清枫华景园小区位于海淀区学院路商圈。海淀区位于北京市西北部，跨越西北三环、四环、五环、六环，学院路板块整体位于海淀区东侧，南侧紧邻二里庄、五道口商圈，北靠清河商圈，东部临近朝阳奥森商圈，西侧临近圆明园商圈。区域内高校众多，学术氛围浓厚；地铁15号线贯穿板块，衔接亚运村、望京、中央别墅区等热门商圈。

作为海淀区发展较早的板块，学院路板块经过多年的发展，区域内配套完善，产业园区集中，生态环境良好。 板块内交通便捷，地铁15号线贯穿东西，可换乘地铁5号线、8号线、13号线、14号线，衔接亚运村、望京、孙河、顺义等地。板块内城市主干道有京藏高速、京新高速、北五环、学清路、科荟路，其中京藏高速、京新高速、北五环为快速路，可到达城区内、二环、三环、四环等地，全程无红绿灯。板块内高校和研究院众多，如中国林业大学、中国农业大学、中国科学院半导体研究院、中国科学院生态环境研究中心、北京机电研究所等，学术氛围浓厚。板块内包含一个产业核心区，拥有中关村768创意产业园、汉华世纪大厦、学清创嘉大厦、科技财富中心，双清大厦等写字楼，字节跳动、中公教育等在此办公，互联网产业、教育产业聚集。板块拥有一个购物中心圣熙8号 ，虽业态以中档服装、餐饮品牌为主，但也能满足周边人群购物、就餐需求。

目前，板块内主要为1980年-2010年建公房、商品房社区，以50㎡-130㎡一居到三居为主，板块内二手房在海淀各板块中交易活跃度较高，主要吸引的是在板块附近上班的人群。 板块内居住人群以海淀区域、城区内工作生活人群为主，如在海淀高校及企事业单位工作，中关村区域工作的互联网人群等。

海淀主要供地集中在西北五环外，山后及其周边，西北旺、永丰、翠湖、树村区域，地块价值受市场认可。2021年5月，海淀区出让两宗树村地块，最终融创以底价57.3亿元竞得树村南地块、竞配20%的政府持有商品住宅产权份额，溢价率约2.5%，11.2万元/㎡房价上限；同日，融创以63.7亿竞得树村北地块、20%政府持有产权份额。学院路板块位于北五环内，几乎无地可售，未来海淀地块依旧主要以西北五环、山后区域为主。

在政策规划上，根据海淀区2017-2035年规划，板块位于中关村科学城核心区域，将建设成为世界一流的科技城，成为承载全国科技创新中心功能的核心载体。规划指出，海淀将打造轨道交通引领的多模式交通体系，统筹清华园站和新机场站南北地下直径规划方案。在地铁规划上，昌平线南延一期工程北起西二旗站，南至蓟门桥站，全长12.6公里，建成后可与10、12、13、15号线及京张高铁实现换乘，加密中心城区线网，方便沿线居民出行。

1、小区距离地铁15号线六道口站1.4公里，同时周边有多个公交站点，日常出行十分方便。

2、小区前后左右离街道有一段距离，远离噪音，十分安静，居住的舒适感大大增加。

3、门禁比较严格，小区的安全保障工作很到位。

4、小区楼龄已经有16年了，但楼体养护得较好，外观比较新，楼内设施也比较好。

截至2021年7月，幸福里app清枫华景园挂牌均价为88479元/㎡，环比上月下降0.01%。从近六个月的价格波动来看，房价总体呈上升趋势，上升幅度略大，近两个月房价上升幅度接近海淀区小区平均价格水平。

幸福里挂牌房源有48㎡-74㎡的一居室、108㎡-114㎡的两居室、130㎡-153㎡的三居室三种房型，可选择性还是非常大的。其中，主力户型为一居室与三居室。

以109.07㎡的两室两厅为例，幸福里的报价为1080万元，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付80%。即该套房源首套首付为432万元，二套首付为864万元。

清枫华景园户型建筑面积段为：48㎡-74㎡的一居室、94㎡-114㎡的两居室、130㎡-153㎡的三居室，能满足大多数购房者的需求。小区的主力户型为一居室和大三居，户型大多数都比较通透，居住感较好。

清枫华景园共有住宅楼5栋，除4号楼占地面积略小外，其他楼栋分布比较均匀。

1号楼和4号楼是清华内部职工购买的。2号楼、3号楼、5号楼是商品住宅区。

5号楼距离小区南门较近，户型全都为一居室。紧邻中关村768创意产业园，适合在768创意产业园或是附近上班工作的年轻人。

2号楼位于小区中央，在本来就安静的小区中更增添了一丝幽静，且二号楼为一梯两户，适合对房屋品质要求稍高的有老人或孩子的家庭。

清枫华景园绿化面积高，内部环境安静，人文与自然环境都相当不错，且小区配备有电梯，配套设施齐全。小区距离二甲医院北京市社会福利医院1.4公里，距离三甲医院中日友好医院2.2公里，医疗资源丰富，适合家里有孩子与老人的购买者。

小区地理位置较好，出行也比较方便，附近500米内有四个公交站，有392路、577路等13条线路经过；在建地铁站学清站距离小区540米。小区临近北五环、京藏高速，自驾出行也十分方便，适合在中关村、西二旗等地的上班族。

小区户型总体相较于周边其他小区而言，每种户型的房屋面积偏大，置业成本偏高，适合有一定经济实力的购买者。

清枫华景园所属的学院路板块建设时间较长，该板块内暂无新房出售。在清枫华景园周边7公里内在售的近几年开发项目，有北京城建世华龙樾和强佑府学上院。

北京城建世华龙樾位于清河商圈，小区是由北京城建兴华地产有限公司开发的建筑面积190㎡-320㎡的毛坯房(前期开盘的楼栋有其他户型，但无在售新房)。2019年8月份开盘，七月份均价82600元/㎡。新房在售户型只有四居室，选择性较小，最小户型总价需要大约1600万。小区带电梯，小区内有小型游乐场与健身器材，对于家里有老人与小孩的购买者来说该小区是个不错的选择。车位比为1：1.4，停车位与清枫华景园相比稍显紧张。新房户型面积较大，价格较高，适合家庭成员较多、购房预算较充足的购房者。

强佑府学上院位于清河商圈，是由北京强佑房地产开发有限公司开发的83㎡-182㎡的毛坯房。2021年3月份开盘，预计2021年12月底交付。七月份均价80000/㎡，总价641万/套起。虽然在售户型只有两居和三居，但房屋面积跨度较大，可选择的范围稍广。车位比为1：1.25，停车位比较充足。小区的交通也十分便利，门口就有公交站，且有多条线路通过。小区内就设有超市、健身房、洗衣店、羽毛球场等，设施更加完善。新房都为两居或三居，适合家里有老人孩子、需要改善居住条件的购买者。

学院路板块发展年限久，板块内部小区较多，清林苑小区和逸城东苑距离清枫华景园较近，且建成年份相近，楼龄较新。三个小区在户型设置、物业管理、内外配套设施等方面，都有相似之处，所以进行对比。