澐澐国际小区位于海淀区万寿路板块，该板块北侧与定慧寺板块相邻，南侧临近丰台区六里桥西板块，西侧临近石景山区玉泉路西板块，东侧临近公主坟板块。

万寿路板块位于海淀区南部，西三环和西四环之间，贴近丰台区北部。板块内有1号线横穿，同时有正在建设的南四环跨万寿路南延的跨线桥，未来市民驾车沿着万寿路向南可直达南五环。

商业方面，板块内有知名的华熙LIVE·五棵松，是华熙国际打造的第一个华熙LIVE。由五棵松体育馆、M空间、Hi-Park篮球公园、五棵松文体广场、以及Hi-Up、HI-ICE（规划中）冰上运动中心组成，这里每年举办演唱会、体育赛事等活动数百场，已经是北京娱乐的新地标和篮球圣地。

教育方面，万寿路板块学校较多，小学有五一小学、太平路小学、建华实验小学部；中学有育英中学、十一学校、建华实验学校中学部，各学校教学质量较高，在海淀也比较有名。

医疗方面，板块内有三甲综合医院中国人民解放军总医院（301医院），是集医疗、保健、教学、科研于一体的大型现代化综合性医院，直属于中国人民解放军联勤保障部队。

截止2021年6月，土地成交信息显示，万寿路板块内近三年无住宅地块成交。

海淀区最近一次住宅用地成交是2021年5月份，海淀镇树村成交两宗住宅用地，由融创以底价57.3亿元竞得树村南地块、竞配20%的政府持有商品住宅产权份额，溢价率约2.5%，最高限价11.2万元/㎡；同日，融创又以63.7亿竞得树村北地块，该地块政府持有产权份额为20%。

万寿路板块区域面积相对不大，整体发展较成熟，交通、商业、医疗、教育都较完善，预计短时间内不会有新的住宅类土地入市。

且由于该板块的地理位置条件得天独厚，海淀区的供地趋势对该板块二手房市场的冲击会相对较小。

板块内值得关注的是道路的规划和建设，截止21年6月11日，正在建设南四环跨万寿路南延的跨线桥，预计6月底主体工程完成，建成后南四环将由平交改立交，万寿路南延将下穿南四环主路，与丰科路相连，届时市民驾车沿着万寿路向南可直接抵达南五环。

万寿路南延路段位于丰台站西侧，规划为城市主干路，南北走向，全长14.7公里。未来的万寿路南延是新丰台火车站与西部路网交通转换及周边居民出行的重要集散通道，同时也为靠西四环出行丰台桥北、桥南地区的居民提供“第二通道”，是连接市中心区与大兴城区的南北向城市主干路。

其中新丰台火车站是北京八大客运枢纽车站的主站之一，是我国首座采用高速、普速重叠的客运车场的大型双层客站。

整个丰台火车站地区将作为地区综合商务中心，将打造首都“陆上交通港”。

1、小区内绿化较好，环境优美，空气清新。除此之外另有万丰公园，莲花池公园，距小区均1公里左右，可供居民散步乘凉，休闲娱乐。

2、小区配套齐全，交通便利，距离地铁10号线、9号线六里桥地铁站仅需步行十几分钟，小区南门步行3分钟为莲宝路交通站，居民出行较为便利。3公里内有沃尔玛、银座和谐商场和首都医科大学附属北京世纪坛医院等，满足住户基本的购物和医疗需求。

3、人文氛围和谐，社区配备活动中心，健身房，娱乐活动多样，丰富住户精神活动。

4、小区实行封闭式管理，物业时刻保证住户人身安全，安全性较高。外来人员出入皆需登记，不必担心闲杂人等随意进出小区。

截止2021年7月，该小区挂盘均价为59118元/㎡，对比上月上浮0.20%。近5个月来，小区整体均价低于海淀区、万寿路商圈在售均价。从上图可以看出，近5个月来小区挂牌价格较为稳定，幅度与同期海淀区、万寿路商圈基本持平。总体看来，房价总体是趋于稳定的，适合入手。

举例：具体购房成本方面，拿104.54㎡的两居室来说，报价630万：参照北京现行的普宅+非普标准来看，普宅商贷首套首付为35%，第二套房首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付220万，二套首付378万。

小区户型有101.72㎡的一居、104㎡-130㎡的两居室和179.52㎡的三居室，其中主力户型为104.54㎡的两居室和179.52㎡的三居室。

由于该小区仅有两栋楼，难以作出选择推荐。

1、小区楼体整体较新，内部绿化面积大，环境优美，并且从小区步行即可到达万丰公园，适合对居住环境有要求的人群。

2、小区周边交通便利，距离地铁9号和10号线的六里桥地铁站仅需步行十几分钟，各路公交也相差不远，适合需要经常乘坐公共交通出行的人群及在地铁9号线10号线沿线工作的购买者。

3、小区附近各大医疗设施齐全，小到诊所，大到医院均有建设，方便居民随时关注身体健康，适合对健康关注度较高的购买者。

澐澐国际小区属于万寿路商圈，该商圈发展年限久且较为成熟，截至到2021年7月份并无新楼盘开售。因此这里选择与万寿路商圈距离较近的丰台区的两个新楼盘——保利和光逸境和金融街·融府进行对比。

保利和光逸境位于丰台区青塔商圈，于2019年8月21日开盘，交房时间为2021年8月31日。目前处于在售状态，小区规划户数286户，共3栋楼，户型以187㎡的四室大户型为主。参考价格为89000元/㎡起，平均每套价格售价为1820万/套起。

金融街·融府位于丰台区丰益桥商圈，于2018年11月16日开盘，交房时间为2021年6月30日。目前处于在售状态，小区规划户数431户，共3栋楼，户型以517㎡的七室和396㎡的五室这两种大面积户型为主。参考价格为66555元/㎡起，平均每套价格售价约为2636万/套起。

综合对比下来可以看出，保利和光逸境和金融街·融府这两个新楼盘主要以大面积户型的销售为主，总的交易价格较高，不太适合首次置业的人群，户型的选择跨度上不如澐澐国际。不过因为两个新小区都位于丰台区，所以并不会对澐澐国际所处的海淀区二手房市场造成较大影响。

位于海淀区万寿路的澐澐国际建筑年代为2008年-2012年，所以这里选择与之相近年份相近且同位于万寿路商圈的橙色年代和今日家园进行对比。