朝阳区位于北京市东部，跨越东、东北、东南部的三环、四环、五环区域，国贸板块占地7.04平方公里，四至范围为东起东四环、西至东三环中路、南临通惠河、北接朝阳北路，其中自贸试验区占地4.96平方公里，位于东二环到东四环之间，是东部发展最早且最成熟的区域。板块内含三条地铁线路、一个产业核心区、多个商业综合体。

商业有国贸商场、北京SKP、新世界百货、金地广场、万达广场、沃尔玛等中高低档商场；交通方面，地铁有1号线、10号线、14号线以及未来会开通的28号线，城市主干道有建国路、西大望路、东三环等；教育方面，学校有中央商务区实验学校、呼家楼第一小学等；生态环境方面，目前片区内只有小型的口袋公园，如中航工业花园，未来北京CBD核心区建成后也有中心公园。

国贸CBD是1993年国务院批复的《北京城市总体规划》提出建设的全国首个商务中心区，是首都高端产业功能区之一，集合了国家服务业扩大开放综合示范区与中国（北京）自由贸易试验区“两区”政策优势。

经过多年的发展，国贸CBD板块已经形成了以国际金融为龙头、高端商务为主导、国际传媒聚集发展的产业格局，其中高端生产性服务业有普华永道、麦肯锡等200余家世界级高端服务企业；聚集了惠普、三星等跨国科研机构。

同时也包括了壳牌、丰田、通用等50家跨国企业地区总部。区域内共有文化传媒企业1800余家，包括了中央电视台、北京电视台、人民日报等大型传媒企业，同时也入驻了阳狮集团、电通广告、wpp集团、华尔街日报等169家国际传媒机构。

国贸板块作为北京发展的核心区域，区域早已发展成熟，云集大量的二手房和少量的新房。板块内二手房大多建于2000年以后，商品房则以公寓为主，老旧小区多为上世纪90年代左右的公房回迁房；新房则以旧房改造为主，也是公寓性质偏多，如梵悦108。

板块内的居住人群以在国贸CBD上班的白领为主，从事行业多为金融、外贸、互联网等高端行业。由于板块云集大量的世界500强企业、超过9000家外国驻京商社及境外驻京代表机构等，板块内外国友人也偏多。

北京市规划和自然资源委员会网站信息显示，2011年至今，国贸板块都没有住宅用地入市。而2010-2011年朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区共拍卖14个商业地块，其中Z15地块中国尊已经建成并投入使用，其他地块也处于建设或完成建设之中。

整个核心区联合多家央企及16家金融机构和3家世界500强企业知名跨国公司联合拿地开发。其中包括：中国投资有限责任公司、中国中信集团公司、中国民生银行股份有限公司、香港上海汇丰银行有限公司、三星生命保险株式会社、正大集团等。

可见，作为朝阳区发展最完善的板块之一，国贸板块已多年没有新地块入市。目前板块内唯一在售的新房梵悦108，该项目是旧房改造项目，且在售房源不多。板块内无新房入市，对二手房的冲击较小。

政策方面，根据朝阳分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)，国贸板块定位是北京商务中心区，包含国际金融、高端商务、文化传媒、战略性新兴产业、全球产业链高端环节、总部经济和楼宇经济。2020年，板块被纳入中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区，向着世界一流商务中心区建设迈进。

未来随着区域内资本与人才的不断注入，将进一步促进板块内经济和文化发展、促进区域消费及职住平衡。区域产业还在不断优化，“中服地块”还在建中，在未来的5到7年，国贸板块将以全新的面貌展现给大家，以CBD核心区中服地块19栋金融经济中心及中国尊为北京名片的形式展现给全世界。

预计整个核心区将引进近百家世界500强企业入驻，根据测算，核心区建成后将新增8万至10万高薪科技人才。根据北京市城市轨道交通第二期建设规划（2015-2021年），北京地铁28号线（原CBD线）规划线路全长约8.877公里，全部为地下线。

工程设车站9座，延长至百子湾地区，全部为地下站。工程设车辆基地1座，位于北京北站北侧用地内，在一定程度上缓解区域内地铁拥堵的情况。整个北京核心区将还建5.8万平米的中央公园，建成后商圈及其周边区域的绿化将得到提升，实现城市与公园的有机融合。

1、该小区内部环境安静，其中简单的修饰而又不缺少美感，在内部步道两旁的草坪长势很好，看起来修剪齐整，种植了各式各样的花草树木，分布的错落有致，整体来看比较美观。

2、该小区周边商业配套齐全，在满足居民日常生活所需的基础上，还能方便小区居民追求高品质生活体验。

3、该小区出行交通方面较为完善，地铁、公交和自驾都比较便利。

4、该小区楼间距较大，可以减少给人造成的压迫感；户型面积比较大，室内空间宽敞，采光良好且有各种户型可供选择。

幸福里APP显示，2021年7月，首创禧瑞都的挂牌均价为124337元/㎡，环比6月份上涨0.49%。

该小区2021年7月，在幸福里APP挂牌房源有20套。

从近6个月的价格走势来看，首创禧瑞都的房价波动不太明显，购买者无需对价格过分担心。

具体购房成本方面，拿在售的378.2m²四居为例，报价6300万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为2520万，二套首付为5040万。

该小区户型有96㎡-111㎡一居，171㎡-176㎡两居，175㎡-177㎡三居，377㎡-388㎡四居，主力户型为171㎡-176㎡两居。

该小区建筑类型为高层，小区实行人车分流，相对比较安静，休闲散步空间多，比较适合有老年人的家庭购买，方便养老。

该小区公共交通设施齐全，小区门口就有呼家楼北公交站，距离呼家楼地铁站也仅740米，地铁有6号线和十号线，公交有113路和140路等。适合在国贸CBD附近工作或者以地铁6号线和10号线为主要通行工具的上班族。

该小区的户型面积较大，目前平均售价在124337元/㎡，最低报价是865万，比较适合有一定经济实力的家庭购买。

该小区位于东三环之内，处于东三环的中间位置，行车方便，适合喜欢自驾出门的人士购买。

截至2021年7月，朝阳国贸CBD区域没有新建楼盘，所以选择的新楼盘是朝阳酒仙桥板块内的壹亮马和丽都悦府小区，这两个小区距离首创禧瑞都较近，所以选择这两个小区做对比。

壹亮马项目为北京亮马置业有限公司开发的项目，房产均价为98000元/㎡，户型面积在171㎡-286㎡之间，最低报价为1700万，房产总价高，物业为绿城物业服务集团有限公司，物业费用高，9.80元/㎡/月。与首创禧瑞都相比，壹亮马均价较低，适合相对资金充裕商务人士购买。

丽都悦府项目为嘉裕房地产开发有限公司开发的项目，房产均价为92000元/㎡，户型主要以三居户型为主，面积为187㎡-260㎡，最低报价为2000万，房产总价高，物业为华润置地（北京）物业管理有限责任公司，物业费用高，7.80元/㎡/月。从价格和户型角度来看，该小区和首创禧瑞都小区相比，位于四环外，周边生态公园比较多，距离地铁站较远，比较适合自驾上班或休闲养老的人士购买。

朝阳区国贸CBD区域二手房源较多，距离首创禧瑞都小区较近的二手房源有呼家楼南里小区和呼家楼新街大院小区，三个小区距离较近，也存在一定差异，故选择这两个房源进行对比。