知春路板块位于海淀区东南角，处于北三环、北四环之间，该商圈北靠五道口，南邻皂君庙，西与中关村和双榆树紧密衔接，东有牡丹园商圈。

作为海淀区发展较早的板块，知春路经过多年发展，区域内生活配套完善，学术氛围浓厚，且聚集了很多从事互联网行业的高精尖人才。

交通方面，板块内有两条地铁线路，分别是呈南北走向的13号线和呈东西走向的10号线，两条线路交汇点即为知春路站，位于板块中部位置，其中10号线途经站可换乘8号线、5号线、1号线等，通达天安门、雍和宫、奥体中心等地；13号线途经站可换乘2号线、昌平线、15号线等，到达国贸、天通苑等地，居民出行便利。不止如此，板块北侧与北四环中路连接，南侧有北三环西路，东侧有学院路，自驾出行相对便利。

知春路板块内高校众多，聚集有北京航空航天大学学院路校区、首都体育学院、北京开放大学，学术氛围浓厚。此外，以知春路地铁站为核心，周边汇集有盈都大厦、中航科技大厦、京仪科技大厦、中国医药大厦、方恒时尚中心等商业写字楼，吸引了互联网、金融、商业、医药科技等各行业入驻，像方恒时尚中心就是字节跳动的一处办公地点，也是字节跳动的首个自有产权办公楼。整体来看，板块内的工作人群素质较高，并具备一定购买力。

板块内的大型商超有五道口购物广场、蓝景丽佳大钟寺家具广场，资源相对匮乏，商业形态更多以聚集性的小店为主，同时有五道口和中关村商圈加以扶持，基本满足居民生活所需。

楼市方面，截至2021年6月，板块内主要以二手房为主，暂无新房供给。二手房建成年代多集中在1985年-2002年，楼龄相对较新的小区以和景园和碧兴园为代表。板块内的居住和购买力人群大多是在知春路及附近商圈的上班族，或者是高校及企事业单位的工作者。

截至2021年6月，知春路板块近5年内并无住宅类土地出让计划，该板块开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内不会有新的住宅类土地入市。根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，海淀区的供地主要集中在西北五环外，像西北旺、永丰、翠湖、树村等区域。例如树村2021年5月26成交了两块棚户区改造类居住用地，最终由融创以底价57.3亿元竞得，溢价率约2.5%，11.2万元/㎡房价上限；西北旺镇在2020年2月的月中和月初也分别成交了两大块住宅类用地。

整体来看，海淀区的供地趋势对该板块二手房市场的冲击会相对较小，且由于知春路的地理位置条件和较多知名企业驻扎，使得板块内的房源相对紧俏，尤其租房市场热度较高。

交通方面，地铁12号线于2016年开工建设，预计2022年底开通运营，其中在知春路板块南侧将设置大钟寺站。同时，根据北京市轨道交通第二期建设规划调整方案，将13号线西二旗至龙泽站区间进行重新组合，分成A、B两线，其中13A线南部在大钟寺站后拨线延伸至车公庄，北部由西二旗北侧向东延伸至天通苑东，这将极大地提高居民的出行效率，缓解板块内的交通压力。

根据《关于印发北京市2021年重点工程计划的通知》显示，北京字节跳动公司总部产业园项目的所在地就是海淀区皂君庙板块的中坤广场，该项目与知春路板块南侧相邻，待后续建成投入使用后，不管是从人的角度还是市场角度看，都将给知春路板块带来极大的发展动力。

1.小区交通便利，出行方式多样。小区距离大钟寺地铁站999米，地铁13号线大钟寺站可通往望西土城、锦秋国际等地，途中可换乘地铁15号线、5号线、昌平线等地铁线路，其中地铁15号线还可通往奥林匹克公园、望京、顺义等站，四通八达，出行方便。

2.小区为人车分流，拥有大型地下车库。该小区采用人车分流模式不仅居民出行更加安全，还解决了地上停车造成的道路拥挤问题，小区居民能够享受更优美整洁的环境。

3.小区内人性化服务，具有多种便民设施。太阳园小区不仅配备有基础便民设施，还配备有居民读书社、电动车充电站等，不仅丰富了居民的业余生活还提高了居民的生活质量。

4.小区周边有商业街以及各种国际现代化商场和广场。该小区三面临街，成熟的商圈位置为该小区提供繁华的商业环境，可满足小区居民购物休闲娱乐的需要。

截至2021年8月，根据幸福里APP显示，太阳园小区本月挂牌均价为118767元/㎡，对比上月上升0.13%。

小区在3月份售价为115300元/㎡，3月-4月份价格基本持平，保持在115700元/㎡，5月-6月份价格逐渐上升至119100元/㎡，7月-8月份价格稍微下降至118767元/㎡。由于北京地区购房政策的变化，小区价格产生了小幅的变化，在总体上在前半年房价一直呈稳定增长趋势。

我们以太阳园小区的一套106.5㎡的两居为例，房屋总价为1470万，普宅商贷首套首付35%、二套首付为60%，按非普宅商贷首套首付为40%、二套首付为80%。该房源符合非普宅标准，即此套房子首付为588万，二套首付为1176万。因税费和贷款额度都需要银行具体评估，评估价一定程度会影响首付金额，所以上述例子仅供参考。

太阳园小区户型种类齐全，小区有51.7㎡一居、75㎡-106㎡两居、104㎡-149㎡三居、167.4㎡四居户型，这里我们选择77.3㎡两居和104.4㎡三居为例进行分析。

太阳园小区共15幢楼，其中1号楼、2号楼、3号楼等六栋楼在小区北侧。1号楼附近有一个百货店，2号楼距离小区西北门最近，西北门出去后便为知春路，6号楼附近有儿童社区，7号楼附近则为太阳幼儿园。三口之家适合选择北区楼栋，生活更加方便。

8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼位于小区东侧。8号楼附近为菜鸟驿站和停车场出入口，12号楼有社区未成年人文体活动中心。如果想要安静社区生活的家庭可以选择东区楼栋，居住环境安静。

15号楼、16号楼和17号楼位于小区中央和南侧。16号楼紧挨天雍茶馆，15号楼、16号楼和17号楼围绕着小区中央的广场和人工湖，15号楼邻近东门，17号楼紧挨南2门。如果想要优美居住环境的家庭可以选择小区中央和南侧。

1.小区地处知春路商圈，距离大钟寺站999米，可通往望西土城、锦秋国际等地，适合在地铁13号线和15号线附近上班的人群，通勤时间更短。

2.小区物业服务周到，小区环境优美。太阳园小区属于大型成熟社区，对小区的居住品质和对生活品质要求较高的改善型购房人群比较适合购买。

3.小区各种户型齐全，51.7㎡一居、75㎡-106㎡两居、104㎡-149㎡三居、167.4㎡四居户型，价格为880万-3500万，适合家庭成员较多的家庭，两代或三代家庭成员居住或改善人群居住。

太阳园小区建成于二十世纪初，位于知春路商圈，在知春路商圈并没有新房出售，而同在海淀区的香山东和田村板块均有新房出售，如在海淀香山东的香山一号院，在海淀田村的大苑海淀府，这两个小区与太阳园价格相差不是很大，所以我们将香山一号院与大苑海淀府与太阳园做新房对比。

香山一号院项目位于北京市海淀区的核心区域，项目外观整体采用现代简约建筑设计风格，项目规划了15栋5层-6层低密洋房，相较于太阳园小区的高层电梯房，低密洋房居住舒适度确实高于高层电梯楼。香山一号院与太阳园价格相差不大，大概定价为112000元/㎡；小区户型为219.0㎡-269.0㎡四居，物业费用为9.50元/㎡/月；在周边配套和内部设施方面，香山一号院与太阳园也不相上下；在我们关心的交通方面，香山一号院作为后起之秀也不遑多让，交通四通八达，紧邻闵庄路、杏石口路、阜石路等多条交通干道。可是相比起太阳园成熟的社区环境和物业管理，香山一号院略逊色一些。

大苑海淀府项目位于田村路畅茜园腹霞里，小区价格大概为110000元/㎡，户型面积为170㎡-320㎡三至五居，物业费为16.70元/㎡/月；大苑海淀府与旱河路紧密相连，直通杏石口路，未来在建设中的12号、3号地铁线将直达金融街、万柳、中关村等商圈。相比起太阳园已经成熟的交通网络和现代化商圈，大苑海淀府项目还不够完善，虽然太阳园小区的价格略高，可仍是物有所值，成熟的周边配套和繁华的商业圈是太阳园的加分项。

香山一号院与大苑海淀府都是海淀区楼盘的后起之秀，现代化的建筑风格和简约设计是它们最大的亮点，更能迎合当今的年轻市场。太阳园作为早期成熟社区，在小区配套和交通方面都要更加完善和便利，这也是二手房小区天然的优势。

太阳园、金谷园和知春路56号院都位于大钟寺知春路商圈，这三个小区地段相近、价格相近，同为二手房源，所以我们将金谷园、知春路56号院与太阳园作比。