海淀区位于北京市西北部，跨越西北三环、四环、五环、六环。定慧寺板块位于西三环到西四环之间，属北京内城，是海淀各版块中位于城内且发展较成熟的板块。板块内含两条地铁线路，一个创意产业园区，是海淀区以多媒体创意产业为发展核心，居住为主体的板块。 板块内包含两条地铁线路为地铁10号线、地铁6号线。
地铁10号线为环形地铁线路，途经海淀区、丰台区、朝阳区，可乘坐到达中关村、国贸、草桥、公主坟、牡丹园等热点区域。6号线是北京东西向的地铁线路，西起石景山金安桥，东至通州潞河，可到达西四环五路居、西三环花园桥、西二环车公庄、二环内平安里、东四、东部青年路、常营、通州北关、北运河等区域。 板块内包含一个创意园区为中关村多媒体创意产业园，是北京首家以多媒体创意产业为核心发展方向的文化创意型高新技术园区，服务于CG、动画、影视制作、数字艺术、手机动漫、电子游戏和工业设计等多媒体创意产业各领域的中小型企业。
板块内主要道路为西四环、西三环、阜成路、驱车无论是前往北京郊区还是城区内都较为便捷。 板块内主要为1989年-2010年建公房、商品房，主力户型60㎡-137㎡一居-三居，主要吸引想置业在城区内的刚需、改善人群。 教育医疗方面，板块内教育及医疗资源较为饱和，幼儿园到大学分布板块各个区域，首都师范大学也坐落于此，三甲医院有解放军空军总医院、北京大学肿瘤医院、人民解放军总医院等。 国家AAAA级景区，京西标志性建筑中央电视塔也在此板块，是集广播、电视、发射和旅游、观光、餐饮、娱乐为一体的高科技综合性建筑。
定慧寺板块与海淀其他板块对比，是西三环至西四环之间发展较为均衡的板块之一，交通、教育、医疗配套完善，整体以居住属性为主。
定慧寺板块已多年无地可售，2020年1月，距板块西北部9公里的四季青镇中坞重点村资金平衡用地的南地块和北地块分别由金茂、北京海益嘉和置业以底价46.75亿元、53.96亿元摘得，建设用地面积4.45万平方米、5.13万平方米，楼面价达70026元/平方米、70069元/平方米。
较高的起拍价，以及近年来海淀很少出让纯商品房地块，使得该地块的关注度非常高，加之容积率1.5，限高18米，业内人士预估，未来产品基本上打造高端豪宅。
其中，金茂板块已经规划为在售商品房项目颐和金茂府，打造188㎡-256㎡大户型5-6层洋房平层项目，均价111998元/㎡起。
定慧寺板块未来的发展方向以老旧社区改造为主，区域内无地块可售。
根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会海淀分局发布的最新规划《海淀分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》显示，定慧寺板块不作为海淀重点发展区域，区域发展以老旧社区改造，提升居民生活质量，满足人民多元生活需求，构建“一刻钟社区服务圈”和“一刻钟产业服务圈”为主。
1.小区内有两个地下停车场，能够基本满足小区居民的停车需求，内部停车比较方便。
2.小区内配套完善，咖啡厅、阅览室、健身房等设施场地齐全，可以充分保证各个年龄段居民的生活品质。
3.北京印象小区位于三环和四环之间，周围的交通网络四通八达，两个大门口都设有公交站牌，很大地方便了居民的出行，距离小区1公里处就是北京地铁6号线海淀五路居站，沿线换乘可去往北京诸多核心区域和知名景点。
4.在医疗配套方面，小区周围大到三甲医院、小到小诊所一应俱全，小区居民的医疗条件可以获得保证。
截止2021年7月，本小区挂盘均价为88004元/m²，比上月增加0.39%。从近六个月的价格波动来看，4月份、5月份明显上升，6月份开始稳步上升，总体价格呈上升趋势，同时从图中可以看出近期北京印象小区房价始终低于海淀区与定慧寺区域的均价。
举例：
具体购房成本方面，拿在售的187.23㎡三居来说，报价在1500万元。参照北京市现行的普宅+非普宅标准来看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套首付80%，北京印象小区为非普宅，即该房源首套首付应为600万元，二套首付应为1200万元。
小区户型有76㎡的一居、100㎡-102㎡的两居、132㎡-235㎡的三居、187㎡-235㎡的四居。
户型面积 | 132㎡三室一厅 | 174㎡三室两厅 | 181㎡三室两厅 |
户型图 |  | | |
优点 | 1.户型方正，功能分区明确 2.主卧和客厅设计朝南，采光好，视野开阔 3.客餐一体，室内看起来更加明亮宽敞 | 1.此户型通透，客厅和主卧室朝南，通风采光好，格局很方正 2.客厅餐厅分离，餐厅带阳台，采光好 3.动静区分设计，休闲娱乐互不干扰 4.客厅大，会客方便 | 1.客厅、餐厅分离，实用性高 2.主卧客厅朝南，采光好，视野开阔 3.两个卫生间均为干湿分离设计，可提高生活效率 |
缺点 | 1.阳台面积小，晾晒不便 2.客厅到卧室A、B有过道，存在空间浪费 3.卫生间均为暗卫，干湿不分离，通风差，易潮湿 | 1.卫生间B为暗卫，通风差 2.客厅到卧室B过道狭长，存在空间浪费 3.卧室B和C朝北，且卧室B进门 过道太长，采光效果不佳 | 1.阳台面积小，晾晒不便 2.卧室B和C朝北，且卧室B进门 过道太长，采光效果不佳 3.卫生间B为暗卫，通风差 4. 卧室B有拐角，面积利用率低 |
北京印象小区有7栋楼，7栋楼连体，均为总高4层到7层板楼。6号楼一梯两户，等待电梯时间短、人员密度小、舒适度高，可优先选择；1号楼、3号楼、5号楼靠近主交通道，旁边车流量高，噪音大，建议慎重选择。
1.北京印象小区内有乒乓球场、篮球场、游泳馆，对娱乐休闲有需求的人士是个不错的选择。
2.小区距离北京大学肿瘤医院1.5公里，距离空军特色医学中心2公里，看病就诊比较方便，对家中有老人和小孩的家庭比较合适。
3.小区周围公交地铁等交通设施完善，四通八达，对于上班族来说很友善。
4.小区绿化水平高，环境优美，对小区环境要求较高的人来说可以选择。
北京印象小区位于定慧寺板块，板块发展较成熟，该板块内目前没有新开发的项目，暂无新房在售。将选择对比的小区范围扩大到海淀区，目前海淀区在售新房共13处，可供选择的对比小区较少，选择距离北京印象小区较近的大宛海淀府和价格相差北京印象小区较小的海淀幸福里小区进行对比。
对比数据如下：
项目 | 北京印象 | 大宛海淀府 | 海淀幸福里 |
位置 | 海淀区定慧寺 | 海淀区田村 | 海淀北部新区 |
开发商 | 北京世纪景源房地产开发有限公司 | 北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司 | 北京铭海置业有限公司开发有限公司 |
住宅性质 | 商品房 | 商品房 | 商品房 |
售价 | 88004元/㎡ | 110000元/㎡ | 80000元/㎡ |
建筑时间 | 2002年-2004年 | 2019年 | 2021年 |
建筑类型 | 板楼 | 板楼 | 板楼 |
户型面积 | 76㎡ 一居 100㎡-102㎡ 两居 132㎡-235㎡ 三居 187㎡-235㎡ 四居 | 175㎡ 三居 200㎡-235㎡ 四居 | 98㎡-130㎡ 三居 145㎡-235㎡ 四居 |
物业公司 | 深圳金地物业管理有限公司 | 高力国际物业管理有限公司 | 深圳华润物业管理有限公司 |
物业费用 | 2.68元/㎡/月-4.58元/㎡/月 | 16.71元/㎡/月 | 7.20元/㎡/月 |
优点 | 1.绿化面积高达60%，环境优美 2.周边配套设施齐全，有医院，超市等场所，满足人们的生活需求 | 1.靠近地铁6号站田村站，交通便利 2.车位数量充足，停车方便 | 1.小区户型设计注重功能性和空间利用，多采用动静分区 2.小区周围交通发达，出行选择性多，出行便利 3.周边商业成熟，除本身存在的商城外，还有2个商业综合体在建，满足人们的生活需求 |
缺点 | 1.小区周围车位不足，车子有胡乱摆放问题 2.房屋建筑年限较长，小区老旧 3.所处西四环和阜成路交叉口，车流量较大，有噪音 | 1.小区周围居住户群多，上下班易堵车 2.户型面积偏大，总价较高，对购房者的经济能力要求较高。 | 1.楼栋都不是正南正北，户型无法做到南北通透 2.临近北清路，临街楼栋噪音较大 3.教育、医疗配套不完善，小区配套幼儿园在建，距离医院较远。 |
分析 | 三个小区都位于海淀区，交通便利，周边配套都比较完善。从价格上看，北京印象小区的价格高于海淀幸福里而低于大宛海淀府，其中大宛海淀府主要针对品质要求较高的改善型人群，整体建筑品质方面均占优势，但单价高、面积大、总价高，对客群经济实力要求高；北京印象小区和幸福里小区的价格相对低一点，但北京印象小区户型可选择范围更大、物业费用较低；从小区的绿化率上看，北京印象小区的绿化率最高，而海淀幸福里和大宛海淀府的绿化率相仿，对于绿化环境有要求的人群可优先选择北京印象小区。 | ||
北京印象小区所在区域内旧小区较多，这里选择了距离北京印象小区1.5公里范围内的定慧北里小区和新瑞里小区与其对比。
对比数据如下：
小区名称 | 北京印象 | 定慧北里 | 瑞新里小区 |
位置 | 海淀定慧寺 | 海淀定慧寺 | 海淀定慧寺 |
住宅性质 | 商品房 | 商品房 | 商品房 |
售价 | 88004元/㎡ | 79864元/㎡ | 97933元/㎡ |
建筑时间 | 2002-2004年 | 1994年-2001年 | 2006年-2007年 |
建筑类型 | 板楼 | 板楼/板塔结合 | 板塔结合 |
户型面积 | 76㎡ 一居 100㎡-102㎡ 两居 132㎡-235㎡ 三居 187㎡-235㎡ 四居 | 48㎡ 一居 54㎡-81㎡两居 211㎡ 四居 | 69㎡-83㎡ 一居 83㎡-95㎡两居 95㎡ 三居 170㎡-231㎡ 四居 |
物业公司 | 深圳市金地物业管理有限公司 | 单位自管物业 | 北京城翔房地产开发有限公司 |
物业费用 | 2.68元/㎡/月-4.58元/㎡/月 | 0.8元/㎡/月-2.2元/㎡/月 | 2.3元/㎡/月 |
优点 | 1.绿化面积高达60%，环境优美 2.周边配套设施齐全，有医院，超市等场所，满足日常生活需求 | 1.周边配套设施齐全，有医院，超市等场所，满足日常生活需求 2.物业费较低，生活成本较低 | 1.小区内户型大多数南北通透，通风采光好 2.小区内人车分流，有地下停车场，停车方便 3.小区人口密度低，环境好，适宜居住 |
缺点 | 1.车位不足，车子有胡乱摆放问题 2.房屋建筑年限较长，部分设施设备老化 3.位于商业区，车流量较大，有噪音 | 1.房子面积较小，需要合理规划房子内部 2.绿化率较低，绿化率20%，对环境有要求的家庭慎重选择 3.房屋建筑年限较长，小区部分建筑老旧 | 1.小区绿化率为30%，中规中矩 2.地下车位不足，停车比较困难 |
分析 | 三个小区都位于定慧寺板块，距离相近，周边基础设施和内部设施完善，交通便利。 从绿化上率来看，北京印象小区的绿化率远高于定慧北里小区和瑞新里小区，对绿化条件要求较高的人可优先考虑； 从房价来看，北京印象小区的价格高于定慧北里，低于瑞新里小区，房价略低于该地区的平均房价，预算不足的购房者可考虑； 从户型上看，北京印象小区的主要户型为三居和四居，与瑞新里小区相似，与定慧北里不同的是定惠北里小区的主要户型为两居，三口之家和四口之家可考虑选择户型面积较大的北京印象小区。 总的来说，北京印象小区的总体水平在周边小区处于前列，可以优先考虑。 | ||