满庭芳园小区位于双榆树商圈，该商圈南侧为北三环，北侧为知春路，西侧为中关村大街，东侧与中关村东路相邻，区位优势极佳。

该商圈作为首都电子产业聚集地，从早年的海龙电子商城、鼎好商城，到柳传志从中科院辞职下海在此创办联想集团，刘强东在此创业成立京东商城。现在的海龙、鼎好已经转型为科创企业孵化器，中关村e世界财富中心、数码大厦也入驻了众多高新企业。

今日头条总部、新东方总部、中钢集团、中航工业等都在此区域，这些企业均为是该商圈经济发展的强劲引擎。

此外双榆树板块国内名牌大学林立：有清华、北大、人大、北理工等学校，科研院所有中科院、农科院等，整体研科研能力强劲，学院氛围浓厚。

板块有地铁人民大学站，人流量大，是地铁4号线中最重要的一站，地铁4号线贯通京城南北，地铁出行通勤时间有保障。双榆树板块扼守京城交通大动脉——三环，无论是公交出行还是自驾出行都非常便捷。双榆树板块人群多为本地居民，有很多是央企福利分房人群，也有在海淀各高校、科研院所、企事业单位工作人员，也有中关村附近写字楼，企业工作的年轻白领。

整体来看板块内老公房小区多，无大型开发商开发楼盘，目前区域内无新房供给，二手房是该区域未来的主流交易产品，价值提升值得期待。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截止2021年5月28日，双榆树板块没有待出让住宅用地。

“控地价、限房价”新政后，海淀新房供应稀缺！近五年数据对比，据统计2016-2019年，海淀供应了13宗住宅地块，其中3宗为100%自持用地，只租不售。真正可以购买的只有10个项目，而这10个项目中有4个都是共有产权房，商品住宅为6个。

2020年海淀住宅地块供应多一些了，但主要是大户型豪宅产品。四季青的颐和金茂府以及融创香山壹号院预计均价将达到12万/㎡。海淀幸福里西侧的冠城大通百旺府，在售产品为137-204平米三至四居，总价1000万起步；清河区域的世华龙樾在售的产品为190平米起步的大平层，均价达到了8.2万/㎡。华润“海淀幸福里”，均价8万/㎡。但以上项目均离本项目双榆树东里小区较远。

2021年5月10日，位于海淀区海淀镇树村地区经过11轮报价，招商＋城建以总价57.3亿元＋20％政府持有，触达上限，转入高标准建设方案投报程序！据测算，楼面价约69000元／㎡，溢价率2.5％。

海淀全域纯商品房供地不足现象，短期不会改变，地块的稀缺性显而易见。位于城市成熟配套，繁华区域的双榆树板块短期和长期内将无新房土地供应，居民购房置业可将目光锁定在现有存量房上，精选性价比高的小区，比如双榆树东里这样在区域楼盘内相对总面积小的，总价低的老楼上车盘。

产业方面：双榆树板块依托中关村的发展，良好的营商环境。中科院、农科院等高校科研院所，产学研协同发展。涌现一批央企龙头企业，如：中航青云集团。中航青云集团，现有在职职工1400余人，是我国军用航空机载设备领域的骨干企业。近年来中关村聚焦高新技术，智能机器人产业。中关村机器人产业创新中心一期将于2021年6月初正式亮相。逐步打造成为总占地面积达5万平方米的机器人产业创新高地。带动相关产业发展，人才培养。

交通方面：双榆树板块交通便利，目前有贯穿京城南北的4号线，人民大学站。根据政府交通规划，建设中的北京地铁12号线，于2016年开工建设，预计2022年底开通运营。西起海淀区四季青站，途经西城区，东至朝阳区东风站，北京地铁12号线一期全长29.6千米，全部为地下线；共设24座车站。本小区附近设人民大学站。待北京地铁十二号线建成通车，双榆树板块4号线、12号线双地铁交汇，通往京城东、西方向更便捷。加速东西方向人员流动。

1、满庭芳园小区绿化效果好，植物配置合理，园林小品设施丰富，道路两侧还铺有草坪，优美的居住环境能够让居民心情愉悦，增强获得感和幸福感。

2、小区均为25层的塔楼，小玉步量楼栋间距在30米左右，采光比较好。户型涵盖87㎡的两居室到227㎡的四居室，能够满足不同人群的需求。

3、周边设施完善，靠近商业街，能够满足居民日常购物、娱乐的需求。

4、小区距离地铁4号线人民大学站1公里，可通海淀黄庄和国家图书馆等地，小区600米范围内有红民村公交站和大钟寺公交站小区公共交通便利，对依赖地铁和公交通勤的上班族比较友好。

5、小区为品牌物业，管理认真负责。公共活动区域卫生保持的非常干净，对于公共设施也会有人定时维修，小玉在踩盘过程中多次遇到保安巡逻，生活在小区的业主安全能够得到充足的保障，生活也更加舒心。

截止2021年8月，户型包括从87㎡的两居室到227㎡的四居室。均价为95043元/㎡，环比下降9.11%，下降幅度较大，价格呈持续下滑趋势。

从近六个月的价格波动来看，房价在4月份有短暂上升，浮动不大，随后呈下降趋势，8月份下降幅度最大。但从双榆树商圈和整个海淀区来看，二手房房价都呈现稳定上升趋势满庭芳园小区二手房价格出现较大幅度下降的趋势，原因在于该小区相比来说房源面积较大，总价高，购房者经济负担大，进而单价也就相对较低。

具体购房成本方面，拿在售的144.3㎡的四居室为例，报价1500万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为600万，二套首付为1200万。

满庭芳园小区户型涵盖87㎡-92㎡两居室、115㎡-205㎡三居室、144㎡-227㎡四居室，其中两居室和三居室每栋楼都有。其中主力户型为92㎡的两室一厅，此外在幸福里APP上101㎡两居户型也比较热门。

满庭芳华小区为中型小区，一共有6栋楼，均为25层带电梯塔楼。小区东西各设有出入口，西门靠近4号线人民大学站比较近，同时楼下有餐馆，吃饭出行相对比较方便，因此1号和2号楼对依赖地铁4号线通勤的上班族比较适合。3号楼、4号楼、5号楼位置靠北，且不临主干道，相对比较安静，比较适合养老人群。

1.满庭芳园距离地铁4号线人民大学站仅1公里，可直达中关村和新街口 。小区距离红民村公交站150米左右，可乘361路、425路和658路公交车，公共交通便利，推荐依赖地铁4号线和乘坐公交上下班通勤的人群。

2.小区自然环境优美，周边配套设施完备，物业负责，户型较大，比较适合对生活品质要求较高且具有一定经济实力购房者。

3.本小区户型偏大，以115㎡-205㎡的三居、144㎡-227㎡的四居为主，适合家庭人口较多的购入。

截止到2021年7月，小区所在的海淀双榆树商圈无新入市楼盘，距离比较近较新的房源可参考西五环的中海寰宇视界和永丰路首创天阅西山。

中海寰宇视界是北京中海盈顺房地产开发有限公司打造的高端住宅项目。在售户型面积覆盖在53㎡—135㎡，均价为58000元/㎡，总价最低320万/套起，从总价和购房人群角度来看，中海寰宇视界更推荐刚需人群购买。

首创天阅西山2017年11月开盘，户型面积覆盖在175㎡-245㎡，均价在80000元/㎡，总价最低2000万/套起。首创天阅西山位于永丰路与北清路交汇处，开发商为北京旭嘉置业有限公司，楼盘户型偏大，适合具有一定经济基础的购房者。

中海寰宇视界虽价格总体偏低，但已属房山区，交通出行及配套资源与满庭芳园差距较大，小玉认为该项目不会对满庭芳园产生较大影响。首创天阅西山项目户型面积都在175㎡以上，而满庭芳园小区主要满足刚需人群的购房需求，二者定位不同，购买者可根据自身需求购买。

小区所在的双榆树商圈形成时间较久，商圈内同年代的小区较多，这里选择建筑时间、地理位置相近的榆苑公寓和豪景佳苑进行比较。榆苑公寓和豪景佳苑建成时间都在2000年前后，周边商业配套也与满庭芳园不相上下，具体对比信息见下表：