亮马名居小区位于朝阳区朝阳公园西商圈内，该商圈位于东三环到东四环之间。朝阳公园西商圈地处朝阳区中东部，东侧为朝阳公园东商圈，南侧为团结商圈，西侧为三里屯商圈，北侧为三元桥商圈。商圈西部为朝阳公园，该公园不仅是国家4A级景区，也是北京四环以内最大的城市公园，占商圈近一半的面积；商圈东部为东枫国际体育园、全国农业展览馆、中国农业农村部及其单位家属院、幼儿园、农业出版社等。

商圈发展起步较早，住宅聚集较为迅速，周边配套随着人口的流入迅速崛起。目前商圈内交通、商业、教育、休闲等资源均十分完善。交通方面，商圈东靠东四环路、西靠东三环路，北靠亮马桥路、南靠农展馆南路等城市主干道；地铁10号线在商圈内有团结湖、农业展览馆、亮马桥站，14号线在商圈内有朝阳公园站和枣营站。商业方面，有大型购物场所燕莎友谊商城、蓝色港湾，以及众多特色餐饮场所；教育方面，有枣营幼儿园、八十中学校枣营分校等优质教育资源。生态休闲方面，商圈内朝阳公园、团结湖公园等知名公园。

楼市方面，截至2021年6月，板块内主要以二手房为主，暂无新房供给。二手房建成年代跨度较大，多集中在1990年-2003年。早期板块内主要以全国农业展览馆、中国农业农村部、农业出版社等单位职工为主，随着城市发展，越来越多的银行、外企、国企、艺术传媒、互联网等单位的管理人员、附近使馆区外籍员工入住该商圈。

近5年，片区内无新地块入市。2018年以来，距离该商圈最近的成交地块是朝阳区将台乡1016-030地块R2二类居住用地、1016-033地块F2公建混合住宅用地。地块于2019年1月28日被中交地产股份有限公司、世茂集团控股有限公司旗下华通置业有限公司和北京茂康企业管理有限公司联合体摘得。地块成交楼面价21281元/㎡，溢价率0.5%。该地块即为上东郡项目地块，属于共有产权项目。商圈内无住宅地块入市、无新房项目入市，短期内对二手房的价格不会产生冲击，预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段。综上，商圈近些年还将面临无住宅土地供应的局面，小区土地资源将变得更加稀缺，价值进一步凸显。

朝阳公园西商圈配套完善，接近饱和，目前可见利好是在建的地铁3号线。北京地铁3号线一期工程西起东四十条，沿工体北路、朝阳公园一路向东，至姚家园路向北转至京沈客专朝阳站，3号线一期将与既有2号线、10号线、14号线，在建12号线、17号线等线路换乘；将在朝阳公园西商圈设置朝阳公园、团结湖站。随着3号线的建成通车，将使得板块内业主出行更方便，大大减轻了重大换乘节点的客流压力；同时对改善北京东部地区交通出行和促进区域经济发展起到积极作用。

1、小区位于朝阳公园西商圈，亮马河为其构筑天然屏障，隔离都市尘埃。楼栋多为高层，楼栋整体采光优秀。小区内部环境优美，优秀的绿化加上独特的建筑风格，让居民的居住环境大大得到提升。

2、小区位于使馆区，可以感受独特的文化氛围。小区周边从幼儿园、小学到中学、大学配套齐全，足以满足各年龄段的需求。

3、小区距离最近的地铁口仅800多米，附近2公里内有5处地铁口，公交站更是多达十几处。

4、小区附近有京润医院、陆军总医院-东区19号楼等，可以满足居民的日常需要。

5、小区周边娱乐设施较多，与蓝色港湾为邻，周边1公里有朝阳公园普罗旺斯、08广场、融合广场，可以适当地放松身心。

根据幸福里APP显示，亮马名居小区2021年6月挂牌均价106524元/㎡，环比上涨0.45%。从近6个月的价格波动趋势来看，小区价格处于上升状态，购房者可以适当考虑之后购买。

具体购房成本方面，拿在售的93㎡一居为例，报价900万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为315万，二套首付为540万。

2021年6月，小区目前幸福里APP挂牌房源12套，其中一居1套，二居5套，三居6套。一居在93㎡，二居在143㎡，三居在192㎡-335㎡。其主力户型为143㎡的二居，幸福里APP上挂售的有5套，二居和三居都有两个客厅。二居拥有两个阳台，三居有三个阳台。整体户型面积较大，区域规划合理。

目前在售户型中，一居适合单身或两口之家居住，二居、三居适合大家庭人口居住。

户型多为二居、三居，整体户型面积相对较大，适合对此方面有需求的家庭。

距离地铁站近，附近沿线的上班族和附近工作人员可以考虑。

小区周边教育配套设施完善，各个年龄段的孩子都可满足，家中有适龄孩子的可以考虑。

小区建筑风格为法式后现代风格，适合喜欢此风格的人群选择。

截至2021年6月，朝阳区朝阳公园西商圈内没有在售新房。这里挑选距离较近的丽都悦府和壹亮马两所做对比。

丽都悦府位于朝阳区酒仙楼将台西路10号，价格为92000元/㎡起，目前在售户型为187㎡-330㎡的三居和290㎡的四居，总价2000万/套起。小区定位较为高端，以大面积户型居多，适合预算较充足、有改善需求的购房者。

壹亮马项目位于朝阳东四环国际居住区，均价98000元/㎡，目前在售户型为234㎡的四居、251㎡的五居。总价2294万/套起。属于较高端改善楼盘，从地理位置上看，亮马名居东邻朝阳公园，南邻蓝色港湾，位置优越。丽都悦府和壹亮马则距离朝阳公园和蓝色港湾稍远些。

目前亮马名居小区附近二手房出售较多，这里选取距离较近、户型配比相当且单价相差不大的棕榈泉国际公寓和公园大道做对比。