太平桥西里位于丰台区太平桥板块，太平桥板块整体位于西三环，北接海淀区羊坊店地区，南接丰台丽泽桥地区，东临西城区广安门地区，西临丰台六里桥地区。丰台区太平桥板块是丰台区的北部区域，同时与海淀区、西城区接壤的板块。

区域内交通发达，有地铁9号线直达北京西客站、军事博物馆、国家图书馆，乘坐地铁1站地3分钟到北京西站换乘7号线向东直达北京站、广渠门、欢乐谷、通州花庄等。道路交通有西三环，G4京港澳高速路，板块附近北京西客站，通达全国各地。

太平桥板块作为丰台区成熟的住宅板块，是丰台区域内价值、价格较高的板块。板块内聚集了大量二手房。太平桥作为北京丰台三环内的区域，有太平桥西里、中里、南里等小区，是老丰台传统的住宅板块，教育、医疗、交通配套完备，居住生活便利。

目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源配套完善。丰台太平桥板块作为丰台区三环内最核心的部分，商业方面：包含米兰LIFE生活广场、银座和谐广场、亿潼隆万丰购物中心等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心一应俱全。教育方面：丰台区太平桥二小、六里桥小学、北京市海淀区实验小学丰台分校（丰台分校东校区）、北京第一实验小学、清华大学附属中学（丰台学校）教育配套较为完善。休闲方面：板块内有莲花池公园，是北京城的发祥地，有“先有莲花池后有北京城”之说。医疗方面：板块内丰台区太平桥村社区卫生服务站、大型医院多、双三甲医院近在咫尺，北京电力医院、首都医科大学附属世纪坛医院。如果需要看中医、理疗按摩、正骨贴膏药，也可以去北京广安门中医院。

太平桥板块内居住人群以本地居民为主，央企事业单位福利分房，回迁房等。三环内稀缺地块，流动性好，价格在2021年开年后处于平稳趋势。

2017年以来，北京三环内住宅供应越来越稀缺。仅在2017年7月，位于南三环内，丰台区西铁营村0501-634等地块由金茂国瑞世茂联合体以78.7亿元竞得，同时竞报企业自持商品住房面积比例54%，溢价率近50%，分摊至商品房部分楼面地价约为6.3万元/平方米。除此以外，根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截止2021年6月24日，丰台太平桥板块没有待出让住宅用地。

可见，太平桥板块短期内没有新住宅土地供应，存量房交易为主，太平桥板块作为丰台区重要的成熟居住区，丰台区域内最贴近二环的区域，靠近城市核心区域，太平桥地块价值未来可期。

近年来，丰台区域发展利好不断，国家实施京津冀协同发展大战略，特别是城南计划的持续实施，让丰台区所在的城南区域受益匪浅。丰台区成为北京市内发展比较快的一个区，而靠近北京市中心的太平桥地区已经焕然一新，带动了周边地区的发展。

产业方面：丽泽金融商务区与金融街一体化发展取得实质进展，丽泽金融街联络线加速推进，建成后将实现与金融街直连直通。丰台区域的丽泽金融商务区，丰台科技园区的稳步发展，带来大量年轻人置业需求，而紧邻丽泽金融商务区的太平桥板块是置业首选。

休闲绿化方面：丰台丽泽金融商务区将规划总面积3000亩的绿地，形成一个大型的中央城市公园。包含千亩绿色运动公园、金中都遗址公园、滨水文化绿地等。丽泽金融商务区将依托太平桥街道范围内的丰草河、莲花河打造名为“丰草莲香”的滨水文化绿地。

小区虽然是八九十年代央企公房小区，但老旧小区改造完毕，楼外立面新，小区内部道路好，自带中心花园，儿童游乐场，为周边同年代小区里环境最好的小区。

小区周边生活配套完善。小区内有世纪华联超市，小区周边有广源生活超市、广泽生活超市，小区西门往南300米步行可到米兰LIFE生活广场，底商+购物广场的生活配置，满足业主日常生活需求。

小区周边340米地铁9号线六里桥东站、往北到北京西站、白石桥、国家图书馆等。9号线1站3分钟到北京西站，可换乘7号线到北京站、广渠门、欢乐谷等地，地铁出行时间有保障。

小区周边医疗资源丰富。有两家三级医院配置：北京电力医院、首都医科大学附属世纪坛医院。

太平桥西里小区目前挂牌均价在6.69万/㎡左右，挂牌房源以51㎡-72㎡的两居最多，总价在330万-530万。根据2021.6.24日幸福里app显示，小区当前在售房源47套，33㎡-58㎡的一居室15套，价格259万-360万；51㎡-72㎡的两居28套，价格330万-530万；54㎡-70㎡三居室4套，价格400万-550万。挂牌率大约在1.2%左右，挂牌率不高，可见该小区置换不高。

小区目前单价为66916元/㎡，太平桥板块均价71900元/㎡。小区均价低于太平桥板块均价7%，是板块内高性价比小区。结合小区的位置、内部设施保养、周边配套等因素，该小区房源性价比高，小区户型面积不大，总价相对不高，很适合刚需购房者。

太平桥西里主力户型为51㎡-72㎡两居室，主卧朝南、主卧阳台朝南、次卧朝北、客厅居中、进门厅，厨房朝北，卫生间朝南。客厅居中，有一个通次卧的窗户。此户型优点是：主卧带大阳台，主卧面积大，居住舒适性高，厨房明亮。整套房户型方正，得房率高，动静分明。缺点是卫生间为暗卫，没窗户，通风不好，需要开灯，客厅面积小。如图：

太平桥西里主力户型为51㎡-72㎡两居室，户型二51㎡两居。为主卧带阳台朝南、次卧带阳台朝南、客厅朝南、厨房朝南、卫生间居中。此户型优点是：老旧小区户型里少有的双阳台设计，主卧阳台可以做观景阳台、次卧阳台可以做生活阳台。主卧面积大，居住舒适性高。厨房明亮。整套房户型方正，得房率高，动静分明。缺点是因卫生间居中，导致客厅分两部分，客厅不方正，卫生间为暗卫，没窗户，通风不好，需要开灯，厨房面积小。如图：

关于楼栋选择，小区共32栋楼、一个中心休闲花园，有儿童游乐场。小区整体面积适中，可选中心花园附近楼栋，不临街安静。小区西门附近25号楼、24号楼、23号楼临西三环辅路，有马路车辆噪音影响。购房人可根据自身情况选择。

本小区为央企单位自行建设的板楼、塔楼和板塔结合的社区。本小区周边配套成熟，居住体验较好。小区临近地铁9号线六里桥东站，能承载附近公主坟、六里桥、太平桥、丽泽桥商圈工作者的居住需求，也适合在北京西南三环、西四环附近工作的购房人。

太平桥板块目前暂无新房可对比参考。参选相邻板块的新房，丰台花乡的中铁诺德逸府作对比参考。

太平桥西里所属丰台太平桥板块，我们选取同板块内，有典型代表的两个小区做对比参考。首科花园、威尔夏大道小区距离太平桥西里仅一条马路之隔，同时幸福里APP显示，首科花园小区是太平桥板块热销小区排名第一，热搜小区排名第二。威尔夏大道是板块内热销小区排名第二，热搜排名第三。