丽泽桥商圈位于丰台区的东北角方向，北侧与太平桥商圈和西城区的马连道商圈相连，南侧和东侧有菜户营商圈环绕，西侧为丰益桥。该商圈所处的地理位置有一定历史积淀，这里曾是金朝都城的一部分，历史底蕴的加持让丽泽桥商圈增添了一丝神秘色彩，而如今这里又因为丽泽商务区的存在，备受人们关注。

产业是丽泽桥商圈最明显的特征之一，丽泽桥东侧就是丽泽金融商务区，经过这些年发展，这里高楼大厦迅速崛起，成为数字经济的聚集区，像有远洋锐中心、金唐国际金融大厦、鼎兴大厦、通用时代中心等等，尤其丽泽SOHO的建成使用更成为了该商圈的“新地标”，据悉丽泽SOHO是一个全方位科技覆盖建筑，在这里可以体验到首个5G实验室，并且据传大厦A座是华为的办公楼，当然有待后续验证。

除产业外，板块内其它配套均相对薄弱，像商业以首创龙湖北京丽泽天街为主，其余均为底商或中小型商超，可基本满足人群需求；教育方面有中国戏曲学院和小型教育机构等；医疗方面有丰台三路居中西医结合医院；生态休闲方面有金中都城墙遗址公园。

交通方面，目前板块内更多以公交和自驾为主，像有丽泽路、金中都南路等，板块西侧还有丽泽桥，自驾出行相对便利，至于轨道交通，目前均处于在建未开通状态，所以短时间居民通行还是不太方便，但未来随着14号线中段、16号线南段开通，会缓解该板块的交通压力。

楼市方面，板块内暂无新房供给，主要以二手房为主，且由于该板块的产业发展规划，二手住宅项目也相对稀缺，主要是写字楼经济。根据建成时间年代不同，二手房大致可分为两类，一类以2000年前为主，代表小区有东局26号楼、马连道欣园东路小区等；另一类是2000年后的，代表小区有丽泽雅园、建茗苑、金都苑等，建筑品质相对较高，受关注程度大。

根据北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，丽泽桥商圈近五年内无住宅类地块出让信息。该板块主要以商业写字楼经济为主，从2011年开始出让的土地规划用途均以商用为主，根据丽泽商务区的规划来看，短时间内不会有新的住宅类土地入市。

但是据2021年3月丰台区举办的土地推介会来看，预计将推出北京西南二环至六环间12宗住宅用地，规划建筑规模逾180万平方米，丰台区未来重点发展的功能区域均有土地供应。从具体的住宅土地看，规划主要围绕在丽泽金融商务区、中关村丰台园、南中轴、河西四大重点区域，其中纪家庙村棚户区改造项目距离丽泽桥商圈较近，该地块紧邻南三环，用地性质包含居住、教育、医院三种，截至2021年7月2日，暂无相关成交信息，相信未来会辐射影响到丽泽桥商圈的二手房市场。

规划上，根据《丰台分区规划（国土空间规划（2017年—2035年））》显示，丰台区将建设成为首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区等。在整个大环境发展趋势下，丽泽金融商务区的功能定位就越发明显，即新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区，所以未来随着商务区不断承接金融街金融产业的溢出，打造新兴金融产业集群，吸引人才流入，该板块的发展会更上一层楼。

轨道交通方面，丽泽金融商务区贯穿的四大规划理念里就有“立体交通网”这项，而如今备受关注的北京地铁14号线丽泽商务区站已经实现封顶，该站位于丽泽桥商圈的东侧，未来该条线路将成为连接北京城东北与西南方向的地下大动脉。预计2021年年底14号线将实现全线贯通运营，使丽泽金融商务区的交通日渐完善。

1、小区内有花园，绿化覆盖大，环境较好，且内部配套齐全，居住适宜。

2、小区大门口有保安值班，需要刷卡进入，居民安全有保障。

3、小区大小户型都有，有71㎡-118㎡两居、136㎡-162㎡的三居，可以满足不同购房者的需求。

4、小区周边商业配套比较完善，有大型商场、超市、餐馆、药店和医院等，居民日常生活方便。

2021年7月，根据幸福里APP显示，该小区在7月份的挂牌价格为66887元/㎡，环比上月下跌2.87%，自2021年来，该小区前一个月的价格没有明显的变化，第二个月至第五个月缓慢增长的状态，后一个月处于下跌的状态。小区近6个月的价格波动不太明显，价格均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿幸福里APP上的主力户型97m²的两居室为例，报价630万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅首套商贷35%，二套首付为60%，非普宅首套商贷40%，二套首付为80%。即该套房首付为252万，二套首付为378万。

小区的户型有2种，有两居、三居的户型。

小区的主力户型有89㎡的两室一厅

户型亮点：

1、主卧、客厅带阳台，空气流动好，可以晾晒衣服

2、厨房带窗户，且朝南，采光较好

户型缺点：

1、卫生间为暗卫，空气潮湿，容易滋生细菌

2、门厅过大，造成空间浪费

小区的户型还有58㎡的一室一厅

户型亮点：

1、卧带、客厅均有窗户，且朝南，采光较好

2、厨房为明厨，利于油烟流通

3、有独立的阳台，可以养花和晾晒衣服

户型缺点：

1、卫生间为暗卫，空气潮湿，容易滋生细菌

2、过道占用面积大，造成空间浪费

楼栋选择方面，小区有6栋楼，有两居、三居。小区小区有西门、东门、南门和北门，选择9号楼、5号楼、4号楼、3号楼、2号楼、1号楼靠近小区门口，出行比较方便，上班族可放心选择；而公园位于小区的中心位置，2号楼、5号楼和4号楼距离公园近，喜欢安静和去公园锻炼身体的人群可以考虑。

1、小区内有花园，绿化面积大，空气清新，环境优美，适合家里有老人的人群居住。

2、小区周边配套完善，有商场、餐馆、超市、银行等商铺，适合对周边配套有要求的人群。

3、小区前往京蒙大厦359米，步行大约5分钟，在这里上班的人群可以考虑选择本小区。

截止2021年7月份，丽泽桥板块内没有新房在售，而距离较近的新盘为菜户营板块的懋源·璟岳和玉泉营板块的葛洲坝中国府

懋源·璟岳是由北京懋源鸿业房地产开发有限公司开发建造的别墅项目，2021年7月份的均价为140000元/m²，户型均为四居，总价最低为6500万/套起。而丽泽雅园在售的最大户型为156㎡的三居，总价为1380万，从总价和购房人群角度来看，丽泽雅园与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对丽泽桥板块二手房市场造成冲击。

葛洲坝中国府是由北京唯逸房地产开发有限公司开发建造的别墅项目，2021年7月份的均价为115000元/m²，户型有四居和五居，总价最低为3450万/套起。而丽泽雅园在售的最大户型为156㎡的三居，总价为1380万，从总价和购房人群角度来看，丽泽雅园与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对丽泽桥板块二手房市场造成冲击。

小区周边二手房的报价在5.7万/㎡-7.9万/㎡，其中建茗苑和康宁居与丽泽雅园小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。