的向东辐射延伸，交通等基础配套也会逐步完善，比如宋庄路的建成通车，同时、教育、医疗、养老等配套也在完善升级，将承载更多在京工作者的居住需求。

1、小区户型多样，有47㎡-124㎡的户型，一居到三居均有，以一居小户型为主，选择性多样，购房压力较小。

2、小区内部配套完善，小区底商有超市、健身馆、美容美发等，还有社区服务站，生活便利。

3、小区周边交通便利，居民骑行6分钟即可到达地铁10号线，小区出门就有公交，居民日常出行方便。

4、商业配套齐全，小区周边有中国建设银行、中国农业银行、中国邮政银行等，还有京港城生活广场、京深海鲜市场、首航超市等，可以满足居民的日常生活需求。

幸福里app2021年7月数据显示，彩虹城一区小区7月挂牌均价61152元/㎡彩虹城一区，比上月上升0.07%，户型以一居为主，根据幸福里APP数据来看，近半年小区挂牌均价有小范围上升，但是影响不大，均在正常值范围。

举例：

具体购房成本方面，拿APP上显示在售户型90㎡两居室为例，报价595万元，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，理论上该套房源首套首付为208.3万，二套首付为357万。

小区有47㎡-58㎡一居、83-90㎡两居、113㎡-124㎡三居。

楼栋选择方面，彩虹城一区5号楼楼下是底商，同时临近主干道，日常会有点吵闹，喜欢安静环境的客户可以选择其他楼栋。1号楼、2号楼、5号楼均为22层板楼，采用两梯五户设计，私密性会差一点；3号楼为8层板楼，采用一梯两户设计，私密性较好。小区中间就是公园，里边有小池塘，长椅等等，无论选择哪栋楼都方便。

1、小区户型类型多，一居到三居均有，以一居小户型为主，价格在同板块相对较低，适合预算不充足刚需人群或独居人群。

2、小区治安管理严格，非小区居民不能随意进出，小区安全性较高，对治安有一定要求的人也可以考虑。

3、小区临近地铁10号线石榴庄地铁站，骑行5分钟即可到达，交通比较便利，适合依赖地铁10号线沿线出勤的人群。

截至2021年7月，宋家庄板块内新盘项目有元熙华府和北京金茂府。

北京金茂府是由北京鎏庄房地产开发有限公司打造的别墅项目，2021年7月均价为13万/㎡，总价最低为2900万/套起，而彩虹城一区在售的最大户型为124㎡的三居，总价为778万。从总价和购房人群角度来看，彩虹城一区与之没有可比性。

元熙华府是由北京卓丰投资有限公司打造的小区项目，目前均价为8.2万/㎡，总价最低为750万/套起，而彩虹城一区在售的最大户型为124㎡的三居，总价为780万。从总价和购房人群角度来看，彩虹城一区与之没有可比性。

彩虹城一区周边二手房报价为4.9万/㎡-6.1万/㎡之间，其中顶秀欣园东苑和翠庭园与彩虹城一区距离较近，故选择这两个小区来做对比。