清河板块地处海淀区东北部，东至五环林萃桥与北京新材料园连线，西至上地信息路，北至八达岭高速西三旗桥，南邻北五环，有八达岭高速贯穿其中，西部有城铁13号线通过，中部有地铁8号线通过。所处的地理位置也比较特殊，位于中关村、上地高科技园区、亚奥板块三个区域围城的金三角地带之中。得益于此，清河板块在京北地区的重要地位逐渐凸显。

根据政策规划，清河的发展将与飞速增长的中关村核心区域密切相关，随着中关村北扩和大量科技企业的入驻，清河板块已逐渐发展成为北京热点区域。另外，该区域由于处于市区边缘，且又处于市政绿化隔离带之内，因此区域内多为密度低，高绿化、板式住宅。

板块内商业配套大型有华润·万象汇，社区型商业有悦茂购物中心等，板块内目前无大型三甲医院，未来可依赖扩建的999急救中心和周边昌平中西医结合医院。

清河板块作为海淀北部重点规划，区域早已发展成熟，板块内云集大量的二手房和少量的新房。板块内二手房大多建于2000年以后，老旧小区多为上世纪90年代左右的公房回迁房；新房则以现房为主，目前在售有府学上院、北京城建·世华龙樾四期，均为大户型产品。

清河板块临近的中关村和上地高科技园区，都属于知识经济密集型区域，购房客群主要分为三种：中关村或上地工作的IT人士；中关村和学院路沿线的高校教职员工或校办高科技企业职工；本区域内大的原住居民等。房价方面，近6个月来，清河板块房价处于平稳增长的趋势，略低于海淀区均价。

海淀区的土地多年来一直比较紧张，土地成交信息显示，清河板块内近10年无地块成交。纵观整个海淀区，商品房用地更是稀少。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，海淀区2021年仅有2块住宅地块入市，分别是位于上地的树村南地块和树村北地块。两块地均位于树村郊野公园南侧，临近圆明园和北京体育大学。在5月10日的北京市集中土拍中，两宗地受到开发商热捧，分别触达了最高上限价格63.7亿和57.3亿，并同时触发了20%的政府持有商品住宅产权份额，两宗地同时进入房企“竞方案”环节。最终结果在5月26日公布，融创竞得两宗地，两块地未来项目售价上限为8.96万/㎡（80%产权）。

资料显示，树村地块距离清河板块较近，树村所在上地板块和清河板块均受到上地高科技园区利好。树村地块未来房屋销售指导价11.2万元/平方米。值得注意的是，这两块地被作为“共产商品房”的试点，并不是纯商品住房，海淀全域纯商品房供地不足现象短期不会改变。

产业方面：海淀公示的《海淀分区规划（2017年—2035年）》草案中明确提出在城市空间结构上，海淀区将以“两横一纵三轴，一带一核多极体系”为总体方向发展。永丰高新技术产业基地、北京东升科技园等等，这些中关村国家自主创新示范区的发展区和新建园区，对于永丰、东升、上地等板块的产业升级、区域发展，更是毋庸置疑的有效保障。

教育产业方面，在中关村-上地区域内有68所包括北京大学、清华大学在内的各类大专院校，有230多个包括中国科学院在内的中央、地方各类独立科研机构，科技人员达到38万人，两院院士占到全国院士总数的36%，未来板块内将引进更多更好的师资教育，有利于整体教育结构的调整和扩充。

轨道交通方面：根据规划，清河站将至少揽入三条地铁线：正在建设的轨道交通昌平线南延和规划中的19号线支线(R3线)在此设站。此外，13号线也将增加清河地铁站，并随着清河火车站同期建设。

1、清河毛纺南小区楼体焕新程度、绿化较好，且楼间距大，采光好，物业费实惠。对于经济压力适中的人群有一定的吸引力。

2、清河毛纺南小区位于海淀区清河毛纺路16号，距各类商业区较近，周边设施比较完善。各类超市，一应俱全。从小区到清河万象汇只需要步行八分钟，方便人们购物出行。小区附近医疗配套完备，有各类诊所，方便人们就医诊疗。各类娱乐文化部、体育健康公园等围绕在小区周围，便于人们放松身心。

3、小区有43.5㎡一居、48.0㎡-70.8㎡两居、56.0㎡-70.0㎡三居。户型多为小户型，同时总价较低，对于资金有限的刚需购房者比较友好。

截止2021年7月，该小区挂盘均价为75277元/㎡，环比上升0.16%。从近六个月的价格波动来看，房价总体呈上升趋势，和商圈大盘整体趋势趋于一致。小区房价在3月、4月趋近于清河区房价，但从5月开始，逐渐高于清河区房价。6月起，小区房价上升趋势较慢，房价较为稳定，小区关注度较高。从海淀区整体来看，小区房价远低于区整体房价，这可能是由于该小区附近写字楼较少、附近两公里内无地铁的原因所致，但该小区性价比较高，值得购入。

从购房成本方面，拿在售的43.5㎡的一居为例，报价385万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为154万，二套首付为308万。

小区户型涵盖范围较广，有43.5㎡一居、48.0㎡-70.8㎡两居、56.0㎡-70.0㎡三居。

清河毛纺南小区共有36栋住宅楼。部分楼栋外墙有防水层和隔音板，顶层有防水设计。

16号楼、17号楼靠近小区的东门，东门距离清河百货商场较近，方便出行，适合核心家庭选择居住。

11号楼、13号楼、14号楼、25号楼、28号楼、26号楼、18号楼、23号楼楼下有底商、较为嘈杂，对于睡眠质量要求高的购房者谨慎考虑。

1号楼、3号楼、4号楼、6号楼，靠近小区西门，方面外出购物、逛街，适合年轻人居住。

小区内部居住质量较高，楼体焕新，环境优美，空气清新。小区内设羽毛球场、阅览室等公共娱乐、休闲设施，周边各类配套完备，是比较成熟的公房社区。适合购买首套住房的年轻人选择居住；

小区户型多为小户型，空间利用率高，户型类型较多。购房总价较低，首付较低，同时物业费、车位租赁费较低，周边基础设施齐全，适合有过渡需求以及资金有限的刚需人群选择；

小区内设便民商超、花园以及健身、娱乐设施，内部配套完善，小区周边公园较多，内外公园相互补充，构成天然的散步休闲之地。同时，清河毛纺南小区多为以前毛纺厂的职工，老龄群体较多，老年氛围融洽，邻里和睦，适合老年人居住、养老。

截至2021年7月，清河板块内新房仅有强佑府学上院和北京城建世华龙越两个项目。强佑府学上院和北京城建世华龙越与清河毛纺南小区共享周边配套，故将三者进行对比分析。

强佑府学上院，又名清河嘉园，是北京强佑房地产开发有限公司打造的普通住宅项目，在售户型为两居、三居，面积覆盖在83㎡-127㎡，均价在80000元/㎡，总价为641万元/套起。价格在清河毛纺南小区之上。该项目的户型配置上与清河毛纺南小区户型相比较优，适合对生活有较高追求的人群。但该项目位于清河毛纺南小区东南部，临近京藏高速，可能会受到交通噪音的影响，有睡眠质量差的人需要慎重考虑。

北京城建世华龙樾，又名文龙家园、文龙家园四里、世华龙樾，北京城建·世华龙樾，是北京城建兴华地产有限责任公司打造的普通住宅项目，在售户型为四居，面积范围覆盖在190㎡-320㎡，目前，均价在82600元/㎡，最低总价在1600万左右。北京城建世华龙樾户型面积较大，购房总价较高，客户群体与清河毛纺南小区不同。

清河板块发展历史较久，小区众多，这里以距离小区较近且周边配套相似的强佑清河新城和花园楼小区进行对比。三个小区在建成时间、售价、地理位置等方面可比性较高，具体对比请看下表。