海淀区位于北京市西北部，跨越西北三环、四环、五环、六环，小西天板块整体位于海淀区东南角，南侧紧邻西城西直门商圈，北靠北太平庄商圈，东部临近西城马甸商圈，西侧临近皂君庙商圈。区域内是大型生活居住区，以公房为主。

作为海淀区发展较早的板块，小西天经过多年的发展，区域内生活配套比较完善，居住氛围醇厚。 板块内并无地铁经过，2号线积水潭站位于板块的东南角，可直达二环内新街口、西单，西直门、宣武门等地，也可换乘1号线、4号线、5号线、6号线等，可达北京城内外各个核心区及郊区。板块内主要干道有北二环、西直门北大街、学院南路、新街口外大街，其中北二环为快速路，可到达城区内、三环、四环、五环等地，全程无红绿灯。

板块内商业配套较为成熟，除了小区底商外，还有枫蓝国际购物中心。枫蓝国际购物中心包含上百种连锁品牌，如优衣库、迪卡侬等知名服装连锁；也有许多品牌餐饮，如西贝莜面村、眉州东坡、海底捞等，能够满足周边人群购物、就餐、娱乐的需求。

目前，板块内主要为1980年-2003年建公房、商品房社区，以53㎡-131㎡一居到三居为主，板块内二手房在海淀各板块中交易活跃度高，主要吸引想在城区内置业，对成熟配套有需求的人群。 板块内居住人群以海淀区域、城区内工作生活人群为主，如在海淀高校及企事业单位工作，中关村区域工作的互联网人群等。

海淀主要供地集中在西北五环外，山后及其周边，西北旺、永丰、翠湖、树村区域，地块价值受市场认可。2021年5月，海淀区出让两宗树村地块，最终融创以底价57.3亿元竞得树村南地块、竞配20%的政府持有商品住宅产权份额，溢价率约2.5%，11.2万元/㎡房价上限；同日，融创以63.7亿竞得树村北地块、20%政府持有产权份额。小西天板块位于北二环边，几乎无地可售，未来海淀地块依旧主要以西北五环、山后区域为主。

政策规划方面，小西天板块发展主要以街道、老旧社区改造为主，提升区域人民居住舒适度，打造“一刻钟社区服务圈”，建立“口袋公园”，“提升街道空间改造”、“老旧小区加装电梯”等，利好于居住在区域内老旧社区居民。区域房价方面，小西天板块是海淀各版块中的交易热点，主要依托于区域内交通、商业、教育、医疗配套，未来发展预期看好。

但由于区域内老旧社区较多，小区内居住环境、户型品质等较为平庸，在相同配套、楼龄、品质的小区中，受老旧小区改造、品质提升等政策利好的小区，未来房价会有突出表现。

1、今典花园小区绿化面积较大，绿植种类丰富，环境优美，舒适宜居。小区周边还有西海湿地公园、西土城遗址公园等，能够满足用户休闲娱乐的需求。

2、小区周边商铺众多，超市产品物美价廉，平价餐厅美味可口，还有造型设计、水果超市等，居民生活方便舒适，基本需求得到满足。

3、小区物业管理尽职尽责，服务贴心热情，封闭式小区管理也为居民提供舒适的安居环境。

4、小区位置较好，交通发达，步行2分钟到达公交站，10分钟到达地铁站，居民出行快捷且便利。

截至2021年7月，今典花园小区挂牌均价为97370元/㎡，环比上升0.20%。今典花园设计合理、环境优美、配套齐全、物业服务贴心，其均价高于海淀市及小西天商圈的均价。

从近六个月价格波动来看，房价总体趋于稳定，有一定的上升幅度，今典花园均价的涨幅跟海淀区相似。近期的小幅度上升也在正常范围内，购买者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的90.4㎡的两居室为例，报价850万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为297万，二套首付为510万。

小区户型涵盖范围非常广，目前在售户型有55.8㎡的一居室、69.2㎡-106.9㎡的两居室、91.3㎡-166.2㎡的三居室。小区内户型面积最小的一居室可满足刚需人群的购房需求，两居室适合过渡期的两口之家，三居室则更适合成员多的大家庭或想要提升居住质量的、具有一定资金支撑能力的购房者。

小区的主力户型是55.8㎡的一室一厅，卧室与厨房均朝向南。主力户型还有72.7㎡的两室一厅，阳台既可以提高卧室B的采光，也可以作为晾晒区。

小户型一居室主要分布在9号楼，适合刚需或独居人群购买；三居室主要分布在3号楼-8号楼，适合三口之家或想要改善居住条件的人群购买。3号楼、6号楼、9号楼位于小区中心，环境相对安静，生活舒适度较高，适合对生活品质要求较高的人群。8号楼靠近公交站，出行方便快捷，适合主要依靠公交出行的人群。

1、居民从小区步行10分钟即可到达地铁2号线西直门地铁站，步行2分钟可到达附近的公交站，，出行便利，推荐依靠地铁、公交出行的人群购买；

2、小区物业管理专业，物业人员为居民提供优质服务，适合看重软性服务的人群购买。

3、小区居住环境优美，健身设施完善，2.3公里内有西海湿地公园等，适合老人养老；

4、小区周边配套设施完善，有底商，小区附近还有枫蓝国际购物中心，满足了居民日常生活的便利性，适合喜欢便捷生活的人群。

截至2021年7月，由于小区周边发展比较成熟，小西天商圈目前暂没有新开发项目。相邻小西天商圈较近的清河商圈新房项目有强佑府学上院。

强佑府学上院由北京强佑房地产开发有限公司开发，建筑面积在83㎡-127㎡之间。2021年3月开盘，7月份均价80000元/㎡，总价最低641万/套，户型有五种，可选择性较多。今典花园的户型面积在54.0㎡-166.2㎡之间，7月份均价97370元/㎡，526万/套，两者均价与总价相差不大，具有可比性。

今典花园容积率为4.0，车位配比为1:0.3，对比金典花园，强佑府学上院容积率较低，为3.0，车位配比为1:1，实行人车分流，但新房项目物业费较高，交房时间为2021年12月，周边发展不成熟，配套设施有待完善。用户可根据自身情况综合考虑。

小西天商圈发展时间较长，板块内的旧小区均有一定年限，所以选择与今典花园年限、户型相近的文慧园和金晖嘉园进行对比。