今日家园小区位于海淀区万寿路板块，该板块北侧与定慧寺板块相邻，南侧临近丰台区六里桥西板块，西侧临近石景山区玉泉路西板块，东侧临近公主坟板块。万寿路板块位于海淀区南部，西三环和西四环之间，贴近丰台区北部。板块内有1号线横穿，同时有正在建设的南四环跨万寿路南延的跨线桥，未来市民驾车沿着万寿路向南可直达南五环。商业方面，板块内有知名的华熙LIVE·五棵松，是华熙国际打造的第一个华熙LIVE。由五棵松体育馆、M空间、Hi-Park篮球公园、五棵松文体广场、以及Hi-Up、HI-ICE（规划中）冰上运动中心组成，这里每年举办演唱会、体育赛事等活动数百场，已经是北京娱乐的新地标和篮球圣地。教育方面，万寿路板块学校较多，小学有五一小学、太平路小学、建华实验小学部；中学有育英中学、十一学校、建华实验学校中学部，各学校教学质量较高，在海淀也比较有名。医疗方面，板块内有三甲综合医院中国人民解放军总医院（301医院），是集医疗、保健、教学、科研于一体的大型现代化综合性医院，直属于中国人民解放军联勤保障部队。

截止21年6月，土地成交信息显示，万寿路板块内近三年无住宅地块成交。海淀区最近一次住宅用地成交是2021年5月份，海淀镇树村成交两宗住宅用地，由融创以底价57.3亿元竞得树村南地块、竞配20%的政府持有商品住宅产权份额，溢价率约2.5%，最高限价11.2万元/㎡；同日，融创又以63.7亿竞得树村北地块，该地块政府持有产权份额为20%。万寿路板块区域面积相对不大，整体发展较成熟，交通、商业、医疗、教育都较完善，预计短时间内不会有新的住宅类土地入市。且由于该板块的地理位置条件得天独厚，海淀区的供地趋势对该板块二手房市场的冲击会相对较小。

板块内值得关注的是道路的规划和建设，截止21年6月11日，正在建设南四环跨万寿路南延的跨线桥，预计6月底主体工程完成，建成后南四环将由平交改立交，万寿路南延将下穿南四环主路，与丰科路相连，届时市民驾车沿着万寿路向南可直接抵达南五环。万寿路南延路段位于丰台站西侧，规划为城市主干路，南北走向，全长14.7公里。未来的万寿路南延是新丰台火车站与西部路网交通转换及周边居民出行的重要集散通道，同时也为靠西四环出行丰台桥北、桥南地区的居民提供“第二通道”，是连接市中心区与大兴城区的南北向城市主干路。其中新丰台火车站是北京八大客运枢纽车站的主站之一，是我国首座采用高速、普速重叠的客运车场的大型双层客站。整个丰台火车站地区将作为地区综合商务中心，将打造首都“陆上交通港”。

小区位于五棵松商圈，且临近公主坟商圈，两个商圈都比较发达，因此，小区周边的各种商业配套齐全、高质量，能满足年轻人吃喝玩乐等各种需求，比较吸引年轻人。小区的户型种类比较多，一到四居室都有，属于刚需和改善均有的楼盘，且数量较为充足，购买者的选择权比较多。

小区实行外来人口登记，单元都有门禁和监控，且单元门是铁门，小区的安全性得到了保障，此外，小区的绿化比较好，内有一个花园，使业主主足不出户就能有置身于树木之间的森林感享受，保障了业主的居住舒适度。

小区周围交通便利，既有308路、335路等公交线路，有临近地铁一号线，外出非常便利，其沿线附近的西单、王府井等商圈的上班族均可便捷通勤。

今日家园小区2021年6月在幸福里APP内挂牌的均价为72853元/㎡，比5月上涨了0.11%，挂牌的房源多为107㎡-157㎡的三居室，总价在790万-1195万之间。幸福里APP显示当前挂牌的房源是36套，房源比较充足，价格呈现一路上涨的趋势。

以主力户型为106.84㎡的三室二厅为例，房子的售价是790万元，按照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，理论上购买该房首套首付为276.5万，二套首付为474万元。

小区户型多样，涵盖一到四居室，可选择的户型比较多。小区的主力户型是128㎡左右的三居室，有三个卧室，主卧朝南带有一个阳台，客厅带有一个阳台，大部分是三室两厅，适合有二孩或是三世同堂居住。最小的是75.76㎡的一居室，客厅朝北带有一个阳台，适合单身或是新婚二人置业。

85㎡左右的二居室卧室虽然不是朝南，但是采光业比较足，适合有孩子的家庭居住。200㎡以上的四居室适合资金充足的三孩之家或是四世同堂居住。

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从小区的地理位置和交通情况来看，小区位于五棵松商圈，临近公主坟商圈，周围有地铁一号线，适合在五棵松商圈、公主坟商圈和地铁一号线沿线，如西单、王府井等地工作的上班族居住。

从小区的在售户型和周边环境来看，小区的主力户型是107㎡-157㎡的三居室，属于大户型，而且小区内的绿化比较好，小区周围的学校比较多，小区距离医院和药店比较近，适合有小孩、老人或是三世同堂居住。

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截止到2021年6月，万寿路板块没有在售新房项目，因此选取了海淀区内同为普通住宅且距离最近的大苑·海淀府小区和颐和金茂府小区来对比。

大苑·海淀府小区的户型涵盖了三到六居室，以六居室为主，售价在110000元/㎡起，售价为1870万起，该项目只有大户型，且房价较高，适合资金充足，有孩子、老人或是三世同堂以上的居住。

颐和金茂府小区的户型只有三居室，户型比较单一，而且售价为111998元/㎡起，总价在2256万-3072万之间，单价是三个小区之中最贵的，适合资金充足，有改善需求的有二胎或是三世同堂居住。

与前两个小区相比，今日家园小区的户型涵盖较广，1-4居室皆有，是刚需和改善均具备的楼盘，均价为72853元/㎡，是三个小区内价格最低的，而且在售房源为38套，房源比前两个小区相较比较充足。

万寿路板块的小区二手房的报价在58761元/㎡-123476元/㎡之间，因此选择万寿路板块热销小区第二名的海淀九号小区和第三名的澐澐国际小区来比较。