同仁园小区位于丰台区刘家窑板块。刘家窑板块整体位于南三环和南四环之间，东临宋家庄板块，西邻木樨园板块，南面是大兴旧宫板块，北面是蒲黄榆板块。板块内交通便捷，板块西侧是南苑路，板块内有地铁5号线穿过，居民出行非常方便。刘家窑临近于国贸、金融街等重点产业园区，承接了这些板块外溢的居住需求，目前已成为丰台热门的置业板块。

刘家窑板块经过多年发展，目前已拥有较为完善的生活配套，商业、休闲等资源均较为完善。商业方面，板块内有京港城生活广场及完善的社区底商生活系统；生态休闲方面，板块内有石榴园公园等休闲公园；教育方面，板块内有北京十一学校丰台小学、北京教育科学研究院丰台实验小学、第十八中学（嘉泰学校）、北京十一学校丰台中学等。

宋家庄板块内目前无新房在售，住宅以二手房为主。根据建成时间不同，大致可分为两类。其中老旧小区大多建成2000年前，单价较低但品质较差，大部分没有电梯，代表小区有石榴园南里、顺四条三十七号院等；而较新的小区多为2000年后所建，单价较高但品质上乘，代表小区有慧时欣园、光彩家园等。

刘家窑板块内目前的居住人口以老北京本地人及大红门做生意的人员家庭居多。价格方面，根据幸福里APP2021年7月显示，2021年以来刘家窑板块二手房均价较2020年底有一定涨幅，但仍低于丰台区均价，且石榴园北里小区整体价格要比刘家窑板块二手房均价低。

根据公开资料显示，距离小区1公里范围的石榴庄区域，是北京市五十个重点“挂账村”城市化改造项目之一。石榴庄城市化改造项目总建筑面积17万平米，属于石榴庄旧村改造总体规划的一部分，建成之后是集商业、办公、酒店等多个功能的综合商业体，是丰台区在施工程中最大的公共建筑。

石榴庄改造项目工程于2018年9月21日开工建设，目前已进入室内精装修阶段，项目完成后，将成为京城南部总建筑面积达100多万平方米的大型城市综合项目，包括46.65万平方米住宅及商业，29万平方米回迁安置住宅，11万平方米还建产业(商业)，以及近15万平方米交通、教育、医疗等市政配套设施，成为京城南部主要的居住和商业区域。

该改造项目对石榴园北里小区的板块价值起到很大的提升作用，于此同时，石榴园北里小区南侧500米的京深海鲜市场也将要搬走，周边环境得到较大的改善。

小区周边平行于三环和四环的主干路还要继续在向东和西延伸目前东侧到成寿寺，西侧到马家堡，也将对该区域发展起到带动作用，进一步吸引国贸周边外溢的购房需求。

刘家窑板块发展已经较为的成熟，但是同时也集中了一些老旧小区和棚户区，未来北京针对老旧小区的改造和棚户区的拆迁，会更好的改变该区域的环境面貌，居住的舒适性会更好。交通方面刘家窑区域8号线南段、14号线东段、5号线、10号线均在该区域设有多个站点，交通基础已经较为完善，未来值得期待的是8号线南北段、14号东西段的贯通带来的板块价值提升。

1、小区户型选择面广，户型的设计较好，采光好，且以大户型面积为主。

2、小区楼栋板楼设计，楼栋间距大，采光效果好，视野好，居住体验感较佳。

3、小区周边配套齐全，小区对面就是苏宁易购购物中心，附近还有药店、超市、医院、工商银行、建设银行等，能满足居民日常生活需求。

4、小区周边有地铁5号线和多条公交线路，其中刘家窑桥西公交站、地铁5号线刘家窑站等交通设施距离小区较近，交通便利。

根据幸福里APP显示，截止到2021年7月该小区挂牌房源有4套，该小区在2021年7月份的挂牌价格为51726元/㎡，环比上升0.82%，从近半年的价格走势图来看，该小区的价格在近6月波动不大，整体呈现下降趋势。上升和下降幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿幸福里APP上显示的主力户型82.29㎡两居室为例，报价399万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%；非普宅商贷首套首付40%，二套80%。理论上该套房源首套首付约为140万，二套首付约为240万。

该小区户型有三种，其中有82㎡-111㎡两居、107㎡-141㎡三居、184㎡四居。

小区的主力户型有65.89㎡两居

户型亮点：主卧朝南，采光好；厨房有窗户，通风条件好；该户型带有一个储物间。

户型缺点：过道占用面积大，造成面积浪费；卫生间为暗卫，易潮湿。

小区的其他户型有141.19㎡三居

户型亮点：客厅有阳台，可作为独立的晾晒区；厨房有阳台，实用性强；次卫为明卫，通风好。

户型缺点：该户型有缺角，不利于家具摆放；主卫采用暗卫设计，易滋生细菌。

小区2号楼、3号楼距离主要道路较远，环境较为安静，喜好安静的朋友推荐选择。8号楼、5号楼、6号楼、7号楼之间的楼栋间隔较大，采光好，且间隔内绿植丰富，居民的舒适度高。

1、小区属于偏离主要道路的小区，环境较为安静，且小区内有凉亭、健身设施等，适合老年人群和家庭内有儿童的住户选择。

2、小区周边配套较为齐全，超市、购物中心、医院等距离小区近，适合对周边配套有需求住户选择。

3、小区距离刘家窑桥西和赵公口桥南公交站较近，地铁5号线刘家窑站步行7分钟也能到达，适合以此线路为主的上班人群选择。

截止到2021年7月，刘家窑板块内没有新盘，最近的宋家庄板块内有新盘为北京金茂府二期。

故选最近的北京金茂府二期做比较，北京金茂府二期为北京合茂置业有限公司开发建设的新房，目前均价为103000元/㎡，户型为两居·、三居、四居。同仁园小区目前均价为51726元/㎡，从总价和和购房人群看同仁园小区与北京金茂府二期不具可比性。

同仁园小区周边二手房的报价在5万/㎡-6.8万/㎡，其中筑梦园小区和南三环中路小区与同仁园小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。