景和园小区位于海淀区西北旺板块，该板块北侧和西侧被温泉镇板块包围，南侧临近马连洼板块，东侧临近昌平区回龙观板块。

西北旺板块位于海淀区西北部，被大家称为中关村后花园，板块内互联网大厂云集，有百度、联想、新浪、腾讯等大厂聚集的中关村软件园，也有北京航天城，世界三大航天员中心之一的中国航天员科研训练中心所在地，也是中国空间技术研究院、北京航天飞行控制中心所在地，另外还有永丰产业基地，汇聚了众多高新科技产业，如北斗星通、大唐电信、纵横机电等。

交通方面，16号线开通以来，向北可直达永丰产业基地和中关村环保科技示范园，向南可直通主城区到国家图书馆，西二环外甘家口站。而区域内的北清路则以“早高峰交通拥堵”闻名，目前北清路正在进行快速路改造，改造完成后可以快速直达G6高速，自驾将更加方便。

商业方面，西北旺目前没有成熟的商业，这也是被附近居民所诟病的，较近的大型购物中心是位于昌平生命科学园附近的永旺商城。西北旺板块未来会建成西北旺万象汇，预计于2022年下半年竣工，地下二层将与地铁16号线西北旺站无缝衔接，万象汇建成后将集购物、时尚休闲、娱乐社交于一体，打造西北旺商业生活圈。

教育方面，小学有中关村第二小学(百旺校区)，中学有首师大附中北校区。

医疗方面，板块内有中国人民解放军总医院京北医疗区，同时也有在规划的医疗用地，未来居民日常看病的问题可以得到缓解。

截止2021年6月，板块内无规划待拍的商品房地块，部分地块未来将建设写字楼、修建绿化公园为主。 板块内的价格高地位于地铁16号线的西北旺地铁站两侧，二手房西山壹号院、五矿万科如园单价都在9.5万/平方米左右，而房龄近20年的春晖园、秋露园等二手房房价也接近8万/平方米。 新房有海淀幸福里，作为海淀北部新区近3年来入市的唯一一个纯商品房项目，在售单价为8万/平方米，和周边开盘多年的新房冠城大通百旺府及首创天阅西山大致持平。

2020年5月，海淀区正式发布《中关村科学城北区发展行动计划》，中关村科学城再次扩容，沿“北清路前沿科创发展走廊”布局，以翠湖组团、永丰组团、软件园三大组团形成高精尖产业创新集群，集合新一代信息技术等五大战略产业。

同年9月，中国（北京）自由贸易区科技创新板块落定海淀中关村科学城北区，该自贸区将重点发展新一代信息技术、生物与健康、科技服务等产业，打造数字经济试验区、全球创业投资中心、科技体制改革先行示范区。

从上述来看，西北旺板块发展前景有两点值得关注：1.板块内产业以高新产业为主，未来还会有更多的高精尖企业入驻，会带来更多的高素养、高学识优质人才，能从“数量”和“质量”两个维度提升板块内的人口优势；2.板块内企业具备极强的经济优势，能带动板块内的经济发展，推动配套更加完善，目前在建的有故宫北院和西北旺华润万象汇，待建的有中粮大悦城。

1、小区建成年份为2004年至2019年，相较周边的冬晴园建成年份为2004至2009年、中海枫涟山庄建成年份为2004年至2007年，景和园房龄更年轻，且楼栋外立面维护良好，楼栋品质好。

2、景和园小区容积率为1.2，为6层板楼，建筑密度小，楼栋间距宽敞，居住不拥挤；小区内部设置了长廊凉亭，适合日常休闲，配有健身设施，锻炼身体也方便，加之小区整洁干净，居住环境舒适。

3、在景和园，步行10分钟便可以到16号线西北旺地铁站，可前往国家图书馆、西苑、温阳路等站，换乘地铁4号线、地铁9号线，通勤便利，不用担心堵车风险，附近也有多个公交站点，满足了前往周边各个方向的需求，线路丰富，交通便利。

4、小区底商便有超市，年迈住户不用出远门，年轻住户下班后也能途径，日常购物便利。正在建设的西北旺万象汇商场也将在2022年9月交付，距离小区需要10分钟左右的路程，未来购物娱乐设施将不断完善。

5、小区东南方向为中关村软件园、聚集了百度、联想、新浪、爱奇艺等多所国内知名互联网公司，区域内人才聚集。

截至2021年8月，参考幸福里APP景和园小区，挂牌价格为83373元/㎡，对比上月持平。

从近六个月的价格走势来看，价格处于缓慢上升阶段，该小区房价增长幅度与其所在商圈房价增长幅度相差不大，整体趋势和商圈大盘趋势趋于一致，购房者不必过分担心。

小区配套齐全，附近交通发达，且靠近中关村软件园；周边有正在规划建设的商业、医疗点，发展潜力深，因而小区房价高于西北旺区域。但小区属于回迁房，因而房价低于海淀区均价。

具体购房成本方面，以幸福里app为准，拿在售的69.9㎡的两居室举例，报价689万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%；非普宅商贷首套首付40%，二套首付80%。即该套房源首套首付为275万，二套首付为551万。

因税费和贷款额度需要银行具体评估，评估价一定程度会影响首付金额，上述例子仅供参考。

景和园户型有52.7㎡-56.0㎡的一居室、52.7㎡-78.1㎡的两居、69.9-94.5㎡的三居、69.9㎡-93.8㎡的四居。拿在售的52.7㎡一居和93.8㎡三居举例说明。

截止2021年8月初，景和园目前有5至10号6栋楼，1至4号楼正在建设当中，主体建设已完成。小区西侧和东侧靠近双向一车道，对环境音要求高的住户可以选择北侧的楼栋，不考虑9、10号楼。

1、从景和园小区步行12分钟便可以到16号线西北旺地铁站，可前往国家图书馆、西苑、温阳路等，小区周边有多个公交站点，可满足各方向搭乘需求，而景和园东边的中关村软件园，有多家互联网公司总部，因而景和园适合在其周边的通勤人群，特别是在中关村软件园上下班的刚需群体。

2、景和园与周边的春晖园、夏霖园、秋露园、冬晴园4个小区的房源曾作为西北旺新村剩余集体土地腾退项目的安置房，原住民大多为西北旺居民，邻里大多互相认识，小区日常多遛弯下棋带小孩的人群，因而景和园也适合年老人群，日常生活不枯燥。

3、小区小区容积率1.2，居住舒适，户型以两居室为主，可供选择两居室类型多；从小区走路10分钟便可以到超市，日常生活购物便利，周边正在建设的西北万象汇商场也将于2022年9月交付，周末还可以去中关村森林公园、沙教练乒乓训练馆游玩、锻炼身体，因而景和园也适合三口之家。

景和园所在的海淀区西北旺商圈内共有三个新盘，分别是首创天阅西山小区、冠城大通百旺府、海淀幸福里，三个新盘都位于清北路附近，这里选择新盘房价不同、相距景和园最近的首创天阅西山小区、冠城大通百旺府进行对比。

首创天阅西山小区，位于永丰路与北清路交汇处东北角，开盘时间为2017年11月4日，交房时间为2019年12月31日，均价80000元/㎡起，小区共2栋，为板楼建筑，共3种户型，包括三居室、四居室，价格最低需要1470万元/套。小区容积率为2.3，绿化率为30%，小区有386户车，车位1640个。

冠城大通百旺府，位于北清路永丰长夜基地东侧，开盘时间为2020年8月7日，交房时间为2019年10月31日，均价75000元/㎡起，小区共4栋，建筑类型为板楼，包括三居室、四居室，价格最低需要847万元/套。小区容积率为1.2，绿化率为35%，小区有2907户车，车位4037个。

三个小区进行对比，在交通方面，景和园小区距离西北旺地铁站仅700米，冠城大通百旺府距离最近的永丰南地铁站1.6公里。在交通方面景和园小区更为便利。在物业方面，首创天阅西山小区物业公司为北京万科物业管理有限公司，物业方面相较于景和园服务更好。在价格方面三个小区相差不大，但是景和园小区户型以小户型为主，主要群体为刚群一族，而首创天阅西山小区和冠城大通百旺府小区以大户型为主，主要群体为改善购房者。由于面向的群体不同，新房的开盘不会对景和园小区价格造成太大的波动。

景和园和附近春晖园、夏霖园、秋露园、冬晴园四个小区为同一个开发商、物业公司，因此选择其中较为受欢迎的冬晴园为代表进行对比；中海枫涟山庄是距离景和园近、房价也相近的小区，故选择进行对比。