玉泉路东位于海淀的西南角，东靠五棵松商圈，西临石景山玉泉路东商圈，北近田村商圈。板块是大型生活居住区，以1980-2000年建成的公房为主，并且配套成熟，生活氛围浓厚。板块内有地铁1号线，1号线是北京第一条地铁线路，自西向东经石景山区、经海淀区、西城区、东城区至朝阳区，呈一条直线行驶，可实现与2、4、5、8、9、10、14号线换乘。

板块内分布有两个三级甲等医院，分别是解放军总医院第三医学中心（武警总医院）和北京市中西结合医院，还有一个三级医院北京裕和中西结合康复医院。板块内还分布有多个学校，如北京市十一学校、海淀区五一小学、建华实验学校、海淀区图强第二小学、育英学校（航天校区）、中科院附属玉泉小学玉海园三里校区等学校。板块内的居住人群大多是航天二院的职工、医院的职工、学校的老师、机关单位的工作人员等，整体人文素质较高。

目前，板块内主要为1960年-2010年建公房、商品房社区，以50㎡-135㎡一居到三居为主，公房社区以永定路85号院、金沙沟3号楼为代表，不带电梯的板楼，户型紧凑；商品房则以永定华庭、恒盛欧洲公馆为代表，楼龄新且小区环境好。

海淀主要供地集中在西北五环外，山后及其周边，西北旺、永丰、翠湖、树村区域，地块价值受市场认可。2021年5月，海淀区出让两宗树村地块，最终融创以底价57.3亿元竞得树村南地块、竞配20%的政府持有商品住宅产权份额，溢价率约2.5%，11.2万元/㎡房价上限；同日，融创以63.7亿竞得树村北地块、20%政府持有产权份额。玉泉路东板块位于西五环内，几乎无地可售，未来海淀地块依旧主要以西北五环、山后区域为主。

在政策规划上，根据海淀区2017-2035年规划指出，玉泉路东板块位于长安街及其延长线首都功能走廊，长安街西延长线及两侧辐射地带，强化政务服务保障，建设成为海淀南部政务服务区。

1、小区一共28栋楼，多为板楼，户型端正，南北通透。从一居室到三居室均有覆盖，能够满足不同需求的置业需求。楼间距都保持在30米以上，采光良好，居住较舒适。

2、小区内有篮球场和花园，可供居民茶余饭后聊天散散步。小区外有大片绿地，健身和休闲设施多样，让居民有更多的休闲选择，丰富居民生活。

3、小区周边配套齐全，公共交通便利，商业、医疗设施完备，大大方便了小区居民的日常生活。

4、小区物业为单位自管物业，物业费仅1.5元/㎡/月，2017年小区进行改造，新加保温隔热层并配备市政供暖，即使在寒冷的冬季依然能够保证室内的温暖舒适。

截止2021年7月，该小区幸福里APP均价为93243元/㎡，环比下降0.01%。

从近六个月的价格波动来看，整体呈上升趋势，2-3月、4-5月上升幅度较大，其余月份波动在正常值范围内。 从玉泉路东商圈和整个海淀区来看，本小区房价上升的幅度比较大，分析其原因小编认为，一是该小区位于西四环，地理位置优越，更是有地铁1号线的加持，进而受到的关注较大；另一方面，与周边小区相比，该小区户型好，能够满足不同家庭的需要，也是近期房价上升较快的原因之一。

小编提醒，鉴于该小区建成时间较早，可能部分出售的房屋并不是业主名下的唯一一套房源，除了缴纳契税外，还要缴纳个人所得税等税费，这也是一笔不小的开支。

具体购房成本方面，拿在售的79.6㎡的三居室为例，报价720万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付80%。即该套房源首套首付为288万，二套首付为576万。

复兴路79号院小区有43㎡的一居、53.9㎡-64㎡的两居和68.2㎡-101㎡的三居。两居和三居的户型在每栋楼上都有分布。

小区一共28栋楼，楼间距保持在30米以上，采光好。小区北门619、620号楼有活动中心和便民超市，生活方便且不靠近公路，推荐老人居住。613、615号楼距离南门近， 并且紧邻复兴路出行方便，适合通勤的上班族。

1、小区内部、周边自然环境好，空气清新，且毗邻五棵松公园，锻炼散步较方便，比较适合养老人群前来居住。

2、周边配套设施完善，公共交通便利，距离地铁1号线仅几百米，大大减少通勤时间，适合依赖1号线作为主要交通工具的上班族。

3、小区楼层低，部分楼栋没有电梯，有老人和小孩的家庭可选择较低楼层购买。

4、值得注意的是小区建成时间较早，部分楼栋贷款年限已经无法贷满25年，对于资金不太充足的人群，要谨慎考虑。

截止到2021年7月，小区所在的玉泉路东商圈无新入市楼盘，距离比较近较新的房源可参考田村的大苑海淀府和西北旺的海淀幸福里。

大苑海淀府是北京市龙鼎华源房地产开发有限公司打造的高端住宅项目。在售户型面积覆盖在170㎡-510㎡，均价为110000元/㎡，总价最低2500万/套起，从总价和购房人群角度来看，大苑海淀府偏向于有一定经济基础，改善居住环境的人群。

海淀幸福里2020年10月开盘，户型面积覆盖在98㎡-195㎡，均价在80000元/㎡，总价最低1200万/套起。海淀幸福里位于北清路与友谊路交叉口，紧邻地铁16号线，交通便利，小区自然环境好，但总价较高，与复兴路79号院小区相比，后者更适合刚需人群。

小区上世纪80年建成，板块内老小区较多，选取建成年限和位置相近的永定路85号院与百朗园社区进行对比。