小区位于北京市海淀区双榆树北路知春里，属于海淀区双榆树板块。双榆树板块位于海淀区区境东部，东至中关村东路，西至中关村大街，北至知春路，南至北三环西路，紧邻中关村商圈。

区域内含两条地铁，4号线呈南北方向经过商圈西侧，10号线东西方向经过商圈北侧，板块内的地铁站包含人民大学站，海淀黄庄站及知春里站。而且商圈南侧即为北三环，地面交通也极为方便。

板块既有社区型中小型商业，也有高端大型商业中心，当代商城，新中关购物中心，有超市发、物美、家乐福等大型超市，商业配套较为完善，整体商业氛围较高。

版块内含多所幼儿园和学校，例如人大附中实验小学、中关村中学（双榆树校区）、北京大学附属中学等，教育资源丰富。

医疗资源中等，含一所二甲医院北京市中关村医院，一所一甲医院北京市海淀区中医院。

目前，板块内多数为1980-2000年建的老旧社区，以60-80平的小户型2-3居为主。区域内二手存量房较多。

居住人群以政府工作人员、IT从业人士和高校职工居多。

近年来海淀区地块出让均集中在海淀西北部，比如2021年5月份北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块出让，2020年2月份海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块二类居住、其他类多功能、医院及机构养老设施用地出让。海淀区东部经过多年的发展沉淀基本定型，基本无地块出让。商圈内土地资源极其稀缺。

双榆树商圈以老旧小区改造、道路综合整治为主。2月10日，北京公布2021年重点工程计划。在这些重点工程中，将对300个左右老旧小区进行综合整治，完成22个传统商圈改造工程，改善居民生活环境，重点实施老旧小区综合整治、传统商圈改造提升、中关村大街城市客厅一期等项目。其中版块内小区在此次改造名单内。

依据《北京市城乡规划条例》等法律法规，按照北京市创建“北京市基本无违法建设区”三年行动计划要求，海淀区计划在两年（2021年-2022年）内完成全区“基本无违法建设区”的创建工作，不断提升城市精细化管理水平，构建共治共管的违法建设闭环监督责任体系。可以预见的是，未来该片区规划仍以环境整治改善、提高公共设施水平为主。商业大环境将会有所改善，但不会有根本性质的大改变。

小区紧邻地铁10号线海淀黄庄站，交通便利。

小区多数户型为多层板楼，得房率相对电梯房较大。

小区户型面积小，从40㎡-76㎡，总价低，适合刚需上车。

小区是纯住宅区，因为是单位分房，邻里关系融洽，小区居住氛围好。

知春里2021年6月挂牌价格在108477元/m²左右，挂牌价格有上涨。目前挂牌房源17套，面积40-85m²，1-3室均有，总价在600万-1100万之间。

具体购房成本方面，拿在售的62㎡一居室为例，报价835万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为293万，二套首付为501万。

小区户型多样，有40㎡-52㎡的一居，有61㎡-74㎡的两居，有73㎡的三居。

小区分板楼和塔楼，板楼户型方正，塔楼的边角户型方正，中间户型不方正。

房子为单位分房，基本上公摊小，得房率高。

小区的62㎡的两室一厅一卫，主卧朝南带阳台，次卧朝北，南北通透。入户仅有小厅，无客厅，可将其较大卧室改为客卧一体使用，卫生间狭小。

73㎡的三室一厅户型，两个卧室朝南带阳台，次卧、卫生间、厨房朝北，南北通透。但是卫生间为暗卫，客厅为暗厅。

1-3号楼，12-15号楼为塔楼，其余为板楼，推荐选择板楼楼栋。其中23、24、26号楼为南北向，采光更好，可以优先考虑。一居室在每栋楼都有分布，考虑一居室每栋楼均可选择，可尽量选择南北向板楼。两居室和三居室主要分布在4号楼-11号楼、18号楼-26号楼。

小区临近中关村商圈，并且紧邻地铁10号线海淀黄庄站，在中关村及10号线和4号线沿线工作的白领人群可以选择。

小区户型面积小，从40㎡-76㎡，总价低，适合刚需上车。

教育资源丰富，且距离小区都很近。小区周边1公里范围内有海淀区政府机关幼儿园、人大附中实验小学、中关村中学（双榆树校区）等学校，家长接送或者孩子自己上学都很方便，对上学方便非常在意的家长可以考虑该小区。

知春里所在双榆树板块及周边板块均没有新房在售，所在的海淀区在售新房有海淀幸福里和文龙家园四里。

海淀幸福里为华润联合首开，住总、中交、北科建5大品牌房企联合开发，华润为操盘主体，是华润置地的高端产品系，定位改善型科技住宅。均价80000元/㎡，总价在790万-1700万之间。项目在海淀区西北旺，在中关村科学城工作，注重居住品质的改善型用户可以选择。

文龙家园四里开发商为北京城建兴华地产公司，目前在售190㎡-320㎡四居室，项目距离西小口站150米，交通方便，同时周边教育资源比较丰富，在清河板块或8号线沿线工作，希望孩子上学方便的改善型用户可以考虑。

双榆树东里和北里，距离知春里较近，建成年份也相近，选择这两个小区进行对比。