彩虹城四区位于丰台区大红门板块内，地处南三环至四环间，北至临虹路、南邻南四环中路，西近马家堡东路、东靠光彩路。板块北侧靠近西罗园、木樨地商圈，南侧临近和义商圈。大红门过去曾是北方地区知名的服装批发集散地，随着京津冀协同发展战略的推进，板块已逐渐告别了区域性批发业态。作为丰台区发展较早的板块，大红门商圈的交通、医疗、教育、商业等配套比较完善。

交通方面，板块内路网发达、交通便利，南四环中路和南苑路两条城市主干道穿行板块内部，地铁10号线和地铁8号线双线交汇，大红门站、石榴庄站、大红门南站均位于板块内部，极大地便捷了板块内居民的出行；医疗方面，板块内有木材厂职工医院、鑫福里社区卫生服务中心、北京卫人中医医院，无三甲医院；教育方面，板块内有丰台第一小学（远洋分校）、丰台区大红门第一小学、佟麟阁中学等；商业方面，板块内有集美家居大红门店、京港城生活广场、马家堡新荟城购物中心；生态方面，凉水河流经板块东侧区域，河堤两侧的绿化景观带区域可供居民散步锻炼，此外板块内还有大红门远洋文化广场、林枫花园等休闲场所。

产业方面，作为大红门地区的重要组成部分，自从2014年中央提出要疏解北京“非首都功能”以来，大红门商圈内的服装加工、存储、物流、住宿、餐饮等产业链逐渐消解，当前板块内有一处汇隆文化产业园，园区企业以中小型民营企业为主，主要经营范围是租赁和商务服务业、批发和零售业。

楼市方面，商圈商品房住宅以二手房为主。根据幸福里APP显示，2021年7月该商圈二手房挂牌均价为5.6万/㎡；商圈内目前无新盘在售，二手房市场老旧小区和次新小区挂牌价格差异较大。居住人群方面，早期的大红门商圈居民多数是丰台区本地人以及在周边市场从商人员，后续随着板块发展，居住和购买力人群开始多元化，大多是以地铁4号线为主的通勤人群，以及大红门和附近商圈的上班族。

从2016年至今，太平桥商圈内无地块出让信息。北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，截至7月26日前，丰台区2021年5月共有两宗土地招挂牌成交，一宗是北京市丰台区长辛店镇张家坟村15-1、21-5 地块R2二类居住用地，金茂以总价37.1亿元摘得；另一宗是长辛店镇张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2二类居住用地，该地块由首开+卓越以62亿元+3.25万㎡公租房面积竞得。这些区域距离大红门商圈有一定的距离，对于板块内二手房的房价影响不大。

据悉，目前丰台全区土地储备开发项目共计54个，规划建筑规模约2200多万㎡，还未实现规划的城乡建设用地约48.8平方公里，其中住宅用地约12.8平方公里。当前丰台区正围绕丽泽金融商务区、中关村丰台园、南中轴、河西四大重点区域，聚焦金融、科技、商务、文化四大产业领域，以点带面推动高质量发展。

《丰台分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》提出，丰台区应建设成为首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽。南中轴丰台段北接永外地区，南至南苑机场，是首都城市空间格局的重要组成部分。 从区域划分来看，大红门商圈处于居住主导区和商业商务主导区内，身处首都商务新区腹地。从商圈所处的地理位置来看，大红门商圈的发展主要有以下几个方面。首先是文化层面，对标国际知名艺术展示区，沿大红门路建设文创商业步行街区，沿凉水河打造生态艺术公园，打造各类文化展示、国际文化交流等文化艺术活动空间，建设富有艺术气息的国际文化交流展示地。沿中轴路引入国际文化传媒、国际文化组织和文创产业集群，形成富有活力的首都文化商务新地标。

社会功能方面，在南四环路北侧地区集聚国际组织、总部办公功能，配套国际社区、高端酒店公寓等服务功能，形成便捷高效、服务完善的国际商务集聚区。通过植入文化艺术设施、集聚文化商务和国际商务功能，将大红门地区整体打造为服务高端、生态友好、出行便捷、立体复合、低碳高效、面向国际的高品质首都商务新区。

空间结构方面，首都商务新区大红门地区将构建两轴四区一带多点的空间结构，重点塑造大红门御道步行街、福海文化公园、大红门艺术公园、文化商务新红门四个重要的功能节点，其中大红门艺术公园和文化新区新红门位于商圈内部。

交通枢纽方面，备受关注的地铁8号线与10号线换乘站大红门站有了新的进展。2021年初，丰台区房屋征收中心组织实施完成了地铁8号线苗圃西里2号楼拆除；7月21日，完成了苗圃西里1号楼拆除工作。苗圃西里1号楼拆除完成后，随即移交北京市京投公司开展工程建设，预计地铁8号线大红门站换乘通道将于2022年底前建成并投入使用，真正实现与地铁10号线换乘。该项目落地之后，将为丰台区南中轴高端商务区的发展建设提供交通支撑，并对改善南中轴路一带居民的出行条件、推进南城发展具有重要作用。

1、小区户型多样，有47㎡-123㎡的户型，一居到三居都有，但是一居户型比较广泛，刚需人群选择性更多。

2、小区大部分楼栋都是板楼，公摊面积较大，同等价位的小区彩虹城四区房子使用面积更大，实用性比较强。此外，小区所有楼栋都设有无障碍通道和电梯。

3、商业配套齐全，小区周边有工商、农业、建行等大银行，还有联宏大厦、京港城生活广场、首航超市等，为居民生活提供便利。

4、周边交通便利，小区居民骑行5分钟即可到达地铁10号线石榴庄站，小区出门就有公交，居民日常出行方便。

幸福里APP2021年6月30日数据显示，彩虹城四区6月挂牌均价为59488元/㎡，环比上涨0.42%，挂牌房源以一居为主，根据价格走势图数据来看，近半年小区的的挂牌均价有小范围的上下波动，但是影响不大，均在正常值范围内。

具体购房成本方面，拿幸福里APP上显示在售的主力户型90㎡两居室为例，报价585万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，理论上该套房源首套首付为205万，二套首付为351万。

截止到2021年6月，小区有47㎡-72㎡一居、65㎡-96㎡两居、123㎡三居，两居室占比比较大，故选择88㎡两室一厅和52㎡的一室一厅进行分析。

楼栋选择方面，彩虹城四区2号楼楼下是底商，同时临近主干道，日常会有点吵闹，喜欢安静环境的客户可以选择其他楼栋。4号楼是塔楼，总高22层，每层户数比较多私密性会差一点。2号楼、3号楼、5号楼-8号楼为板楼，总高20层，采用两梯五户或两梯六户设计，私密性好一点，得房率高，喜欢实用性强和采光好的客户可以选择这些楼栋。小区中间就是公园，里面有水系喷泉、凉亭等，无论是选择哪栋楼到公园休闲娱乐都很方便。

适合购买本小区的人群主要有以下几大类人群：一类是对小区物业服务管理有严格要求，且喜欢居住环境好和氛围适宜的客户，彩虹城四区是一个不错的选择。一类是注重实用性的人群，小区主要以板楼为主，无论是采光度、使用面积还是私密性都比较不错。另一类是大红门板块或者周边石榴庄板块内工作的刚需人群，另外在地铁10号线沿线首经贸工作的人群也较为合适。

截止到2021年6月30日，大红门板块内暂时没有新盘项目，距离彩虹城四区最近新盘是角门板块内的福海棠·华府，目前福海棠·华府均价为7.2万元/㎡，只有四居户型，其中217㎡四居总价1550万/套，彩虹城四区均价约5.9万元/㎡，最大的户型是123㎡的三居户型，总价880元/套。从均价到户型分布再到居住品质都不具对比性，故彩虹城四区不受福海棠·华府新盘的影响。

彩虹城四区周边二手房报价约在5.0万/㎡-5.9万/㎡之间，其中建欣苑一里小区和康泽园小区与彩虹城四区距离较近，故选择建欣苑一里小区和康泽园小区来做对比。