丰益桥商圈位于西三环和西四环之间，东侧是丽泽桥商圈，以西三环界；南侧与玉泉营商圈相连，以京沪线为界；西侧是北大地商圈，被9号线切开；北侧是七里庄商圈，以丰台北路为界。

丰益桥商圈的板块作用是丽泽金融商务区的延展区和居住配套服务区。

商圈内的交通资源主要有西三环路、丰台北路、丰管路、地铁9号线、地铁10号线等。商圈内的医疗资源主要有北京西京中医医院、解放军总医院第五医学中心、北京丰益肛肠医院等。商业资源包括亿潼隆丰益购物中心、华联生鲜超市（育芳园店）、金唐购物中心等。生态休闲资源包括丰益公园、庄怡公园。

商圈内的商品房住宅以二手房为主，房龄多集中在10年-40年之间。根据幸福里APP显示，2021年8月该商圈二手房挂牌均价为6.1万/㎡；商圈内新盘目前只有金融街·融府在售，是别墅产品，售价6.7万/㎡起。商圈内二手房市场房源充足，价格平稳。

目前商圈价值主要体现在居住功能方面，商圈内主要居住人群以丰台原住民为主，另外还有丽泽金融区和丰台科技园的工作人群，主要的通勤方向是丽泽金融商务区和丰台科技园方向。

根据北京市规自委官网显示，丰益桥商圈2021年没有新地块入市，但5月份的北京市土拍中，丰台区有两块土地成交，成交数据整理如下：

第一块是丰台张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇，占地面积约7.4公顷，规控面积约17.1万㎡。由首开和卓越联合体以62亿元及竞建公共租赁住房面积32500㎡的条件竞得，成交楼面地价36232元/㎡。

第二块是丰台张家坟村15-1、21-5地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇张家坟村，占地面积约9公顷，规控面积约12.6万㎡。由天津城茂置业以37.1亿元竞得，成交楼面地价29471元/㎡。

两个成交地块距离丰益桥商圈较远，且新地块所处商圈的资源密集度、未来发展预期、生活便利度等都和丰益桥商圈不在一个可比量级。从新地块的楼面价来看，未来新产品的售价也不具备竞争力，所以二者无法形成竞争关系，相互之间不会造成影响。

丰益桥商圈与丰台丽泽金融商务区仅一路之隔，是金融街的居住配套服务区。商圈的发展前景也与丽泽金融商务区紧密相连，大体可以从两个方面来看：

一是近水楼台先得月，丽泽金融商务区被北京城市总规赋予的定位是“新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区”。是老金融街延伸出来的北京次级金融中心，是未来的北京金融第二高地。更高的功能定位，意味着更多的高端资源倾注和浇灌，而一路之隔的丰益桥商圈自然能享受到特殊政策红利带来的诸多便利和高规格的商务配套设施。

二是更高的职住平衡度和更高的收入水平，目前丽泽金融商务区正在构建“一心、三带、多点”的整体空间结构，统领地区发展。截至到2021年7月，丽泽金融商务区入驻企业共计680家，其中金融企业396家，新兴金融企业372家，占金融企业的94%。这些企业包括中国证券金融、中国人民银行数字货币研究所、华为中国总部等一大批强金融、高科技企业，未来能够提供的就业岗位约22万个。如此规模的人力需求，自然会大大提升丰益桥商圈的经济繁荣和职住平衡度，也会促进域内居民的人力效能和收入水平再上台阶。

1.小区楼栋外立面保养好，楼栋看起来比较新。

2.小区旁边就是公园，居民出来散步时可以感受到比较清新的环境。

3.小区周边配套较为齐全，小区附近有商场超市、银行和购物中心等，给居民生活带来了一定的便利。

4.小区交通便利，门口就有公交站，距离地铁泥洼站也相对较近。

截止到2021年7月20日，丰益花园西区在售房源共7套，挂牌均价为62250元/㎡，比上月上浮了0.19%，从近6个月的价格波动趋势来看，小区价格波动较大，购房者需要谨慎考虑未来价格变化。

举例：现拿在售的115㎡三居室为例，报价800万；参照北京现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%、非普宅商贷首套首付40%、二套80%。即该套房源首套首付为280万，二套首付480万。

小区的户型有两种，76㎡-90㎡的两居、111㎡-115㎡的三居户型。

主力户型：76㎡两室一厅一卫

户型优点：主卧次卧均朝南，采光好；客厅带阳台，可做单独晾晒区。

户型缺点：户型不方正，空间面积利用率较低；卫生间是暗卫，通风性差。

其他户型：96㎡两室一厅一卫

户型优点：客厅、主卧均朝南，采光好，客厅面积大，动静分区，不影响休息。

户型缺点：卫生间是暗卫，通风性差；次卧朝北，采阳较差。

关于楼栋选择方面，小区共有12栋住宅楼，其中12号楼、13号楼靠近门口，出行比较方便，3号楼、7号楼和11号楼临近庄怡公园，比较安静，适合比较喜欢安静的人群。

1.该小区出南门步行出发不到500米便可到达地铁10号线泥洼站，适合以此为主要出行方式的人群。

2.该小区小户型居多，总价低，适合刚需人群。

3.小区内部设施齐全，绿化率较高，居住舒适度高，适合想要改善自身生活品质的人群选择。

截⾄2021年7⽉，丰益花园西区附近3年内没有新房在售，而距离较近的新盘为玉泉营附近的葛洲坝中国府。

故选取相对直线距离与项目最近的葛洲坝中国府项目进行对比分析，葛洲坝中国府是由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司开发的小区项目，目前均价为11.2万/㎡，总价最低的为2000万/套，而丰益花园西区在售的最大户型为115㎡的四居，总价为750万。从总价和购房人群角度来看，丰益花园西区与之没有可比性。

小区周边二手房的报价在6万/㎡-6.5万/㎡，其中丰益花园西区和丰益花园东区与盛鑫嘉园小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。