中海紫金苑小区位于海淀区紫竹桥板块。紫竹桥板块整体位于西二环、西三环之间，北至万寿寺路，南至车公庄西路，西至西三环北路，东至三里河路；板块南侧是魏公村商圈，北侧为甘家口商圈，东西两侧分别是车公庄商圈和车道沟商圈。

板块内交通便利，北二环线直穿过商圈，地铁6号线花园桥站、地铁6/9号线换乘点白石桥站以及地铁4/9/16号线三轨换乘点国家图书馆站均位于板块内部，极大方便了板块内居民的出行；紫竹桥商圈处于海淀区和西城区交界地带，承接了部分中关村、西直门区域人群的置业需求，是北京热度较高的住宅区。

随着板块内的土地使用殆尽，目前板块内的住宅格局基本定型。根据小区的建成年代和商品属性，板块内的住宅大致可以分为两部分，一部分是2000年前建成的以中国科学院植物研究所宿舍、机械科学研究总院东家属区、紫竹院公园宿舍为代表的已购公房社区，另一部分则是以国兴家园、中海紫金苑、主语家园为代表的商品房社区，目前板块二手房均价在10.8万/㎡左右，个别小区的二手房均价在13万/㎡+。紫竹桥板块开发时间较早，板块内生态、教育基础配套比较完备。

生态方面，板块北侧是4A景区紫竹院公园、中国国家图书馆、首都体育馆、中国画研究院展览馆；教育方面，板块内有北京理工大学附属中学（东校区）、首都师范大学实验小学、五色土幼儿园、北京理工大学附属中学分校等；医疗和商业基础配套方面比较薄弱，医疗方面板块内仅有一所综合性医院京民医院，商业方面板块内有餐饮、超市、菜市场等商业业态，无大型商场，

医疗和商业需求外溢至周边商圈。产业方面，紫竹桥商圈以科学研究为主，板块内有北京市水科学技术研究、北京市水利规划设计研究院、机械科学研究总院集团有限公司等；

此外，板块内有一处外文文化创意园，该文化创意园前身是始建于上世纪60年代的北京外文印刷厂，经过改造之后现在已经成为集总部基地、文化创意与高科技产业等相关配套服务为一体的创意园区。作为海淀区西南部较为知名的板块，紫竹桥板块内的居住人群以国企老厂退休职工为主，还有很多在中关村西区、金融街商务区、三里河商圈等地工作的优质人才落户并居住在此；价格方面，近六个月来，紫竹桥板块房价处于平稳增长的趋势。

海淀区的土地多年来一直是稀缺资源，紫竹桥板块由于开发早，已经多年没有新地块入市。住建部官网信息显示，2020年、2021年海淀区的主要供地主要集中在西北五环外的西北旺、树村、苏家坨镇、四季青等区域，地块价值受到市场的认可。

2021年5月26日，融创以57.3亿元+20%政府产权份额摘得海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块，溢价率约2.5%，11.2万元/㎡房价上限；同日，融创以63.7亿+20%政府持有产权份额竞得海淀树村棚户区改造B-1北地块，可售住宅楼面价68961元/㎡，溢价率2.58%。紫竹院板块位于西三环边，几乎无地可售，未来海淀区地块出让还是以西北五环、山后区域为主。

海淀分区规划（2017年-2035年）资料显示，海淀区的功能定位是具有全球影响力的全国科技创新中心核心区、服务保障中央政务功能的重要地区、历史文化传承发展典范区、生态宜居和谐文明示范区、高水平新型城镇化发展路径的实践区；海淀区将形成两横一纵三轴格局，一带一核多极体系的城市空间结构，以长安街首都功能轴、北清路前沿科创发展轴为两横轴，中关村大街高端创新集聚发展轴为纵轴，聚焦一村三山五园，守护好中心城区生态门户，塑造人文、生态与科技融合的城市风貌，重民生、强支撑、促实施，全方位推进创新城市建设。

从商圈地理位置看，紫竹桥商圈位于中关村大街高端创新集聚发展轴范围内，该片区将立足科技创新出发地、原始创新策源地、自主创新主阵地的功能定位，以中关村大街、北清路沿线为纽带，串联多个创新资源发展极，统筹高端创新资源，高水平谋划前沿创新布局，多维度推动高精尖产业发展，建设具有全球影响力的科技创新中心核心区。

1.中海紫金苑小区的开发商为中国海外发展有限公司，是中国的建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司，曾多次入选中国房地产企业五百强排名。中海紫金苑小区作为它的产品，在品质上有一定的保障。

2.小区户型以大户型为主，从两居室到四居室齐全，并且均为南北朝向，通风采光较好，得房率合理，居住舒适度高。

3.小区内部楼栋品质高，外观独特大气，再配以超标准的绿化率，大面积的绿色植物予以装饰点缀，使得小区整体环境优雅美观，给购房者庄园般的居住体验感。

4.小区背靠南长河与紫竹公园，周边环绕多所研究院、图书馆，周边文化氛围浓厚，生态环境表现优秀。小区距离地铁16号线万寿寺站较近，距离880米左右，骑车大约四分钟左右，轨道交通方便，且板块内有多个地铁路线辐射，跨区域出行快捷。

截止2021年9月，该小区参考挂牌价格为124514元/㎡，与上月持平。近半年内的价格走势图显示，小区价格稳步上升，该小区二手房报价高于海淀地区、紫竹桥商圈二手房均价。其原因可能为小区自身品质较高，且交通方便地理位置优秀，周边生态环境精良，总体而言值得购入。

该小区挂牌房源房型主要为大户型，以三居室为主，其次还有两居室和四居室。

具体购房成本方面，拿在售的180㎡的两居室为例，报价2500万，参照北京市现行普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套首付为80%。该房源为非普宅，即首套首付为1000万，二套首付为2000万。

由于税费和贷款额度都需要银行具体评估，评估价一定程度会影响首付金额，所以上述例子仅供参考，具体的首付费用要视情况而定。

小区户型多样，有118㎡-183㎡两居，181㎡-219㎡三居，209㎡-239㎡四居，这里选择户型183㎡两室两厅和239㎡四室两厅进行分析。

小区内共有三栋居民楼，其品质之间差距甚微。

1号楼、2号楼距离小区南门较近，可直通紫竹院公园西2门，并且1号楼靠近南长河转弯处，整体视野更佳，适合对休闲生活和生态景观有高品质追求的人。

3号楼靠近小区北门，也靠近公路，日常出行更加方便，但可能会有噪音影响。

1.小区户型以大面积为主，户型样式则从两居室到四居室都有，得房率合理，空间利用率较高，大部分户型南北通透，整体居住舒适感高，适合追求高质量居住体验的多人口家庭。

2.小区内绿化率为40%，而且绿色植被布局合理美观，并种养有多种具有观赏价值的特殊品种植物，小区整体环境生机盎然且静谧怡人，而小区外则有水木围绕，外部南长河与紫竹公园和小区共同结合成一整片区域的生态有机体，非常适合需要陶冶情操，修心养性的人群购买居住。

3.小区临近地铁16号线万寿寺站，步行不到10分钟即可到达。地铁16号线途径国家图书馆、西苑等站点，可换乘4号线和9号线，地铁路线辐射较广，适合在16号线，6号线等地铁沿线工作的上班族购买居住。

小区所在的紫竹桥商圈没有新开发项目，只能选择距离相对较近的大苑海淀府和与香山一号院与本小区进行对比。

对比数据如下：

小区周边二手房的报价在4.6万/㎡-12.1万/㎡之间，其人济山庄和国兴家园与中海紫金苑小区从价格、距离、建筑年份三方面来看，相差不大，故予以对比。

对比数据如下：