丰台科技园板块整体位于西南四环外，北接丰台看丹桥，南接大葆台，东临花乡，西临卢沟桥。丰台科技园是丰台区的主要核心板块之一。区域内交通发达，有地铁9号线直达北京西站、国家图书馆等。道路交通有南四环，板块附近高速有京台高速、京开高速、京港澳高速，进出京便捷。

丰台科技园是最早的中关村“一区三园”的三园之一，率先在全国提出发展总部经济概念，量身打造了全国第一个总部基地项目。丰台科技园经过25年的发展，成为丰台区的科技、经济发展的动力引擎区域，是丰台区的经济增长极，首都重要的产业功能区和高技术创新基地，和全国知名的总部聚集区。入驻企业超过2万家，其中，上市企业80家，国家级高新技术企业627家，中关村高新技术企业2304家，以不足丰台区1%的土地面积创造出1/4强的财政收入。经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，已形成浓厚的商业、办公及居住氛围。

丰台科技园作为丰台区新兴的住宅板块，板块内聚集了二手房，新房。板块内早期总部基地写字楼多，二手房大多建于2010年前后，也有拆迁的公房回迁房，限价经济房、别墅等。在2000年后，随着丰台科技园城的深入开发，有汉威、中海、万科、世茂、中铁置业等知名开发商落地深耕。

目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有北京科丰万达广场、永旺梦乐城等配套齐全的生活广场；教育方面，板块内有首都经贸大学等高校为板块增添书卷气；生态休闲方面，板块内有世界公园等知名公园；医疗方面，板块有三甲医院天坛医院（新院区），为板块内业主的健康保驾护航。

板块内居住人群以板块内企业高管、企业职工、本地事业单位职工、丰台本地人为主。丰台科技园区在建项目主要为写字楼，住宅可开发土地少，在售新房项目有保利佲悦大都会、丰台金茂广场，价格在63000-68000元/㎡，主要为写字楼。限竞商品房住宅为京投发展臻御府、中国中铁诺德春风和院、中铁诺德逸府，位于丰台科技园郭公庄地铁口附近。整体来看，板块内新房商品房住宅供应量不多，二手房挂牌数量较多，流动性好。

2019年以来，北京五环内住宅供应越来越稀缺。位于丰台科技园板块的京投发展臻御府、中国中铁诺德春风和院、中铁诺德逸府是京城五环内为数不多的机会。除此以外，根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截止2021年5月24日，丰台科技园板块没有待出让住宅用地。可见，作为丰台新兴的居住区，丰台区域内发展、规划、配套最新的板块之一，丰台科技园地块价值未来可期。

住宅属性方面：丰台区位于京南地区核心位置，是京城向南发展的重要区域，丰台科技园已成为丰台区重要的新兴住宅区之一。随着中海九号公寓，加来庄园（棉花城），万科西华府等中高档别墅和大户型住宅的建成使用，丰台科技园区的商业居住价值已被发掘，该板块不再是只有办公写字楼的区域。且丰台科丰万达、永旺梦乐城等大型购物中心，超市的建成，天坛医院（新院区）的搬迁，目前丰台科技园板块不仅有完善的道路、绿化以及配套规划，后续还有众多企业总部入驻。同时板块内交通发达，地铁线路、公交、自驾均可以快速上四环，高速通达大兴、房山区域。以前工作在丰台科技园，居住在大兴、房山，通勤1小时的人们，逐渐往城区搬迁，目前丰台科技园板块是大兴、房山地区人员二次改善换房的首选区域。

产业属性方面：随着大兴国际机场的建成通航运营，加强了京南地区与国内、国际的交通贸易往来便捷度。丰台科技园是国内总部经济示范区，也是京南区域的经济动力引擎，在京城有举足轻重的地位。目前汉威国际写字楼，诺德中心办公区等成为丰台科技园区内重要的商贸办公区域，有搜房网、物美集团等入住办公。未来丰台科技园将做大、做强轨道交通和航空航天两大产业集群。

1.小区内部环境好，小区绿化面积大、绿植种类多。

2.小区距离地铁8号线白盆窑地铁站大约步行5分钟便可到达，居民日常出行比较便利。

3.商业配套齐全，小区周边有多个超市以及餐饮店且距离小区500米，有一所大型超市，可以满足不同的购物需求。

4.小区小户型和大户型均有，涵盖范围广，购房者有多种选择。

根据幸福里APP显示，截止2021年7月21日，该小区挂牌均价为67867元/㎡，环比上升0.37%，从近几个月价格波动趋势来看，环比上升和下降幅度均在正常值范围内，购房者不用担心小区有较大浮动的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿在售的105㎡的两居室为例，报价680万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为272万，二套首付为544万。

该小区户型有32㎡-37㎡一居、104㎡-116㎡两居、112㎡-154㎡三居、116㎡-154㎡四居

现选取104㎡两居室和129㎡三居室进行分析

楼栋选择方面，小区共有18栋住宅楼，其中3号楼、4号楼带有电梯，方便人们的上下楼，5号楼至12号楼位于小区中心，相对于其他楼层比较安静，适合老年人群居住。17号楼到20号楼楼底有一排底商，方便人们日常购物。

1、从小区到地铁8号线白盆窑地铁站只需步行5分钟，地铁出行便利，在地铁8号线附近通勤的人群可以选择。

2、小区容积率低，环境相对安静，适合养老人群居住。

3、小区整体为洋房花园，小区内绿化面积大，楼栋品质较高，适合想要改善自身生活品质的人群选择。

截止2021年8月份，科技园板块有新房源可售，分别为丰台金茂广场、保利佲悦大都汇和京投发展臻御府三个新房，但是丰台金茂广场、保利佲悦大都汇产权为商业楼无法进行比较，所以选择中铁诺德逸府进行比较。

小区周边二手房的报价在5万/㎡-7万/㎡，其中亿城天筑和中海御鑫阁与亿城天筑小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。