1、小区内部环境好，绿化面积大、绿植种类多，楼栋外立面保持良好，小区品质较高。

2、小区里板楼采用一梯两户设计，通透性更好一些，而且同等价位的房子板楼的使用面积更大，实用性强。

3、外部配套方面，小区周边已经形成了适合居住的商业氛围，内部市场和外部底商满足生活各个方面的需求。

4、交通方面，小区出门便有公交站台，步行10分钟可到地铁站，交通相对来说较为便利。

截至2021年7月30日，莲香园小区挂牌均价为61868元/㎡，环比上升0.21%，从近6个月的价格波动趋势来看，该小区的均价处于缓慢上升的状态，环比上升和下降幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

小区具体购房成本方面，拿幸福里APP上显示的主力户型82㎡两居为例，报价是539万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%，理论上该套房源首套首付为215万，二套首付为431万。

现选择小区主力户型82㎡两居和156㎡三居进行分析。

楼栋选择方面：小区共有16栋住宅楼。其中1号楼、3号楼、14号楼、15号楼、16号楼为高层塔楼，视野开阔，14号楼靠近小区南门，日常出行、购物等较为便利；7号楼、9号楼、10号楼、11号楼后都有大面积绿植，以及健身休闲设施，环境相对较为安静，适合对环境要求的人群；14号楼、15号楼靠近马路，较为吵闹，家里有老人的家庭谨慎选择。

1、小区内部环境好，有花园，而且健身器材比较齐全，邻里关系和睦，适合对小区内部要求高的人群。

2、小区户型多样，一居到四居都有，可以满足不同需求的人群。

3、小区距离地铁10号线和地铁5号线换乘站宋家庄站步行只需13分钟，出行交通便利，适合以地铁10号线和地铁5号线沿线通勤的上班族选择。

截止2021年7月份，六里桥西板块内没有新房在售，而距离较近的新盘为青塔板块的保利和光逸境和玉泉营板块的葛洲坝中国府。

保利和光逸境是由北京京和保成房地产开发有限公司开发建造的住宅项目，2021年7月份的均价为89000元/m²，户型均为四居，总价最低为1820万/套起。而莲香园在售的120㎡的四居，总价为650万，从总价和购房人群角度来看，莲香园与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对青塔板块二手房市场造成冲击。

葛洲坝中国府是由北京唯逸房地产开发有限公司开发建造的别墅项目，2021年7月份的均价为115000元/m²，户型有四居和五居，总价最低为3450万/套起。而莲香园在售的120㎡的四居，总价为650万，从总价和购房人群角度来看，莲香园与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对玉泉营板块二手房市场造成冲击。

小区周边二手房的报价在5.4万/㎡-7.3万/㎡，其中莲怡园二区和西府兰庭与莲香园小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。