鸿业兴园一区位于北京市丰台区玉泉营商圈，该商圈位于南四环以北，南三环以南，东至京开高速，西达西四环南路。

这里紧邻南四环都市产业发展带和丽泽商务区，“十三五”时期，丰台区根据“一区两带四区”的发展定位，提出了“三四环路都市型产业发展带”的思路。引导经济要素沿环线周边布局，重点发展现代服务业和文化创意产业，经过十余年发展，三四环路基本形成都市经济发展带，形成了一个繁华的综合功能区。

而北京丽泽金融商务区是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区，已被纳入首都“一主一副三新四后台”的金融业发展规划布局，成为三个新兴金融功能区之一。与南四环都市产业发展带和丽泽商务区比邻而居的玉泉营商圈，受到两大商圈利好福利的辐射影响，玉泉营地块的发展潜力也是水涨船高。

作为一个发展成熟的版块，玉泉营商圈有小学到初中的全体系教育资源，从幼儿园、小学到中学各级学校均有设立。该商圈内幼儿园有丰台第五幼儿园、北京市二十一世纪实验幼儿园、红黄蓝幼儿园、北京绿草地幼儿园、北京市丰台幼儿园等；小学有北京小学万年花城分校、樊家村小学、北京实验二小、万柳园小学、黄土岗小学、纪家庙小学等；中学有北京八中分校，教育资源十分丰富。

玉泉营商圈内商业设施齐全，各种大型商场以及连锁超市可满足居民日常休闲购物需求。

玉泉营商圈内有医疗环境优越，拥有北京天坛医院这样全国知名的三级甲等医院，医院科室全面，设施配备齐全有丰富的专家资源，这里每日都有全国各地慕名前来就医的病人。北京丰台广济医院、花乡医院、银康医院、北京海华医院、首都经贸大学西区校医院等众多各种类型的医院，作为有效的医疗资源补充，为区域内的居民健康提供了更多的保障。

同时，玉泉营位于主干道处，地理位置优越，出行方式多样，周边公共交通便利，地铁9号线和10多条公交线路构成四通八达的交通网络。同时距离四环南路仅1公里，驾车出行非常方便。总体来看高铁、地铁、高速都可方便人们到达工作地点，交通十分便利。

通过查询北京规自委，除2016年颁布丰台区国有建设用地使用权划拨公示（丰台区亚林西居住区一期（0501-613、614、660地块）二类居住、其他类多功能及基础教育用地（配建“限价商品住房”）项目配建幼儿园）外，未查询到其他规划方案，截止现在玉泉营没有土地入市，该地块常年没有土地拍卖，商圈地块非常稀缺，截止到2021年6月4日，玉泉营板块都没有待出让住宅用地规划，所以预计对鸿业兴园一区二手房市场冲击较小。

可以预见，随着丰台区作为新时代首都功能拓展中心城区和首都高品质生活宜居示范城区的建设进展，鸿业兴园所在玉泉营区块会更加宜居，教育、医疗、文体、养老等公共服务的能力会更上一个台阶，人居环境质量也会大大提升。

同时，随着周边丽泽金融商务区和中关村丰台园向着北京高端商务金融和科技创新新高地发展的利好之势，必将带来相关从业人员和辐射领域常住人口的增加，科技园商圈及周边金融商业服务区的职住平衡问题将会为本区块的二手房市场带来火热的置业需求。

楼间距宽，拥有57㎡-135㎡风格各异的多款户型，选择余地大，能够满足不同购房者的居住需求。

绿化景观好，环境优美，安静舒适，很适合居住。

周边日常生活设施齐全，可满足业主基本的购物需求。

600米范围内有从民办幼儿园到丰台第五小学、北京市第二实验小学，再到北京第八中学、首都师范大学附属丽泽中学等优秀的教育资源配套，为业主解决了孩子将来教育问题上的后顾之忧。

不到一公里距离的北京天坛医院，让业主在家门口坐享三甲医院的优质医疗服务。

鸿业兴园一区2021年6月挂牌均价59436元/㎡，环比下跌0.46%。挂牌房源以89㎡-103㎡的二居室为主，总价在500万-669万。根据幸福里app，挂牌房源有14套流动性一般。

具体购房成本方面，拿在售的95㎡两居室为例，报价540万，按照北京现行普宅和非普标准，普通商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。那么该房首套首付为189万，二套首付为324万。

小区户型多样，以中小户型为主，最小的是58㎡的一居室，最大的是135㎡的三居室。58㎡的一居室客厅带阳台，户型方正，但阳台和卧室朝西，采光会有影响，适合独居刚需购置。95㎡二居室北向户型，其中一个卧室有阳台，客厅、卧室朝北，较大的卧室东南朝向，厨房有小阳台，适合小两口或有孩子的三口之家。

129㎡的三居室，户型方正，客厅带阳台，有两个卧室朝南，一个带独卫，一个带南向阳台，采光好，适合对空间要求较高的三口之家或三代同堂居住人群的改善购置。

小区楼栋品质不存在太多差异，同时小区六号楼紧挨小区西门入口，来往人员和车辆较多，5号楼为临街楼，3、4、7号楼有底商和商业配套，1号楼、9号楼、10号楼在小区内位置较偏，但相对更加安静，有意向在该小区置业的客户可根据自己的喜欢和需求，选择更适合自己的楼栋。

小区户型可选择性较多，可满足不同消费者的不同居住需求。周边教育资源丰富，小区绿化率高，生活品质较高，在地铁9号线沿线工作的白领可以考虑，也适合家有适龄入学孩子、对小区学校资源有刚需的三口之家购置。

截止2021年6月4日，玉泉营板块在售小区有融达国际和九龙仓西城天铸。融达国际均价为99800元/㎡，且用作写字楼，与鸿业兴园一区不具有可比性。

九龙仓西城天铸均价为77800元/㎡，是北京西局置业打造的住宅产品。物业费用为7元/㎡/月，绿化率为30%。主要户型为89㎡三室和80㎡二室。最低总价为692万/套。该配置比鸿业兴园一区稍高，具有一定经济基础并且追求更高生活质量的人可以考虑。

鸿业兴园一区周边无论是玉泉营板块还是科技园区，都已成长多年，周围以10年以上的旧小区居多，房产资源也多为二手房，因住户已较为稳定，每个小区的二手房资源都不多。所以在这里就近选择了南极星、丰泽街3号院两个小区做对比。