成寿寺商圈位于东南三环与东南四环之间，京沪高速以西。东南两侧与十里河商圈接壤，犬牙交错，不分彼此；西侧与宋家庄商圈相邻，以方庄南路为界；北侧是潘家园商圈，以南三环为界。

成寿寺的区域功能定位是丰台品质生活区。

商圈内的交通资源主要有地铁10号线，和京沪高速，通勤便利。商圈内的医疗资源主要有北京金桥医院、四方景园社区卫生服务站等，医疗资源相对一般。主要商业资源有新业广场、物美超市（分钟寺店）等。主要生态休闲资源有颐方园合馆、玉兰苑公园等。

作为丰台区的居住板块，商圈内的商品房住宅以二手房为主，次新小区较多，房龄多集中在10-20年之间。根据幸福里APP数据显示，2021年8月该商圈二手房挂牌均价为5.9万/㎡；商圈内新房项目有合生漫云、金茂东叄金茂府、世贸北京天誉等，均价11万/㎡起。商圈内二手房供应充足，价格稳定。

目前商圈价值主要体现在居住功能方面，商圈内主要居住人群以原住民为主，其次是国贸和地铁10号线沿线的工作人群，主要的通勤方向是国贸、金融街等。

根据北京市规自委官网显示，成寿寺商圈2021年没有新地块入市，但5月份的北京市土拍中，丰台区有两块土地成交，成交数据整理如下：

第一块是丰台张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇，占地面积约7.4公顷，规控面积约17.1万㎡。由首开和卓越联合体以62亿元及竞建公共租赁住房面积32500㎡的条件竞得，成交楼面地价36232元/㎡。

第二块是丰台张家坟村15-1、21-5地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇张家坟村，占地面积约9公顷，规控面积约12.6万㎡。由天津城茂置业以37.1亿元竞得，成交楼面地价29471元/㎡。

相较成寿寺商圈，新地块所处商圈的生活便利度、通勤便捷度、发展前景预期等均无可比性，所以二者无法形成竞争关系，相互之间不会造成影响。

根据《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》显示，成寿寺商圈的板块功能定位是品质生活区，受首都商务新区辐射，为其提供居住配套功能。成寿寺商圈的发展主要可以从两个方面来看：

一是成寿寺板块交通优势非常明显。“三环半”的位置，地铁10号线横穿整个板块，5号线、14号线、亦庄线从三面环绕，使得整个板块内到地铁的距离都很近，自然成为国贸CBD、金融街、西单、亦庄新城等区域白领非常热衷的居住区域。年轻人群的聚拢，使商圈形成了集娱乐、购物、餐饮、休闲、健身、会议、餐饮等为一体的特色商业圈。

二是成寿寺商圈紧邻南三环路，商圈北有国贸CBD、南有宋家庄商圈和亦庄商圈、西有金融街和丰台科技园，其地理位置非常特殊，到达几个大型商务区的通勤时间都较短。而且商圈东侧仍有可开发的土地，这也决定了成寿寺商圈具备向品质居住区方面发展的优势，未来会更好的为首都商务新区提供居住配套服务。

1.小区楼栋品质好，楼栋采用的是欧式建筑风格，外立面采用贴砖设计，既美观又实用。

2.小区环境好，小区内部采用园林设计，绿化好，小区内有各种花坛、雕塑、水系设施、凉亭喷泉等等。

3.小区内部配套齐全，小区内各个点位放有垃圾分类设施，还有健身设施、儿童游乐设施、快递存放点等。

4.小区周边交通方便，门口100米处有公交站，从小区出门步行不到5分钟就可到达地铁10号线成寿寺站。

晶城秀府小区截止到2021年7月，挂牌均价为69916元/㎡，比上月上浮3.6%，从近7个月的价格波动趋势来看，小区整体价格波动较大，购房者需要谨慎考虑房价波动。

举例：

具体购房成本方面，拿APP上显示在售的主力户型121㎡两居室为例，报价780万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%，理论上该套房源首套首付为312万，二套首付为624万。

小区的户型有三种，57㎡-89㎡一居室、 60㎡-106㎡的两居室、118㎡-198㎡的三居室的户型。

主力户型：118.55㎡三室一厅两卫

户型优点：主卧朝南，采光好；客厅、书房、厨房、次卧均带阳台可做晾晒区；卫生间是明卫设计，通风好，没有异味儿。

户型缺点：过道面积过大，空间浪费；南北不通透，通风性差。

其他户型：89.40㎡一室一厅一卫

户型优点：户型方正，空间利用率较高；主卧、厨房带阳台，可做单独晾晒区。

户型缺点：卫生间为暗卫，通风性差，可能有异味；客厅西向，存在西晒问题。

小区1号楼、2号楼、9号楼和10号楼离街道较近，可能会比较嘈杂，但是离门口较近，出行比较方便；1号楼-9号楼是板楼，得房率较高，对户型面积有要求的人群可以选择；11号楼和12号楼是塔楼，塔楼采用三梯十二户设计，得房率较低，谨慎选择；3号楼-6号楼远离街道，距离园林较近，追求生活质量的人群可以考虑。

1.小区园林设计，绿化率高，环境优美，追求居住舒适度的人群可以优先选择。

2.小区内部配套齐全，有健身设施、游乐设施、快递存放点、垃圾分类点等等，对小区内部有需求的人群可以考虑。

3.小区周边交通方便，临近地铁成寿寺站、成寿寺路公交站，以此为主要交通方式的人群可以优先考虑。

截止2021年7月份，成寿寺板块内有新房在售，距离最近的是世茂北京天誉。

世茂北京天誉是由北京和盛润景置业有限公司开发建造的，2021年7月份的均价为120000元/㎡，户型有三居和四居，总价最低为1750万/套起。而晶城秀府在售的最大户型为137.8㎡的四居，总价为1200万，从总价和购房人群角度来看，晶城秀府与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对成寿寺板块二手房市场造成冲击。

小区周边二手房的报价在6.8万/㎡-8万/㎡，其中晶城秀府和文成建筑与方庄公馆整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。