展春园小区位于海淀区五道口板块，该板块北侧学院路板块，南侧临近知春路板块，西侧临近圆明园板块，东侧临近二里庄板块。

五道口板块位于海淀区中部，紧邻北四环和学院桥，五道口和周边板块汇集了众多知名大学和研究所，五道口板块内包含中国地质大学、北京语言大学、中科院力学研究所和化学研究所等。高校的云集为这个板块带来了大量年轻群体，同时周边的产业也得到了迅速发展，很多互联网公司都曾在这边起航。

值得一提的是由于附近高校林立，特别是有大量的外国留学生在北京语言大学学习中文，使五道口具有浓厚的国际氛围，现今五道口已经成为北京最大的韩国人聚居区之一，街上有许多外国餐馆、咖啡吧、书店。

商业方面，板块内有知名的五道口购物中心，由WDK Mall和西街一号组成，以BHG百货及精品超市为主力店、引进品牌服装饰品、国际影院、生活用品、国内外美食品牌，总面积12万平方米。

教育方面，小学有中关村第二小学(中关村北一条)、中关村第二小学(华清校区)、海淀区第三实验小学(南校区)等；中学有中关村中学(清华园校区)、中国地质大学附属中学等。

医疗方面，板块内有北京大学第三医院，北京大学第三医院是国家卫生健康委委管的集医疗、教学、科研和预防保健为一体的现代化综合性三级甲等医院。

截止21年6月，土地成交信息显示，五道口板块内近三年无住宅地块成交。海淀区最近一次住宅用地成交是2021年5月份，海淀镇树村成交两宗住宅用地，由融创以底价57.3亿元竞得树村南地块、竞配20%的政府持有商品住宅产权份额，溢价率约2.5%，11.2万元/㎡房价上限；同日，融创又以63.7亿竞得树村北地块、20%政府持有产权份额。

五道口板块区域面积相对不大，整体发展较成熟，交通、商业、医疗、教育都较完善，预计短时间内不会有新的住宅类土地入市。且由于该板块的地理位置条件，海淀区的供地趋势对该板块二手房市场的冲击会相对较小。

五道口板块之前通过清退一批不符合区域业态的商户，吸引了优质高端消费群体，全面转变业态定位和营销策略。同时作为北京市商务局传统商业“一店一策”升级改造重点项目之一，五道口购物中心经过为期一年半的装修改造，于21年6月重新开业，还计划引入网红小吃，打造深夜食堂，为五道口的夜生活注入新的活力。

未来，五道口购物中心将成为一个集文化艺术、购物休闲于一体的商业空间和时尚打卡地，吸引大量周边客群的同时，也为五道口板块提供更多的休闲娱乐及社交平台，促进整体板块的经济和文化发展。

1.小区周边文化氛围浓厚，周边高校林立，小区紧靠中国地质大学，北京航空航天大学，步行25分钟可到达清华大学，可享受一定的高校学习资源。

2.小区位置优越。小区位于五道口商圈，商圈发展时间较长，有多元的商业环境，也能带给居民更好的生活休闲体验。

3.小区周边交通便利，坐拥地铁及公交双便利路线。步行15分钟即可到达地铁13号线五道口站，13号线途径五道口商厦等商业中心。能较好的满足居民的日常通勤及购物需求。

4.小区内部配套优势明显。小区内有便民卫生服务中心、蔬菜鲜果便民超市和社区餐厅，居民足不出户尽享生活便利。

截止2021年8月，该小区幸福里APP挂牌均价为92576元/㎡，环比增长0.11%。小区整体价格高于大盘但低于所属商圈。从近6个月的价格波动趋势来看，总体呈现上升态势，较大盘整体趋势基本一致。

小区位置优势明显，价格相对商圈也有优势，小区以小户型为主，户型多样，可选择性较多，总价也适合大部分购房全体。价格稳中有升，近6个月价格一直比较坚挺。

具体购房成本方面，以幸福里app为准，拿在售的44.3㎡两居为例，报价495万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为198万，二套首付为396万。此成本暂未考虑该小区的具体贷款条件，实际以贷款银行标准为准。

小区以小户型为主，有42.0㎡-46.0㎡一居、43.0㎡-63.0㎡两居、67.0㎡-78.0㎡三居，主力户型为44.3㎡和61.2㎡两居。

小区共计29栋楼，楼栋分布较为均匀。10号楼旁有休闲广场，5号楼下有大型活动中心，休闲生活更加便捷。17号楼临街，前边就是北四环中路，双向八车道，因是东西来往主路，车流量较大，会比较吵，喜欢安静生活的客户要慎重选择。4号楼和25号楼位于小区北内侧，北面出行的话需要穿过地质大学，出行不太方便，这两栋上班族要认真考虑。

小区周边高校较多且紧靠地质大学、北京航空航天大学；适合周边大学的教师购置，也适合周边大学毕业生工作后购置。

小区骑行十多分钟即可到达清华科技园，适合在此工作人员购置。

小区位置优势明显，周边商业完善，交通便利，步行15分钟即可到达地铁13号线五道口站，13号线直接站点覆盖了北京北部大部分区域，适合附近及依靠地铁出行的上班族。

五道口商圈发展时间早，商圈较小，整体发展较成熟，各项配套完善。截止2021年8月商圈内无新开发楼盘。海淀区距离较近的新开发楼盘是位于香山东的颐和金茂府和香山壹号院。

香山壹号院2020年9月30日开盘，截止2021年8月均价在112000元/㎡，截止2021年8月在售房型主要为四居，主要有8种户型，建筑面积在165㎡-269㎡，参考总价区间1848万-3012万。小区共15栋住宅，均为多层住宅。主要为高端低密洋房。

颐和金茂府2020年9月30号开盘，是由北京青茂置业有限公司开发，截止2021年8月均价在111998元/㎡。截止2021年7月在售房型皆为四居，主要有3种户型，分别为188㎡、210㎡和256㎡，参考总价分别在2256万、2520万和3072万。小区有十四栋住宅楼，均为高端多层住宅。

颐和金茂府、香山壹号院与展春园还有一定距离，从小区面积，小区均价以及主打类型来看，两个新楼盘和展春园的客群定位有较大差异。展春园小区周边商业更加聚集，交通更为便利，两个新开发楼盘对于展春园影响较小，客户可根据个人及家庭实际需求进行选择。

小区位于五道口商圈，商圈发展成熟，这里选距离相近、外部配套相仿的五道口嘉园和华清嘉园进行对比。