首科花园小区地处丰台区中心位置上的太平桥商圈，该板块位于丰台区和西城区的交界地块，西侧临近六里桥西商圈，东侧毗邻西城区马连道商圈，北侧为天宁寺商圈，南侧为丽泽桥商圈块。板块内，广安路和西三环中路两条城市主干道满足出行需求，可以快速通往中关村、双井、崇文门等地；此外，商圈北侧有地铁9号线的六里桥东站，不远处的湾子站可以搭乘地铁7号线。

太平桥商圈是丰台区的主要住宅板块之一，内部聚集了大量的二手房，除了太平桥东里小区、太平桥西里小区、中国铁路总公司宿舍等建于2000年之前的小区外，还有首科花园、华源一里、威尔夏大道等2000年后建成的商品房住宅区，生活配套成熟，居住氛围浓厚。医疗方面，板块内有北京电力医院，该医院为三级综合医院，设有42个临床医技科室，可供居民就医选择；生态方面，有太平桥公园、太平桥人口文化园，南侧的六里桥东商圈莲花池公园可以承接部分的生态康养需求；教育方面，板块内有北京教育学院丰台分院、清华大学附属中学丰台学校的小学部和初中部、丰台区太平桥二小等；商业方面资源薄弱，板块内的月恒正大新生活广场以电影院和亲子玩乐为主，板块内居民的消费需求外溢至马连道、六里桥西等周边商圈。

产业方面，中国新闻出版研究院位于板块内部，该单位隶属于中华人民共和国新闻出版总署，是我国唯一的国家级新闻出版科研机构。研究院的主要业务是研究国内外出版业的现状、趋势与历史，为政府和业界提供全方位的决策咨询和智力支持；同时，还承担着组织制定出版业的相关标准，组织编撰、出版专业类书刊和承办出版界大型行业活动等工作。

当前，板块内的居住人群主要以国资委、铁路局、有色金属院等单位退休的北京职工、周边商圈经商人群、医院职工以及丰台区本地人为主。近几年来板块内无地块出让，截至2021年7月，无在售新房项目，二手房挂牌数量较多，可供不同购房群体进行选择。

从2016年至今，太平桥商圈内无地块出让信息。北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，丰台区2021年5月共有两宗土地招挂牌成交，一宗是北京市丰台区长辛店镇张家坟村15-1、21-5 地块R2二类居住用地，金茂以总价37.1亿元摘得；另一宗是长辛店镇张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2二类居住用地，该地块由首开+卓越以62亿元+3.25万㎡公租房面积竞得。这些区域距离太平桥商圈有一定的距离，对于板块内二手房房价影响不大。

据悉，目前丰台全区土地储备开发项目共计54个，规划建筑规模约2200多万㎡，还未实现规划的城乡建设用地约48.8平方公里，其中住宅用地约12.8平方公里。当前丰台区正围绕丽泽金融商务区、中关村丰台园、南中轴、河西四大重点区域，聚焦金融、科技、商务、文化四大产业领域，以点带面推动高质量发展。

《丰台分区规划（国土空间规划（2017年—2035年））》显示，丰台区将建设成为首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽。

从太平桥商圈所处地理位置看，该板块位于丰台区重点打造的三大文化板块——莲花池—金中都文化板块内，结合莲花池、凉水河等历史水系，建设金中都遗址公园及金中都博物馆、户外文化交流空间等公共文化场所，带动历史遗存与丽泽金融商务区的融合发展。

此外，板块北侧的北京西站是丰台区落实“高水平对外综合交通枢纽”功能定位的重要承载地区，也是丰台区“一轴、两带、四区、多点”城市空间结构中是重要的城市 “交通枢纽类节点”，与丰台站、北京南站和丽泽城市航站楼共同构建“三站一楼”对外综合交通枢纽体系，为了更好地落实丰台区发展目标，北京西站站内和周边改造方案正在持续推进，周边区域环境、道路交通等方面的整治提升力度加大，在区域发展利好政策下，太平桥商圈的交通环境和配套设施有望得到改善。

1、小区出门有公交站，并且距离地铁9号线六里桥东站也比较近，交通相对来说比较便利。

2、小区内户型全面，有88㎡-95㎡的两居、121㎡-143㎡的三居、138㎡的四居，可以满足不同需求的客户。

3、小区绿化程度高，小区内就有花园和凉亭，居住环境良好。

4、小区物业管理严格，无论是卫生方面还是门禁方面都很严谨。

截止至2021年7月25日，小区的挂牌价为68750元/㎡，比上月下降1.57%，从最近6个月的价格走势来看，小区价格在五月前逐渐上浮，但是上浮幅度不大，在五月后开始下降。整体来看小区有涨幅，但是涨幅变化在可接受范围内。根据幸福里APP数据显示，小区目前挂牌房源有88㎡-95㎡的两居、121㎡-143㎡的三居、138㎡的四居，总价在650万-1200万之间。

具体购房成本方面，拿幸福里APP上的主力户型120㎡的三居室为例，报价799万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅首套商贷35%，二套首付为60%，非普宅首套商贷40%，二套首付为80%。即该套房首付约为320万，二套首付约为639万。

小区有88㎡-95㎡的两居、121㎡-143㎡的三居、138㎡的四居，户型比较全面。

主力户型有88㎡的两室一厅。

户型优点：主卧、次卧、客厅均带有窗户，采阳比较好，且客厅带有阳台，厨房带有阳台，有利于油烟排放；客厅开间大；

户型缺点：动静不分离，休息娱乐相互打扰，卫生间为暗卫，通风性较差。

其他户型有130㎡的三室一厅。

户型优点：客厅带有阳台，能作为的晾晒区域；主卧采用套件设计，带有独立卫生间，厨房带有阳台，有利于油烟排放。

户型缺点：走廊空间过大，造成了面积的浪费，卫生间为暗卫，通风性较差。

楼栋选择方面，小区共有14栋住宅楼，其中，1号楼、3号楼、4号楼、11号楼、5号楼、9号楼、16号楼、17号楼距离小区门口较近，出入方便。而且小区周围有银行、诊所、超市、便利店等，购物娱乐都很方便。小区的东面是主干道路，会比较嘈杂，所以不推荐喜好安静的居民住在1号楼、3号楼、5号楼、6号楼。

1、小区交通便利，距离地铁9号线六里桥东站也比较近，适合以地铁9号线为主要通勤方式的人群。

2、小区附近有大型商场超市，居民购物方便，适合对商业配套要求较高的家庭。

3、小区多绿化带，有花园、凉亭、健身器材、网球场，居住环境较好，适合追求生活品质的人群。

截止2021年7月份，太平桥板块内无新盘在售，相邻的丽泽商圈有一套新房预售，为金融街融府。

金融街融府是由北京融丰置业有限公司打造的小区项目，2021年7月的均价为6.7万/㎡，有五居、七居，总价最低为2636万/套起。而在首科花园的最大户型也仅有143㎡的三居，总价为1200万，从总价和购房人群角度来看，莲馨嘉园与该项目不具可比性。

首科花园周边二手房的报价在6.4万/㎡-9.7万/㎡，其中太平桥西里和华源二里与首科花园整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。