世纪城晴雪园位于海淀区世纪城板块。世纪城板块整体位于西北四环内，板块西面是西山板块，东邻紫竹桥板块，南接四季青板块，北侧临万柳板块。板块内交通便捷，仅地铁10号线就有火器营、长春桥、车道沟三站供世纪城居民选乘，714、360、831、运通104等多条公交线形成较大范围的公交线网，覆盖多处人群密集点，方便市民出行。 经过多年发展，世纪城板块区域内形成完善的居住氛围。作为海淀区成规模的高端商品房社区板块，板块内聚集了大量优质二手房。二手房小区均建于2000年后，其中以北京世纪城为主。北京世纪城占地120公顷，规划总建筑面积360万平米，与中关村比邻，和清华、北大等全国高等学府为友。登高远眺，颐和园、圆明园的景色尽收眼底。独特的园林设计，打造出景色优美的地产景观新环境。

根据幸福里APP显示，截止2021年6月16日，世纪城板块内二手房挂牌均价为11.8万/㎡，略高于海淀区整体二手房均价。由于板块开发早、可利用土地资源少，目前板块内已无新房在售。 目前板块内商业、教育、休闲等资源建设均较为完善。商业方面，板块内有亚洲最大单体购物中心北京世纪金源购物中心、燕莎购物中心、居然之家等多家购物中心在此经营；教育方面，板块内配套人大附中二分校、人大附小等北京重点中小学，紧邻北大、人大和清华等国内为知名高等学府；休闲资源方面，板块内有众多文化公园，金源娱乐园、酷酷兔少儿拓展天地、观山园文化广场、曙光文化人口梦之园、曙光文化广场的完美融合；板块内医疗资源相对落后，仅有一所北京怡德医院，是2014年成立的综合医院，但是海淀区整体医疗水平强势，居民就医可前往北京大学第三医院、中国中医科学院西苑医院等三甲医院，距离板块均在6公里范围内。

作为海淀区内成熟的高端居住板块，世纪城板块由于发展较早，目前居住人群以高净值人群为主，工作地点以海淀区为主。价格层面，近6个月来，世纪城板块房价整体处于平稳趋势，波动较小。

世纪城板块由于开发早，已经多年没有新地块入市。纵观整个海淀区，商品房用地一直是稀缺资源。 根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，海淀区2021年仅有2块住宅地块入市，分别是位于上地的树村南地块和树村北地块。两块地均位于树村郊野公园南侧，临近圆明园和北京体育大学。在5月10日的北京市集中土拍中，两宗地受到开发商热捧，分别触达了最高上限价格63.7亿和57.3亿，并同时触发了20%的政府持有商品住宅产权份额，两宗地同时进入房企“竞方案”环节。最终结果在5月26日公布，融创竞得两宗地，两块地未来项目售价上限为8.96万/㎡（80%产权）。 区域内住宅用地稀缺，也是世纪城板块二手房价格保持稳定的重要支撑。

世纪城板块是比较纯粹的住宅板块，定位以居住为主，没有太大的产业发展。不过该板块位置好，根据《海淀分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》内容，世纪城板块位于中关村科学城核心地区和三山五园文化绿心交界处，承接了高新产业和文化环境的双优势，在享有自然资源的同时，能够给中关村、苏州街等高新产业人员提供优越的居住环境。

1.小区内硬件设施完善，建筑品质较高，楼间距大，人口密度低，宜居度高，可以保证小区居民更好的生活环境。

2.小区物业认真负责，对绿化的修缮维护、24小时安保、小区卫生等物业服务尽职尽责，居民对物业的服务满意程度较高，而且物业和业主一直保持良好的沟通状态，可以更好的解决日常生活问题。

3.小区北门距离火器营西公交站仅三十米，南门距离火器营地铁站也仅需要步行三四分钟，给居民日常出行提供了交通方便。

4.小区周边生活配套齐全，在小区周边就可以满足居民的日常生活所需，从小区驾车五分钟左右就可以到达世纪金源购物中心，这些丰富的配套设施可以很大程度的给居民提供生活上的便利。

以幸福里app为准，截止到2021年8月，世纪城晴雪园挂牌均价141470元/㎡，环比上月上浮0.17%。

从近六个月价格波动来看，世纪城晴雪园的价格浮动趋势与海淀地区和世纪城商圈基本一致。也不难看出世纪城商圈的均价要高于海淀地区，而世纪城晴雪园高于世纪城商圈的均价还要超过世纪城商圈高出海淀地区的部分。综合来看，世纪城晴雪园无论是从小区环境、楼房品质、交通便利还是地理位置等因素考虑，在世纪城商圈乃至海淀地区该小区都是具有一定的竞争力。而且随着中关村等商圈的科技人才不断引进，小区房价应当具备不错的潜力。

具体购房成本方面，拿在售的125.0㎡的两居为例，报价1990万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为796万，二套首付为1592万。

小区所包含的户型有：93.6㎡-132.1㎡两居、125.0㎡-163.5㎡三居、208.9㎡四居。下面针对小区内比较经典且具有竞争力的户型进行分析。

小区共有6栋楼，6栋楼全部为南北通透板楼，南向采光好，如果对此有要求的购房人群可不必顾虑。

北门紧邻火器营西公交站，如果依靠此线路上班通勤的人群推荐1号楼西侧单元和5号楼。

东北门步行至火器营地铁站仅需三四分钟，依赖地铁出行的人群推荐3号楼东侧单元、2号楼和1号楼东侧单元。

小区内的景色优美，比较喜欢欣赏园景的人群，可以考虑5号楼、2号楼西侧单元和6号楼，而对于平时生活喜欢安静，并且喜欢自然景色的人群，3号楼和7号楼的南向户型是不错的选择。

1.小区内常住人口居多，租房的用户较少，人口流动比较稳定，生活环境舒适，比较适合有孩子的家庭或者有老人养老的家庭选择。

2.小区距离中关村等商圈距离较近，适合在附近商圈上班有刚性需求的购房人群。

3.小区附近公交站、地铁站出行线路范围广，地铁10号线沿线可达万柳和中关村等商圈，比较适合这些商圈靠公共交通出行的人群。

4.小区的三居室是比较出众的经典户型，户型设计科学合理，居住舒适，适合对居住有一定要求首次置业或改善置业的人群。

世纪城晴雪园位于海淀区火器营路与蓝靛厂路交叉口，由于在世纪城板块没有新开盘小区，所以选择距离最近的两个小区进行对比。

强佑府学上院开盘时间在2021年3月，交房时间在2021年12月，开发商是北京强佑房地产开发有限公司，户型主要是以两居为主，还有三居户型，单价参考价格在80000元/㎡起，物业费在3.80元/㎡/月，参考总价641万/套起，如果对居住品质有更高的要求的用户，可以酌情考虑这个新开发项目。

相邻板块内距离小区较近的是2019年开盘的大苑海淀府，该小区是由北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司打造的住宅项目，均价110000元/㎡起，总价最低2500万/套起，但多数已经售空，只剩一套四居室。物业费4.38元/㎡/月。

这两个新小区的品质相对都很高，世纪城晴雪园距离两个新小区有一定的距离，而且综合建筑年限和一些现代化设施，没有可比性，强佑府学上院的参考总价适中，而大苑海淀府的购房总价就高了许多，比较适合有高预算的人群考虑购买。

世纪城晴雪园与叠翠园、晴波园都同属一个开发商，晴雪园距离另外两个小区距离不过1公里，距离很近，这些因素使小区的楼栋质量、生活配套、交通配套基本相差相同。将这三个小区进行对比，更加可以深入的分析世纪城晴雪园的特点和优势。