润千秋佳苑位于海淀区西北旺板块，该板块北侧和西侧被温泉镇板块包围，南侧临近马连洼板块，东侧临近昌平区回龙观板块。

西北旺板块位于海淀区西北部，被大家称为中关村后花园，板块内互联网大厂云集，有百度、联想、新浪、腾讯等大厂聚集的中关村软件园，也有北京航天城，世界三大航天员中心之一的中国航天员科研训练中心所在地，也是中国空间技术研究院、北京航天飞行控制中心所在地，另外还有永丰产业基地，汇聚了众多高新科技产业，如北斗星通、大唐电信、纵横机电等。

交通方面，16号线开通以来，向北可直达永丰产业基地和中关村环保科技示范园，向南可直通主城区到国家图书馆，西二环外甘家口站。

而区域内的北清路则以“早高峰交通拥堵”闻名，目前北清路正在进行快速路改造，改造完成后可以快速直达G6高速，自驾将更加方便。商业方面，西北旺目前没有成熟的商业，这也是被附近居民所诟病的，较近的大型购物中心是位于昌平生命科学园附近的永旺商城。

西北旺板块未来会建成西北旺万象汇，预计于2022年下半年竣工，地下二层将与地铁16号线西北旺站无缝衔接，万象汇建成后将集购物、时尚休闲、娱乐社交于一体，打造西北旺商业生活圈。

教育方面，小学有中关村第二小学(百旺校区)，中学有首师大附中北校区。医疗方面，板块内有中国人民解放军总医院京北医疗区，同时也有在规划的医疗用地，未来居民日常看病的问题可以得到缓解。

截止2021年6月，板块内无规划待拍的商品房地块，部分地块未来将建设写字楼、修建绿化公园为主。

板块内的价格高地位于地铁16号线的西北旺地铁站两侧，二手房西山壹号院、五矿万科如园单价都在9.5万/平方米左右，而房龄近20年的春晖园、秋露园等二手房房价也接近8万/平方米。

新房有海淀幸福里，作为海淀北部新区近3年来入市的唯一一个纯商品房项目，在售单价为8万/平方米，和周边开盘多年的新房冠城大通百旺府及首创天阅西山大致持平。

2020年5月，海淀区正式发布《中关村科学城北区发展行动计划》，中关村科学城再次扩容，沿“北清路前沿科创发展走廊”布局，以翠湖组团、永丰组团、软件园三大组团形成高精尖产业创新集群，集合新一代信息技术等五大战略产业。

同年9月，中国（北京）自由贸易区科技创新板块落定海淀中关村科学城北区，该自贸区将重点发展新一代信息技术、生物与健康、科技服务等产业，打造数字经济试验区、全球创业投资中心、科技体制改革先行示范区。

从上述来看，西北旺板块发展前景有两点值得关注：1.板块内产业以高新产业为主，未来还会有更多的高精尖企业入驻，会带来更多的高素养、高学识优质人才，能从“数量”和“质量”两个维度提升板块内的人口优势；

2.板块内企业具备极强的经济优势，能带动板块内的经济发展，推动配套更加完善，目前在建的有故宫北院和西北旺华润万象汇，待建的有中粮大悦城。

1、润千秋佳苑小区坐拥园林美景，是一个位于百望山脚下的低密度社区。小区绿化率很高，植被种类繁多，景观优美。且小区布局方正，楼宇都错开分布，小区内道路结构整齐清晰从中心往周边分散，这保证了小区的布局紧凑，舒适度高。

2、小区主打面积100㎡以下户型，两居、三居全明格局户型。虽然户型不大，但是格局紧凑，实用性高，小区楼体维护也较好，性价比高。

3、小区周边生态资源丰富，距离各种公园、景点都不远，西临百望山森林公园，东临药用植物园，南有颐和园，可以把小区看作是一个天然氧吧，生活在这里能够更加贴近自然，修养身心。

4、小区距离地铁16号线马连洼站和百旺家苑公交站步行仅五分钟，门前还有大型双向机动车道，居民交通出行便利。

截止到2021年7月，小区挂牌均价88524元/㎡，环比上升了1.03%。从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，以幸福里app为准，拿56.39㎡的一居举例，报价580万。参照北京现行的普宅和非普标准来看，普宅商贷首套首付为35%，第二套房首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，第二套房首付为80%。该套房源符合北京市现行的非普宅标准，即该套房源首套首付为232万，二套首付为464万。

小区有56㎡一居，80㎡-99㎡两居，93㎡-99㎡三居。这里对82㎡两居和99㎡三居进行分析。

润千秋佳苑小区共12栋楼722户，不同的户型所在楼栋也不同，除了看地理位置，周边配套，购房者也需要根据自己所购买户型来选择。

4号楼、6号楼、12号楼离东门最近，8号楼-11号楼离南门最近，从这两个小区大门步行出门就能坐地铁和公交车，适合日常乘坐公共交通出行的人。另外，这些楼栋临近底商，住在这的居民购物，休闲比较方便。

11号楼、12号楼离小区外诊所，药店近，在医疗方面有保障。

6号楼边上有儿童游乐场和健身器材，适合有这方面设施需求的家庭。

1、小区板楼设计，户型方正，实用性高，主推户型为82㎡两居、99㎡三居户型，适合人口较少的家庭。

2、小区配备电梯，无障碍通道和各种休闲设施。同时社区密度低，周边安静舒适，属于看山养老的好住处，适合老人居住。

3、小区交通便利，临近地铁和公交站。小区距离地铁16号线马连洼站348米，百旺家苑公交站353米，适合以地铁16号线和公交305、328、449路为主要通行方式的上班人群居住。

截止到2021年7月，西北旺板块目前有海淀幸福里，冠城大通百旺府，首创天阅西山三个新房项目。由于三处新房价格相似，故选取距离与润千秋佳苑最近的冠城大通百旺府项目和海淀幸福里进行对比分析。

冠城大通百旺府是由北京德成兴业房地产开发有限公司打造的商品房住宅项目，在售户型有113㎡三居、137㎡三居、138㎡三居和204㎡四居，售价均价为75000元/㎡，最低总价1000万/套起。

该项目物业公司为北京长城物业管理有限公司，物业费3.88元/㎡/月，小区是19年建成的新楼，为全新住宅，并且小区户型都是面积百平米以上的三居、四居大户型，适合有意愿购入大户型新房的购房者。但是这个小区周边公共交通配套不全面，仅1.6km处有地铁站。并且小区周边配套和商业资源不成熟，有待发展完善。

海淀幸福里是由北京铭海置业有限公司和北京毓秀置业有限公司共同开发的商品房住宅项目，在售户型有98㎡-130㎡三居和145㎡-195㎡四居，售价均价为80000元/㎡，最低总价1200万/套起。

该项目物业公司为知名物业华润物业，物业费较高，为7.20元/㎡/月，小区2023年才能交房，适合对物业要求较高，有意愿购买非现房的购房者。该小区也存在周边交通和生活配套不全面的情况，有待发展和完善。

润千秋佳苑附近小区众多，小区周边西北旺板块二手房的报价在65176元/㎡-105520元/㎡，其中西山壹号院南区和冬晴园整体差距不大，故选择品质相对较高且距离润千秋佳苑较近的西山壹号院南区和冬晴园来做对比。