丰台科技园板块整体位于西南四环外，北接丰台看丹桥，南接大葆台，东临花乡，西临卢沟桥。丰台科技园是丰台区的主要核心板块之一。区域内交通发达，有地铁9号线直达北京西站、国家图书馆等。道路交通有南四环，板块附近高速有京台高速、京开高速、京港澳高速，进出京便捷。

丰台科技园是最早的中关村“一区三园”的三园之一，率先在全国提出发展总部经济概念，量身打造了全国第一个总部基地项目。丰台科技园经过25年的发展，成为丰台区的科技、经济发展的动力引擎区域，是丰台区的经济增长极，首都重要的产业功能区和高技术创新基地，和全国知名的总部聚集区。入驻企业超过2万家，其中，上市企业80家，国家级高新技术企业627家，中关村高新技术企业2304家，以不足丰台区1%的土地面积创造出1/4强的财政收入。经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，已形成浓厚的商业、办公及居住氛围。

丰台科技园作为丰台区新兴的住宅板块，板块内聚集了二手房，新房。板块内早期总部基地写字楼多，二手房大多建于2010年前后，也有拆迁的公房回迁房，限价经济房、别墅等。在2000年后，随着丰台科技园城的深入开发，有汉威、中海、万科、世茂、中铁置业等知名开发商落地深耕。

目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有北京科丰万达广场、永旺梦乐城等配套齐全的生活广场；教育方面，板块内有首都经贸大学等高校为板块增添书卷气；生态休闲方面，板块内有世界公园等知名公园；医疗方面，板块有三甲医院天坛医院（新院区），为板块内业主的健康保驾护航。

板块内居住人群以板块内企业高管、企业职工、本地事业单位职工、丰台本地人为主。丰台科技园区在建项目主要为写字楼，住宅可开发土地少，在售新房项目有保利佲悦大都会、丰台金茂广场，价格在63000-68000元/㎡，主要为写字楼。限竞商品房住宅为京投发展臻御府、中国中铁诺德春风和院、中铁诺德逸府，位于丰台科技园郭公庄地铁口附近。整体来看，板块内新房商品房住宅供应量不多，二手房挂牌数量较多，流动性好。

2019年以来，北京五环内住宅供应越来越稀缺。位于丰台科技园板块的京投发展臻御府、中国中铁诺德春风和院、中铁诺德逸府是京城五环内为数不多的机会。除此以外，根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截止2021年5月24日，丰台科技园板块没有待出让住宅用地。可见，作为丰台新兴的居住区，丰台区域内发展、规划、配套最新的板块之一，丰台科技园地块价值未来可期。

住宅属性方面：丰台区位于京南地区核心位置，是京城向南发展的重要区域，丰台科技园已成为丰台区重要的新兴住宅区之一。随着中海九号公寓，加来庄园（棉花城），万科西华府等中高档别墅和大户型住宅的建成使用，丰台科技园区的商业居住价值已被发掘，该板块不再是只有办公写字楼的区域。且丰台科丰万达、永旺梦乐城等大型购物中心，超市的建成，天坛医院（新院区）的搬迁，目前丰台科技园板块不仅有完善的道路、绿化以及配套规划，后续还有众多企业总部入驻。同时板块内交通发达，地铁线路、公交、自驾均可以快速上四环，高速通达大兴、房山区域。以前工作在丰台科技园，居住在大兴、房山，通勤1小时的人们，逐渐往城区搬迁，目前丰台科技园板块是大兴、房山地区人员二次改善换房的首选区域。

产业属性方面：随着大兴国际机场的建成通航运营，加强了京南地区与国内、国际的交通贸易往来便捷度。丰台科技园是国内总部经济示范区，也是京南区域的经济动力引擎，在京城有举足轻重的地位。目前汉威国际写字楼，诺德中心办公区等成为丰台科技园区内重要的商贸办公区域，有搜房网、物美集团等入住办公。未来丰台科技园将做大、做强轨道交通和航空航天两大产业集群。

1、小区出门有公交站，并且距离地铁9号线丰台科技园站和地铁房山线北延伸段郭公庄站也比较近，交通相对来说比较便利。

2、商业配套齐全，小区周边有工商、建行等大银行，在小区附近就有一所大型超市。

3、小区绿化程度高，居住环境良好，小区内就有花园和凉亭。

4、小区物业管理严格，无论是卫生方面还是门禁方面都很严谨，陌生人很难进入小区内部。

据幸福里APP2021年7月数据显示，该小区7月挂牌均价68257元/㎡，环比下涨0.27%，从最近6个月的价格走势来看，小区价格在逐渐上涨，但是上涨幅度不大。根据幸福里APP数据显示，小区目前挂牌房源有31㎡-92㎡的一居、91㎡-91㎡的两居，总价在230万-629万之间。

具体购房成本方面，拿幸福里APP上的主力户型91㎡的两居室为例，报价629万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅首套商贷35%，二套首付为60%，非普宅首套商贷40%，二套首付为80%。即该套房净首付约为252万，二套净首付约为504万。

目前小区有31㎡-92㎡的一居、91㎡-91㎡的两居，主要以小户型为主。

主力户型有91㎡的两居室。

户型优点：主卧、客厅均朝南，采光采阳好，且都带有烟台；次卧、厨房朝北，且次卧带有阳台，采光好；客厅开间大；卫生间为明卫，通风性、采光好，干湿分离。

户型缺点：动静不分区，休闲与娱乐互相干扰。

其他户型有38㎡的一居室。

户型优点：卧室、厨房有阳台，采光好、通风条件好且可以作为单独的晾晒区域；户型方正，适合家具的摆放。

户型缺点：没有单独的会客区域，私密性较差；卫生间为暗卫，通风条件较差，易滋生细菌。

楼栋选择方面，小区共有5栋栋住宅楼，其中，2号楼、3号楼、4号楼距离小区门口较近，出行方便，推荐上班人群入住这几栋楼。小区的北面正在建设新的小区，会比较嘈杂，所以不推荐喜好安静的居民住在5号楼，2号楼距离地下车库比较近，推荐有车的居民选择2号楼。

1、小区交通便利，距离地铁9号线丰台科技园站比较近，适合对地铁依赖性程度较高的人群。

2、小区以小户型为主，总价低，适合一些在科技园商圈工作的刚需人员。

3、小区环境较好，邻里相识度较高，社区氛围较好。内外配套齐全，日常生活便利，适合注重生活品质的人群。

丰台板块内有三个个新盘，选取中铁诺德逸府做对比，中铁诺德逸府截止到2021年7月均价为6.8万/㎡，有三居、四居户型，其中89㎡三居总价580万/套，中海御鑫阁目前均价为6.8万/㎡，有一居、两居户型，最大的户型是91㎡的两居，从均价到户型分布再到居住品质都具有对比性，中海御鑫阁受中铁诺德逸府新盘的影响。

中海御鑫阁周边二手房的报价在6.3万元/㎡-8.3万元/㎡，其中中海御鑫阁和亿城天筑与棉花城整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。