丰台区位于北京西南，为北京4个近郊区之一。和义板块位于丰台中部，介于丰台、大兴交汇处，位于北京南中轴线上。板块内含一条地铁线路，一个军民合用机场，一所三甲医院。在过去十年中，是丰台各板块中变化较快的板块。板块内包含一条地铁线路为地铁8号线南段，从珠市口站到瀛海站，8号线南北段暂未贯通，地铁8号线南段可以换乘10号线、7号线、14号线（东），前往国贸、望京、北京西、三元桥等热点区域。

板块内包含一个军民合用机场为南苑机场，现已关闭。南苑机场是北京地区第一座军民两用的大型机场，机场为4D等级，拥有一条长度为3200米的4D级跑道，南苑机场候机楼总面积经过扩建后已达1万6千平方米。 板块内进入城区主干道有南五环、南四环、京开高速、德贤路，从板块自驾至西二环、南三环路通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。

板块发展方面，南城计划使得丰台南部快速崛起，名企开发商也纷纷进驻，地铁8号线南延(五福堂-瀛海)段的开通，都带动了板块内经济和配套的发展，在政策利好的推动下，义和板块也成为了刚需置业的热门板块。

目前，板块内主要为90年代左右的经济适用房、单位分房，2000年左右的商品房为主，以50㎡一居，90㎡左右两居为主，由于区域内二手房均价低于丰台区整体二手房均价，公共交通及商业较为完善，一直是刚需置业关注度较高的板块。

教育医疗方面，板块内有南苑中学、北京光明小学（和义分校）、东高地第四小学等中小学校。医疗方面，板块内有北京航天总医院、南苑医院、北京华军中医医院等，医疗资源丰富。商业生态方面，板块内有宝辰汽车园、和义文化产业园、南苑公园、南苑森林湿地公园等。 板块内居住人群以丰台区域工作生活人群，周边机场工作人员、木樨园大红门批发市场工作人员。

根据北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，和义商圈近五年内无住宅类地块出让信息。该板块从2011年开始出让的土地规划用途均以生态绿化为主，根据丰台区的规划来看，短时间内不会有新的住宅类土地入市。

但是据2021年3月丰台区举办的土地推介会来看，预计将推出北京西南二环至六环间12宗住宅用地，规划建筑规模逾180万平方米，丰台区未来重点发展的功能区域均有土地供应。从具体的住宅土地看，规划主要围绕在丽泽金融商务区、中关村丰台园、南中轴、河西四大重点区域，截至2021年7月2日，暂无相关成交信息，未来对和义板块的二手房市场影响较小。

根据丰台区政府正式对外发布的《北京市丰台区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》来看，和义板块发展方向如下：

1、优化提升南中轴发展环境统筹总体空间布局，高标准编制、高水平实施南中轴地区规划，全力构筑“北城南苑、北收南展”的空间格局，对和义、南苑机场等地区战略留白，有序推进南苑、和义地区国家功能区建设，完善国家纪念、国家礼仪、国际交往、文化展示交流等功能。

2、按照将南中轴建设成为生态轴、文化轴、发展轴的要求，丰台区会同市规划自然委完成了南中轴地区规划方案国际征集和方案综合工作。围绕南中轴生态文化发展轴，贯穿中心城区、南苑—大红门、北京大兴国际机场的生态文化发展轴，推动京雄发展走廊，串联中心城区、南部地区和河北雄安新区。

3、片区规划结构为“一轴、一脉、一廊、一带、四片区、六节点、绿网络”，其中四片区为永外片区、大红门北片区、大红门南片区、和义片区。

1.小区户型齐全，设计合理，主力户型两居室为正规朝南户型，采光采阳好，而且均价较低，价格亲民。

2.小区大部分为板楼，均采用一梯两户设计，实用性强，私密性较好。

3.小区楼下就有底商，涵盖了各种店铺，理发馆、菜鸟驿站、生鲜超市等应有尽有，周边有着完善的商业圈，有万达广场和航天万源广场，基本满足了住户的日常所需和休闲娱乐。

4.小区出门便有公交站台，附近还有地铁站，交通相对来说较为便利。

根据幸福里APP显示，2021年7月该小区的挂牌价格为39296元/㎡，环比上月上涨0.16%。从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿在售的99㎡的两居室为例，报价410万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%。即该套房源首套首付为144万，二套首付为246万。

2021年7月份小区有48㎡-68㎡的一居室、61㎡-99㎡的两居室、87㎡196㎡的三居室。

其中主力户型有68㎡一室一厅一卫

户型亮点：明厨设计，利于油烟的排放；客厅带阳台，有独立的晾晒区。

户型缺点：暗卫较潮湿且通风性不好，容易滋生细菌；厨房有部分空间浪费；卫生间和厨房正对，私密性不好。

其他户型有72㎡两室一厅一卫

户型亮点：明厨设计，利于油烟的排放；客厅卧室有阳台，可以做晾晒区。

户型缺点：暗卫设计，容易滋生细菌，通风性不好；主卧朝西，日常有西晒问题，加速房间家具老化。

西宏苑小区共14栋楼，其中板塔结合楼有10栋，板楼有4栋。在这些楼栋中，5号楼、3号楼临近小区大门，住户出行较为便捷。11号楼、12号楼、13号楼、14号楼、6号楼、10号楼靠近小区花园，环境较为安静。

1.小区户型有一居、两居和三居，主要为两居，上车价低，比较适合刚需人群。

2.小区内部设施和周边商业较为完善，适合对周边生活有要求的人群。

3.小区距离地铁4号线以及8号线比较近，推荐出行以地铁4号线和8号线为主的上班人群。

和义板块内无新盘在售，故选取相对直线距离与项目最近的北京金茂府进行对比分析，该项目由北京鎏庄房地产开发有限公司开发建设的，截止2021年7月份，均价13万/㎡，均为四居，总价最低为2900万/套起，而西宏苑在售的最大户型为196㎡三居，总价为808万，从总价和购房人群角度来看，西宏苑小区与该项目不具可比性。

西宏苑小区附近小区众多，小区周边和义板块二手房的报价在3.9万/㎡-5.5万/㎡之间，其中南苑五爱屯西街、和义南苑北里社区二区价格方面相差不多，距离较近，故作为对比对象。