海淀南路24号院小区属海淀区苏州桥板块，海淀区位于北京市西北部，跨越西北三环、四环、五环、六环，苏州桥板块位于西北三环，属北京内城核心区，是海淀各版块中位于城区且发展成熟的板块。板块内含三条地铁线路，一个产业核心区，是海淀区商业、产业、教育、医疗、居住平衡发展的板块之一。

板块内包含三条地铁线路为4号线、10号线、16号线，可直达二环内新街口、西单，西二环西直门、南二环宣武门，三环四环周边，国贸、草桥、牡丹园、中关村、北京南站等地，也可换乘1号线、2号线、6号线、7号线、10号线、13号线、16号线、新机场线，可达北京城内外各个核心区及郊区。

板块内包含一个产业核心区，苏州街两侧包含中关村创业大街、银科大厦、天创科技大厦、长远天地、创富大厦等，汇聚著名互联网公司、教育机构等，新浪、微软、去哪儿网、新东方等在此办公，互联网产业、教育产业聚集。 板块内主要干道有西北三环、长春桥路、万泉河路，三环和万泉河路为快速路，可到达城区内、二环、四环、五环等地，全程无红绿灯。

板块周边2公里为万柳、中关村、双榆树板块，享受其利好。

目前，板块内主要为1980年-2004年建公房、商品房社区，以53㎡-120㎡一居-三居为主，板块内二手房在海淀各版块中交易活跃度高，是北京城区、海淀区二手热门板块，主要吸引想在城区内置业，对成熟配套有需求的人群。 板块内居住人群以海淀区域、城区内工作生活人群为主，如在海淀高校及企事业单位工作，中关村区域工作的互联网人群等。

海淀主要供地集中在西北五环外，山后及其周边，西北旺、永丰、翠湖、树村区域，地块价值受市场认可。2020年1月，海淀区出让两宗四季青地块，是海淀区十年来少见的四环周边地块出让，最终，金茂以底价46.75亿元收入囊中，楼面价均超7万/㎡，就是目前在售的新房颐和金茂府，主打188-256㎡改善户型，均价11万/㎡，地块稀缺，受中高端市场认可。苏州街板块位于西北三环，几乎无地可售，未来海淀地块依旧主要以西北五环、山后区域为主。

政策规划方面，苏州街板块发展主要以街道、老旧社区改造为主，提升区域人民居住舒适度，打造“一刻钟社区服务圈”，建立“口袋公园”，“提升街道空间改造”、“老旧小区加装电梯”等，利好于居住在区域内老旧社区居民。

区域房价方面，苏州街板块是海淀各版块中的交易热点，主要依托于区域内交通、商业、教育、医疗配套，未来发展预期看好。但由于区域内老旧社区较多，小区内居住环境、户型品质等较为平庸，在相同配套、楼龄、品质的小区中，受老旧小区改造、品质提升等政策利好的小区，未来房价会有突出表现。

1、海淀南路24号院板楼建筑，楼间距大，视野开阔，人口密度比较小，居住空间安静。

2、海淀南路24号院小区居住氛围比较好，社区安保和日常的清洁都比较到位。环境整洁、日常巡逻管控力度大，社区居民的居住体验能得到很大的提升。

3、海淀南路24号院小区步行5分钟可到达地铁站和多趟公交路线的公交枢纽站，闲暇的时候，乘坐地铁或者公交外出逛街、散步都很方便。乘坐671路公交车仅需几站就能到达海淀公园、西苑医院，出行方便快捷。

4、海淀南路24号院小区周边生活氛围浓厚，工作之余，随时随地切换吃喝玩乐的休闲模式。小区周边还有法治文化长廊、一勺池、中国人民大学松竹苑等公园，每天在公园中散步、游玩的人络绎不绝。

截止2021年7月，海淀南路24号院幸福里APP参考挂牌价格131343元/㎡，比上月上升0.59%，结合幸福里APP近几个月的价格走向，价格变化幅度不大，因此价格环比虽然有小幅度上升，但预计未来总体价格趋于稳定。

举例：具体购房成本方面，拿主力户型面积56.7㎡的两居为例，按照幸福里APP7月份挂牌价，报价是745万元：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为298万，二套首付为596万。

海淀南路24号院户型面积跨度比较大，有56㎡-72㎡两居、77㎡-123㎡三居，这里选择户型较为经典的56.7㎡两居和79.6㎡三居进行分析。

海淀南路24号院小区共8栋楼，其中7号楼为活动中心，楼栋沿小区轴线宫格式分布。所有的楼栋均为6层板楼，均无电梯，楼栋间产品差异不大。8号楼距离小区西门较近，距离苏州街地铁站较近，沿10号线、16号线通勤的人群可优先考虑8号楼。6号楼和5号楼中间是小区园林景观小景，家有老人的可选择就近楼栋，方便老人休闲娱乐。

1、海淀南路24号周边配套齐全，社区环境好，比较安静，适合对居住环境有较高要求的家庭居住。

2、小区户型跨度大，50多㎡的两居购房门槛相对较低，总价六七百万元，适合在苏州桥板块上班的刚需客群。

3、小区距离海淀黄庄、苏州桥地铁站比较近，适合通过4号线、10号线、16号线通勤上班的年轻客群。

海淀区苏州桥板块学府林立，商业云集，是海淀区开发比较早的区域。根据幸福里APP显示，区域内没有在售新房源。放眼整个海淀区，海淀幸福里和首创天阅西山距离海淀南路24号院距离比较近。

海淀幸福里地处西北旺板块，由北京毓秀置业和北京铭海置业联合开发，2020年10月份开盘，2023年年中交付。海淀幸福里距离最近的地铁站超过2公里，交通不是很便利，且周边没有大型的商业和休闲娱乐，生活配套不如海淀南路24号院齐全，户型为145㎡-195㎡的三居和四居，户型面积比较大，总价1200万/套起，对购房人经济实力要求较高。但是对于整个海淀区来说，80000万/㎡左右的单价对片区内单价10万+的二手房还是有很大冲击的。

首创天阅西山地处西北旺板块，是由北京旭嘉置业有限公司开发的精装现房。根据幸福里APP2021年7月份最新数据，在售户型仅剩245㎡四居的户型，总价2000万/套起。值得一提的是首创天阅西山的物业采用万科睿管家+金钥匙，物业服务的品质很高，如果对生活体验要求比较高且购房预算比较充足的话可以考虑下该小区。单从总价上看，首创天阅西山和海淀南路24号院的客群基本没有重合点，不具有竞争性。

海淀苏州桥板块是海淀区比较成熟的板块，开发较早。海淀南路24号院位于中国人民大学附近，周边小区众多，生活气氛浓厚，选取距离海淀南路24号院500米范围内的倒座庙八号院和远中悦莱进行对比。