和泰园小区地处朝阳区太阳宫商圈，北至北四环东路，南接北三环东路，西靠京承高速，东临机场高速；商圈发展比较成熟，身处国贸CBD、东直门、望京等热门商圈的包围之中。

太阳宫商圈作为朝阳区主要的住宅区域，板块内商品房聚集，住宅项目规模较大。2000-2003年，太阳宫地区第一批商品房住宅，如新纪家园、万方景轩等开始建设；2005年-2006年，第二批商品房住宅建成，如金星园、水星园、UHN国际村；2008年地铁10号线通车后，太阳公元、红玺台等高端楼盘相继入驻该区域。 目前板块内交通、商业、教育、休闲等方面均比较完善。

交通方面，地铁10号线、地铁13号线从区域穿过，未来随着地铁12号线、17号线的建成通行，区域通达性得到进一步提升；机场高速路、东北三环、京承高速路和东北四环四条城市主干道也为商圈居民的出行带来极大便利。商业方面，板块内有凤凰汇购物中心、凯德MALL·太阳宫两大商场；教育方面，板块内有人大附中朝阳校区、朝阳师范学校附属小学等；生态方面，板块内有太阳宫公园、玫瑰里、坝河长庆公园等；医疗方面，板块内资源比较缺乏，最近的三甲医院是邻近商圈内的中日友好医院、安贞医院； 板块内居住人群以周边商圈的企业高管、部分北京本地人以及在三里屯使馆区、望京等板块工作的白领为主。

由于板块早期开发完善、住宅项目聚集，目前可开发土地资源稀缺，无新房项目在售；相比之下，二手房挂牌数量较多，成交价格呈缓慢上调趋势，高品质次新房和老旧小区均价差异较大。

近十年来，太阳宫板块都没有住宅用地入市。

距离板块较近的朝阳公园西板块在2012年出让农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地，最终融创以21亿元、外加27.8万㎡的“异地医院楼”建设费竞得，实际成交价43.24亿，住宅项目名为“北京壹号院”。

此外，从近三年朝阳区土地拍卖情况来看，孙河、崔各庄、东坝等区域挂牌出让土地数量较多，距离太阳宫区域有一定的距离。

太阳宫板块作为传统的住宅区域，其板块发展前景主要还是从住宅属性出发。作为朝阳区发展较早的住宅区之一，太阳宫板块拥有完善的生活配套和浓厚的居住氛围，板块内交通发达、商超遍地、公园集聚。

在十四五规划中，太阳宫板块把“推动绿色发展，人与自然和谐共生”的内容，和2035年远景目标中“生态环境根本好转，美丽中国建设目标基本实现”的要求作为新的绿色发展方向，大力推动生态文明和景观建设，打造高品质的生态宜居环境。

不过，板块发展较早，一方面区域内的二手房品质分化严重，溢价相差悬殊；另一方面，对于想在该地区置业的购房者来说可选择的空间也比较大，可以根据自身的需求选择合适的小区和房源。

1、居住品质方面：楼层户型南北通透，采光好，通风好。绿化设计比较好，整体居住体验比较好。

2、建筑品质方面：小区设计精美，单元楼外立面新颖、干净，外立面选用材料好，建筑品质高。

3、地理位置方面：小区的地理位置比较优越，在朝阳太阳宫附近，周围太阳宫公园，地坛公园等，而且有地铁站，交通便利。

4、配套设施方面：小区周边配套完善，小区周围不仅有各种大小商铺，还有商场，购物比较方便，能够满足居民的日常所需。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，小区在售房源共8套，房源占比为2.8%。小区目前在售均价95228元/㎡，环比上升0.28%。近6个月，小区整体高于朝阳区在售均价；近6个月来小区挂牌价格较为平稳，从目前情况来看，小区价格总体略微上升。

购房成本方面，总价最低为117㎡两室两厅户型，报价1060万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付为80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，即该套房源首套首付约为424万，二套首付约为848万。仅供参考，实际首付以银行为准。

小区有99㎡-117㎡两居室、129㎡-142㎡三居室两种户型。现选择小区主力户型111㎡两居室与129㎡三居室进行对比（2021年8月）。

小区只有一栋楼，靠东侧出入方便。南侧住户受噪音影响强。

1、小区位于朝阳太阳宫地区，适合想在此区域购买的改善型人群。

2、小区周边商场、生态、交通资源相对齐全，对生活品质有较高要求的购房人群可以考虑。

3、小区附近两公里内有多个地铁站，适合以此线路为通勤方式或者在太阳宫地区工作的人群。

截至2021年8月，朝阳区望京商圈板块暂无新房项目。选取距离较近的丽都悦府进行对比。

丽都悦府项目位于朝阳区酒仙桥板块，是嘉裕房地产开发有限公司开发的住宅项目，2021年8月在售户型涵盖187㎡-290㎡三居室-四居室，单价92000元/㎡起，最低总价约为2000万/套起。小区将于2022年6月30日交房。

和泰园均价95228元/㎡，有111㎡-141㎡的两居室-三居室，总价1060万-1500万。丽都悦府户型面积大，户型多，容积率高于和泰园小区。

总的来说，丽都悦府项目户型面积大，总购房成本较高，更适合有一定购房成本的改善型住户，和泰园小区更适合对户型面积要求不是很大的购房改善型人群。

板块内二手房较多，基于小区地段、商圈等多方面考量，现选取距离和泰园小区较近的火星园和冠城大通澜石进行比较。