知本时代小区位于海淀区西三旗板块。西三旗板块整体位于北五环外，东临昌平东小口板块，西邻海淀西二旗板块，南面是海淀清河板块，北面是昌平区回龙观板块。板块内交通便捷，板块西侧是京藏高速，板块内有地铁8号线穿过，居民出行非常方便。

西三旗板块临近中关村科技园、上地科技园等重点产业园区，承接了这些板块外溢的居住需求，目前已成为海淀区热门的置业板块。板块经过多年发展，目前已拥有较为完善的生活配套，商业、休闲等资源均十分完善。商业方面，板块内有新都生活广场及完善的社区底商生活系统；生态休闲方面，板块内有西小口公园、翡丽公园等休闲公园；学校方面，板块内有北京二十中（分校）、六一幼儿院西三旗分园、清河四小等学校。

西三旗板块内目前无新房在售，住宅以二手房为主。根据建成时间不同，大致可分为两类。其中老旧小区大多建成于2000年前，单价较低但品质较差，大部分没有电梯，代表小区有建材城东一里、建材城东二里等；而较新的小区多为2000年后所建，单价较高但品质上乘，代表小区有富力桃园、华鸿家园等。根据幸福里APP显示，西三旗板块房价大多在7万/㎡内，集中在5.5-6.5万/㎡左右。西三旗板块内目前的居住人口以老北京本地人及互联网公司从业人员家庭居多。价格方面，根据幸福里APP显示，2021年以来西三旗板块二手房均价较去年底有一定涨幅，但仍低于海淀区均价。

西三旗板块位于城六区海淀区，规划及发展较早，因此自2011年至今的10年间此板块仅有两块住宅用地出售。

2011年，金隅获得西三旗建材城危改项目二期用地并配建“公共租赁住房”；2019年金隅摘得西三旗建材城中路东侧1814-630等地块，该地块为共有产权房地块，销售均价不高于43600元/平方米（含全装修）。该地块确定案名金隅尚林家园，已于2020年6月公开摇号，项目正在建设中。

截止2021年6月，在北京市规自委官网上，西三旗板块没有待出让地块，预计2021年西三旗板块也将不会有新地块入市。没有新地块入市，预示着西三旗板块位置的稀缺性，也是西三旗板块二手房价格保持稳定的重要支撑。

西三旗板块的发展前景大致可从产业发展、配套升级、交通规划等三个方面进行分析。

产业发展方面，中关村西三旗（金隅）科技园已投入使用，园区被列入“全国科技创新中心建设重点任务”名单，也是海淀区固定资产投资重点项目。根据规划，中关村西三旗（金隅）科技园以软件研发应用为核心，重点培育人工智能、工业互联网、智能硬件、未来汽车、新能源和高端装备制造等六大产业。产业园的投入使用，在为板块增加就业岗位的同时，也能促进板块内基础设施的更新和发展。

配套升级方面，西三旗万象汇大型购物中心正在建设中，项目预计2023年竣工。项目位于西三旗新都环岛东北角商业地块，建筑规模约13万平方米，旨在打造美食汇集、文化潮流、运动休闲等于一体的商业综合体。该综合体的修建预计能满足周边科技园区、办公人群和社区居民的生活需要，这也是板块内配套升级的又一利好。

交通规划方面，根据北京市城市轨道交通第二期建设规划（2015年～2021年）调整方案，北京地铁13号线将拆分为13A和13B，其中13B线自马连洼至东直门，将在西三旗板块内新增建材城东站。地铁站的新增，将让板块内业主出行更加方便。

1、小区户型设计科学合理，可供选择的户型较多，同时小区相对于同商圈均价较低，小面积的户型比较多，对于刚需人群比较友好。

2、环境优美，配有花园、广场。物业人员工作认真，公共卫生无垃圾、墙体维护较好，居民生活安心舒适。

3、知本时代周边商业配套齐全，周边基础设施配有银行、邮政、超市等，方便了居民生活。

4、小区周边有两个地铁站和多个公交站，步行15分钟可到达地铁站，还有多条公交线路，交通出行十分便捷。

截至2021年7月，知本时代小区在幸福里APP的挂牌均价为61394元/㎡，对比6月份增加0.62％。小区的挂牌房源为17套，暂无成交数据。

从近六个月的价格波动来看，总体较为平稳，2月份至4月份有小幅度下降，4月至5月份有小幅度增长，5月到7月份趋于平稳。总体来看，知本时代的价格走势和商圈的价格走势趋于一致，较为稳定。

具体购房成本方面，拿在售的98.4㎡的两居，报价658万：参考北京现行的普宅＋费普宅标准看，普宅商贷首套首付为35％，二套首付为60％，非普宅商贷首套首付为40％，二套首付为80％。即该套房源首套首付为263万，二套首付为526万。

小区户型较多，一居到四居都有涵盖，这里分析经典户型：54.0㎡的一居和98.4㎡的两居。

小区18号楼和20号楼邻近东2门，距离新都公交站比较近。20号楼、22号楼、23号楼靠近小区西北1门和西北2门，近地铁8号线育新站、地铁8号线和13号线换乘站霍营站，交通出行比较方便，比较适合出行需求高的上班族选择。

13号楼、14号楼、15号楼靠近东门，距离底商较近，能够满足购房者日常生活所需，比较适合对生活便利度要求高的购房者。

16号楼、18号楼、19号楼处于小区中心位置，环境安静，比较适合老年人群进行选择。

1、小区环境优美，内部配有花园、广场等休闲场地，健身及娱乐配套设施完善，适合家有孩童的家庭及老年人居住养老。

2、小区内周边商业配套齐全、物业工作认真、环境优美，适合对生活品质和周边配套有一定需求的购房者。

3、小区内户型可选择较多，户型覆盖面积广，能够满足单身、夫妻、一家三口、二孩家庭等多种购房者的需求。

4、知本时代小区周边近公交站和地铁8号线、地铁13号线上车站点，出行方便，适合工作地点西二旗、上地、中关村等地以及地铁8号线沿线商圈上班的购房者。

截止2021年8月，知本时代小区所属于板块暂无新房，周边昌平板块发展成熟，故选择板块内与知本时代小区位置较近的两个小区——奥海明月、奥森ONE进行对比。

奥森ONE和奥海明月均为限竞房项目。奥森ONE小区建于2020年，由北京怡呈置业有限公司开发，目前在售价格为58858元/平起，在售一套房源：59㎡一居、75㎡两居、128㎡的下跃，可选户型较少。周边生活设施齐全，交通较为不便，小区距离西小口地铁站2.7公里，位置较远。生活方面有北京市隆福医院、北京中医药大学教学医院工友之家超市，便民市场等，周边暂无休闲设施。

奥海明月小区由北京致平房地产开发有限公司建于2020年，在售价格为58858元/㎡起，目前在售房源有：140㎡的四居两套。因为位置与奥森ONE小区基本相同，所以周边交通、商业、小区内基础设施等方面与奥森ONE小区基本相同。

相比之下奥森ONE小区内房型为紧凑户型，适合单身、夫妻或育有一孩的刚需人群，相同价格下奥海明月户型面积大，总价较高对于月供有一定压力，优先推荐有一定经济能力和家庭成员较多的人群。

总体来讲两小区综合价值相差不大，两小区与知本时代相比在售户型较少，户型选择上有一定局限性，知本时代房型可满足购房者多种需求，且周边交通便利，商业生活设施配备齐全。知本时代在售价格高于两小区，优势在于生活便利，购房者可根据自身需求酌情选择。

知本时代小区地处西三旗商圈，周边商业发展成熟，距离比较近的有知本时代和富力桃园（C区）这两个小区。富力桃园（C区）和育新嘉园与知本时代小区整体相差不大，地理位置相近属于同商圈故选择这两个小区进行对比。