西马金润二区属丰台角门板块，板块位于北京南四环内。内含一条地铁线路，一个中型购物中心，一个农贸市场，商业、教育、医疗配套均衡发展，是丰台各版块中发展较早且较为成熟的板块。

板块内包含一条地铁线路为10号线，为北京第二条环形地铁线路，途经海淀区、丰台区、朝阳区，国贸、三元桥、海淀黄庄、六里桥等重点商业区，目前中间可换乘14条地铁线路，可通往北京各个核心区。

角门板块作为丰台区主要住宅板块之一，内部聚集了大量的二手房，居住氛围浓厚。目前目前板块内商业、教育、医疗、休闲等资源均比较完善；商业方面，板块内有银泰百货、北京华联以及鑫利厚农贸市场等；教育方面有北京轻工技师学院等高校以及西马金润小学、角门小学、北京市第十八中学（分校）等中小学；医疗方面，区域内有三甲医院北京博爱医院、北京嘉禾医疗美容医院、北京丰台怡康医院；休闲方面则有万芳亭公园、槐新郊野公园。

角门板块区域内产业发展较为薄弱。早前板块周边以批发集散为主，有大红门国际商贸城，新世纪服装市场，等数十个专业市场，形成了完整的产业链。后随着区域整治及产业升级，各类文化科技及高精尖企业也相应落户丰台，金融、科技、商务是目前产业的主要组成部分，加上板块属于桥头堡的位置，和其他板块相互辐射，意味着未来会有更多发展的可能。

板块内居住人群以板块内企业职工、本地事业单位职工、北京南站、丽泽及在新发地工作的人员为主。由角门板块于板块早期开发建设完善，目前可开发土地稀缺，新房稀缺，二手房挂牌数量较多，截止到2021年8月1日根据幸福里APP显示，角门板块二手房均价57402元/平，价格在2021年开年后处于缓慢上调趋势。

2020年以来该板块内没有住宅用地入市。根据中国土地市场网的数据来看，与板块紧邻的马家堡板块2018年有一块土地出让，是丰台区马家堡东路7号0502-614地块F1住宅混合公建项目，面积为1.798759公顷，但是土地主要用途为公共租赁住房用地，约定竣工时间为2022年，所以对角门板块二手房整体冲击不会太大。目前板块内有一个在售新房，福海棠·华府，均价72000元/平起，总价1550万/套，属于高端别墅项目，对普通住宅市场冲击较小。

根据规划丰台区制定了五大战略定位，其中一项定位为“首都商务新区”，2018年7月召开的丰台区委十二届六次全会上提出，“在南三环以南、南四环以北、马家堡东路以东、光彩路以西、南中轴两侧7.6平方公里范围内，规划建设首都商务新区”。

角门板块部分面积正处于规划之中，未来区域将会更加炙手可热。近几年丰台区一直在积极地进行棚户区改造，对角门板块周边的的居住情况和环境治理起到了较好的帮助，像角门甲4号区域环境整治就一直在推进中，不仅如此，对于角门板块内的老旧小区进行改造翻新，也让原本的老旧小区焕然一新，未来将会吸引更多的年轻置业者前来选择购房。根据丰台区发布的规划草案，将升级角门板块内的重要主干路马家堡东路，增加南北向次干路、分流南苑路交通，增加东西向次干路，提升首都商务新区可达性，能够承载更多在京工作者的居住需求。便利的交通条件，对角门板块的后续发力奠定了基础。

1、小区距离地铁4号线和地铁10号线都比较近，小区不远处还有公交站，居民日常出行便利。

2、小区小户型和大户型均有，涵盖范围广，小一居、小两居和小三居适合刚需人群，大两居和大三居适合改善人群，受众人群比较多。

3、小区内有幼儿园和西马金润小学，附近还有中学，很适合有适龄孩子上学的家庭。

4、小区周边已经形成了比较成熟的商业圈，小区门口就有底商，涵盖了各种店铺，骑车五分钟左右就可以去到新荟城购物中心和银泰百货，可以满足不同人群的购物需求。

2021年6月27日，西马金润家园二区挂牌均价为55947元/㎡，环比上涨0.64%，从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围内，房价总体是稳步上涨的状态。根据幸福里APP查询，2021年6月27日，幸福里挂牌房源有33套，挂牌房源有40㎡-64㎡的一居室、60㎡-105㎡的两居室、75㎡142㎡的三居室，总价在262万-900万之间。

具体购房成本方面，拿在售的95㎡的三居室为例，报价500万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%。即该套房源首套首付为175万，二套首付为300万。

2021年6月27日，小区有21套挂牌房源，有40㎡-64㎡的一居室、60㎡-105㎡的两居室、75㎡142㎡的三居室。

小区的主力户型有95㎡的两室一厅。

户型优点：户型方正，全南向，房间采光好；客厅开间大，实用性强；

户型缺点：暗卫设计，通风性差。

小区的其他户型有64㎡的一室一厅。

户型优点：南北通透，户型方正，卧室和客厅均朝南，采光好，采用明厨明卫设计，通风较好，实用性强；

户型缺点：门口有一个过道，空间浪费。

楼栋选择方面，小区共有24栋住宅楼，其中5号楼、8号楼、9号楼、10号楼、13号楼、16号楼、23号楼、24号楼为塔楼，其余楼栋为板楼，塔楼带电梯，板楼没有电梯，注重品质的人群可以选择选择塔楼，小区2号楼距离北门比较近，日常出行便利，14号楼-17号楼距离学校比较近，家里有孩子上学的可以考虑。

小区距离地铁4号线和地铁10号线比较近，以地铁4号线和地铁10号线为主要通行方式的人群可以考虑。

小区内有布朗幼儿园、西马金润小学，周边还有北京市第十八中学，家里有适龄孩子上学的人群可以考虑。

小区40㎡-64㎡的一居和小两居、小三居适合刚需人群，大两居和大三居适合改善人群。

角门板块内只有一个新房项目，是福海棠·华府，是福海棠·华府是由北京翰达金晟置业有限公司打造的别墅项目，目前均价为7.2万元/㎡，均为四居，总价最低为1550万/套起，从总价和购房人群角度来看，小区与该项目不具可比性。

附近板块内距离小区最近的新房项目是北京金茂府二期，北京金茂府二期是由北京合茂置业有限公司打造的普通住宅，2021年6月的均价为103000元/㎡，有两居室、三居室和四居室，最小的两居75㎡，总价为760万，而城市时尚家园目前的均价为55947元/㎡，75㎡的总价为419万，小区与该项目不具可比性。

西马金润家园二区周边二手房报价在5.4万元/㎡-5.6万元/㎡之间，其中三星庄园和杏林苑距离小区较近，故选择三星庄园和杏林苑与之进行对比。