上地板块位于北五环到北六环之间，北至后厂村路，南至北五环路，板块北侧为科技园片区，南侧为北京体育大学片区，西侧树村片区，东侧为清河片区。

上地板块位于地铁13号线上地站和西二旗站之间，并且占据昌平线起点，和地铁8号线交汇，轨道交通便利；板块内有北五环快速路、G7京新高速公路通过，自驾可以快速到达北四环的健翔桥；有清河火车站，新建成的清河站由地下两层，地上两层，局部三层组成，地下二层为地铁昌平线南延段及地铁19号线支线站台层，地下一层为高铁与地铁换乘空间、地下车库；首层为高铁进站厅、站台层和城铁13号线站台。

板块内基础配套比较完备。教育方面，板块内有上地实验小学（上地校区）、上地101中学、上地实验学校、清华附中上地学校等；医疗和商业配套方面较为薄弱，板块内仅有一所上地医院，为医保定点二级医院，商业方面板块内有餐饮、超市等小型商业，一所大型商场，能基本满足板块内居民的日常生活。

生态方面，紧邻树村郊野公园、圆明园遗址公园、百望山森林公园。 产业方面，上地板块地处中关村北部，坐拥上地信息产业基地，中关村软件园，上地科技园以电子信息产业为主导，集科研、开发、生产、经营、培训、服务为一体的综合性高科技工业园，其中70%以上为IT产业。目前，上地已经成为展示北京高新技术产业的窗口，被誉“中关村的明珠”。 因开发较早，上地板块内住宅格局基本定型，板块内以2000年左右二手房为主，新盘少，当前二手房均价在11.5万/㎡；从目前新入市项目和新地块看，板块内新盘供应以大户型为主，且总价偏高。价格方面，近六个月来，上地板块房价处于平稳增长的趋势。

5月26日，根据北京市规划和自然资源委员会披露，北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块由融创旗下公司竞得，成交价为63.7亿元。B-1南地块南地块成交总价57.3亿，至此，融创以总价121亿元在北京顺利拿下海淀树村一南一北两宗地块。据土地出让文件显示，上述树村棚户区改造B-1北地块建筑控制规模92371平米，交易起始价62.1亿元，楼面价67229元/平米；B-1南地块建筑控制规模83160平米，交易起始价55.9亿元，楼面价67220元/平米。出让条件显示，树村地块，购房者持有80%产权，购买价格不超过8.96万/平米。控高18米，容积率1.6，与融创香山壹号院条件类似，因此产品也很可能类似。参考周边在售新房圆明·天颂，目前新房在售均价12万+，基于此，未来上地板块的房价或将再度拉升。

海淀分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）文件显示，产业空间格局以中关村科学城为核心，着力打造：“一轴一廊”空间格局。中关村大街高端创新集聚发展轴北清路前沿科技创新发展走廊，上地板块是海淀重点发展科技区域。2021年4月底，“北京轨道交通13号线扩能提升工程”土建施工中标候选人公示，此次中标公示共涉及21个合同段，招标单位为北京市轨道交通建设管理有限公司。根据2019年批复方案，13号线将拆分为13A和13B。13A线将起自车公庄，终点到天通苑东，线路全长30.2公里，其中新建19.1公里。13B线自马连洼至东直门，线路长32公里，其中新建8.8公里。拆分后的13号线可与13条轨道交通线路形成换乘，也就是说，13号线可以通达更多的地区，方便居民出行。

1、人车分流是上第MOMA特别让居民称赞的一点，小区路面上是没有停车位的，所有停车位都在地下，共有车位1800个，车位比1:2，车位充足。同时人车分流保障了小区居民在小区内出行的安全性，减少汽车尾气的污染，提高居民的舒适度。

2、上第MOMA小区一居室到三居室户型齐全，整体以大户型为主，其中151.53㎡的三居室是小区的主力户型，户型基本都比较方正，布局科学，居住舒适度较高。

3、小区周边配套齐全发展成熟，1号楼自带底商，有超市便利店、餐厅、文体店等，满足居民日常购物的需求。离小区最近的清河医院大概有800m的距离，日常看病拿药非常方便。日常出行也很便利，小区附近800m内有地铁13号线清河站和当代城市家园等多条公交站点，基本满足出行需求。

4、小区北部是小米产业园和金山总部，中间就隔着一条街的距离， 小米的落户对周边乃至整个海淀区影响都是很大的，带动周边的产业兴起与成长，区域未来的发展有着较大的空间。上第MOMA在其间享受着周边发展带来的红利，比如越来越完善的各种商业配套、生活配套等。同时，这些科技产业园也是社区居民平时日常休闲和体验高科技产品的好去处。

2021年7月，上第MOMA小区挂牌均价75050元/㎡，环比上升2.14%，近六个月价格走势来看，环比上升为主要趋势，对比整个板块的价格走势，上第MOMA小区5月-7月的涨幅明显较大，近期在板块内属于关注度比较高的小区。

上第MOMA的高性价比应该是其价格提升的较为重要的原因，其科技化的健康人居理念深受越来越多人的推崇，这也是其相比较周边其他小区来说，价格上比较有竞争力的一点。同时现代人买房除了比较价格，也越来越关注区域发展的势头，上第MOMA凭借其临近小米产业园的地理位置也越来越受人们的关注。

举例：具体购房成本方面，拿在售的151.53㎡三室两厅为例，报价1140万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付80%。即该套房源首套首付为456万，二套首付为912万。

出租方面：上第MOMA小区的对面就是小米产业园，因此很多租户都是年轻的IT职员，上下班通勤很方便，骑车或走路都可以。租金的话整租租金从3600元/月-14800元/月不等，跟周边小区比起来租金稍高，但也在可接受范围内，毕竟跟居住舒适度是成正比的。

小区共19栋楼922户，户型面积分别有22㎡-60㎡的一居、105㎡-129㎡的两居、119㎡-169㎡的三居，其中151.53㎡的三居室是小区的主力户型，户型基本都比较方正，布局科学，居住舒适度较高。

小区一共19栋楼，楼栋品质相差无几。其中有三条水系，分布在20号楼西侧、16号楼西侧、10号楼北侧，比较适合喜欢遛弯赏景的老年人；1号楼底商有超市、便利店等，购物出行比较方便；16号楼和5号楼之间有儿童游乐场和沙滩，适合有宝宝的家庭。

小区“恒温恒湿””的科技住宅可使人体感官时刻处在一个比较舒服的状态，对身体健康大有裨益，特别适合追求健康人居的人群居住；

小区的主力户型是三居室，户型方正，布局科学，居住体验感和舒适度较高，适合追求品质的首次置业或改善型群体，尤其是二孩家庭，宽敞的空间让每个家庭成员都能乐在其中；

小区毗邻小米产业园和金山总部，距离很近，步行也就几分钟的路程，因此也比较适合在此上班的职工，上下班非常方便。

上第MOMA周边小区建成年份都比较长了，上地板块暂无新房售卖，相邻的清河板块目前有强佑府学上院和北京城建世华龙樾小区有在售新房，上第MOMA与之房价相差不是太大，我们将其进行对比来看。

强佑府学上院的定位是新中式大宅，因此整体建筑规划及园林设计都是新中式风格，与上第MOMA的简约现代化风格差异还是较大的，就受众群体而言，强佑府学上院的受众应该更广泛一些。就售价而言，截至2021年7月，强佑府学上院售价为80000元/㎡起，比上第MOMA均价稍高一点，但两个小区的目标客群应该是类似的，以改善型群体居多。就周边配套来说两个小区不分伯仲，但上第MOMA比强佑府学上院距离地铁站更近，距清河站仅有891米，特别适合地铁通勤的上班族。强佑府学上院的建成对上第MOMA有一定影响但并不大，毕竟上第MOMA临近地铁以及毗邻小米产业园，这两大点使其竞争力不容小觑。

北京城建世华龙樾小区最新一期于2019年开盘，户型面积在190㎡-320㎡之间，主打四居室，建筑风格是国内常规建筑，与上第MOMA简约现代化建筑风格有所不同。截至2021年7月份，售价为82600元/㎡起，总价在1600万/套起。户型面积和总价与上第MOMA存在一定差距，更适合资金实力雄厚的客户群体。北京城建世华龙樾小区距离地铁八号线仅有不到200m的距离，对地铁通勤的上班族可以说是非常方便了。临铁是优势，但小区离地铁距离太近，避免不了因地铁站人流混杂造成的小区外混乱情况，上第MOMA与地铁站近而不临，这种配置相对而言更好一些。

强佑府学上院和北京城建世华龙樾小区这种新开盘的楼盘，对于上第MOMA以及整个上地商圈来说，形不成很大的冲击力，毕竟上地商圈发展比较完善了，又有一批高科技产业园入驻，发展前景相对而言更广阔，对购房者的吸引力也更大。

小区周边二手房的报价在7万/㎡-10万/㎡，其中当代城市家园和燕尚园与上第MOMA小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。