美伦堡小区位于朝阳区奥林匹克公园板块内，处于北四环至北五环间。地处北京城中轴线北端，北至清河南岸，南至北辰桥，东至安立路和北苑路，西至京藏高速。奥林匹克公园板块是融合了办公、商业、酒店、文化、体育、会议、居住多种功能的新型城市区域。

板块内楼盘林立，商业氛围浓厚，公共和轨道交通便利。自2001年确认北京申奥成功后，国家开始大力建设奥林匹克公园板块及其周边，整体生态环境的提高、各种配套设施的建设，吸引了国奥投资、旭日地产等知名开发商深耕于此。

目前板块内商业、医疗、生态等资源均十分完善。商业方面，板块内有华汇生活广场、新奥购物中心等，集餐饮、购物、休闲于一体；生态休闲方面，板块内有奥林匹克森林公园，是国家5A级旅游景区；医疗方面，板块内多个医疗服务中心，还有三甲综合性医院中日友好医院（西区舰船院区）。

除了居住功能外，板块北侧有北五环路，南侧是北四环路，再加上地铁15号线贯穿板块东西，可到达望京、顺义等地，地铁8号线贯穿板块南北，可直达鼓楼大街、回龙观等地，加快了板块与板块周边的经济发展。板块内板块内文化体育产业发展情况较好。国家体育局大力发展的奥运文化、全民健身、青少年教育核心段，国家体育场、国家会议中心也位于该区域之内。近些年大力发展科技产培养科技人才，板块内有众多科学研究院和高等学府，如中国舰船研究院、中国农业机械化研究院、中国科学院大学、北京信息科技大学（健翔桥校区）等，吸引了众多的科研型人才，高质量的就业人群进一步激发了板块的创业活力。

板块内各年龄段的人群都有，主要居住人群大部分为企业高层管理人员、国家科研人员、主任医师、高等院校教授等高素质人才。

根据北京市规划和自然资源委员会官网数据显示，奥林匹克公园板块从2017年开始截止到2021年6月，板块内均没有住宅用地供应。其临近的学院路、安贞板块、亚运村板块也没有住宅用地供应。奥林匹克板块处于北四环至北五环间，板块内没有大块空地用于规划住宅项目，较为饱和，地块总体价值较高。

根据《北京市朝阳区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》显示北京市政府将大力推动国家会议中心二期建设，规划将于2023年12月投入使用国家会议中心二期。该项目是以打造“新时期首都建设的精品力作”为建设目标，未来建成后主要用于举办国务、政务及高端商务会展活动，是北京国际交往中心和我国主场外交的重要设施，被北京市列为国际交往中心的重点项目和冬奥工程。国家会议中心二期的地下一层也会有大型商业综合体，填补奥林匹克板块缺少超大型购物中心的空缺。该项目将进一步促进板块内的商业配套水平发展。整体而言，该板块具有较大的发展潜力。

1、小区位置和交通优越，距离地铁15号线北沙滩站1公里的距离，邻近科荟路和京藏高速，自驾出行也十分便利，周边多条公交线路环绕，四通八达。

2、物业管理品质较高是美伦堡小区吸引不少购房者的重要因素之一。小区实行封闭式管理，大门和单元楼门都需要刷卡进入，小区住户很多是企业高层管理人员、国家科研人员、主任医师、高等院校教授，素质较高，适宜居住。

3、小区内部配套设施齐全，拥有中心花园广场、儿童娱乐设施和成人健身器材，能够满足居民日常生活、运动。内部环境干净整洁，整体绿化水平较高，内有大面积绿化景观、树木植被、鲜花和凉亭等景观。

4、小区外部生活配套完善。小区外有一条底商商业街，超市、药店、生鲜、银行及各种类型的餐饮均有配备，基本能满足业主日常的所有生活需求。距离小区160米有购物中心华创生活广场，休闲娱乐餐饮可一站式体验。

5、小区户型以改善型为主，有115㎡两居、156㎡-186㎡三居、229㎡四居。户型设计方正，采光和通风都较好。小区楼间距较大，空间私密性较好。截止到2021年7月12日小区均价为105028元/㎡。

截止2021年7月12日，小区挂牌房源共1套，占全部房源的0.2%。根据幸福里app查询，小区7月挂牌均价105028元/㎡，环比上涨了0.35%。从近6个月的价格波动趋势来看，奥林匹克公园区域及本小区二手房价格略有上涨，但涨幅不大在正常值范围，购房者目前不用担心小区有较大幅度的价格变动，但意在本小区购房的人群也要尽快决断。

具体购房成本方面，拿在售的166㎡三居室为例，报价1900万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。该房源属于非普宅标准即该房源首套首付为760万，二套首付为1520万元。

1、6、9号楼靠近主干路科荟路，喜欢安静的购房者谨慎选择。3、5、8号楼南面为小区绿化和休闲广场，无遮挡视野采光好，对采光及景观需求较高的购房者可以重点考虑。

美伦堡小区目前在售户型较大，总价较高，且小区环境好，物业整体水平较高，出行便利，适合预算充足且对居住环境等有较高要求的改善型客户。

小区目前居住人群多为板块内研究院的科研人才，或者大学高校教师及企业管理层人员等高素质的人群，以中青年人为主，小区户型面积较大，很适合家里有老人和孩子的家庭。

奥林匹克公园板块内无在售新房。与小区最近在售新房为华贸铂金墅、润泽御府小区和天润福熙大道小区，均位于北苑板块。华贸铂金墅、润泽御府小区属于别墅小区与美伦堡小区不构成竞品。因此选择与本小区直线距离7公里左右的天润福熙大道小区进行比较。

奥林匹克板块内二手房以商品房小区为主，选择与美伦堡小区同在一个板块，且距离相近、价格相差不大的上林世家小区和京师园小区做对比，推荐给不同需求的购房人群。