远洋天地一期小区位于八里庄板块，坐落于朝阳北路与东四环中路交叉口的东南角，整体位于东四环、东五环之间，八里庄板块东与平房乡、高碑店乡相邻；西与东四环中路接壤；南靠京包铁路线，与高碑店乡毗连；北至朝阳北路。区域内道路交通便捷，四环路纵穿南北，朝阳路横贯东西，地铁有六号线直达朝阳门，板块内居⺠出行方便。

八里庄板块随着城市建设不断发展，区域内住宅区逐渐增多生活配套也在不断完善，已成为朝阳区主要的住宅板块之一。20世纪90年代初期，十里堡、慈云寺北里等居民住宅小区逐渐落成。进入二十一世纪，远洋天地、首创爱这城、凯德锦绣等高档商品住宅相继建成。目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均比较完善。商业方面，板块内有新城市广场、苏宁易购生活广场、未来汇等配套⻬全的生活广场；教育方面，板块内幼儿园、小学、中学配备齐全，有中国音乐学院附属中学、北京市日坛中学实验学校（东校区）等；生态休闲方面，板块内有十北文化公园、清风绿屿、华腾世纪总部公园等；医疗方面，板块有北京年轮中医骨科医院、八里庄东里社区卫生服务站等，内部无三甲医院，居民就医主要依赖周边的朝阳公园西、东大桥板块等。

产业方面，板块内有尚8里文创园、莱锦文化创意产业园，吸引了哈工大设计院、映美传媒、央视创造传媒有限公司等文化传媒产业公司入驻园区。板块内居住人群以板块内企业职工、本地事业单位职工、本地人及在国贸等周边商圈工作的人员为主。由于板块早期开发建设完善，目前可开发土地稀缺，没有在售新房商品住宅，二手房挂牌数量较多，价格在2021年开年后处于缓慢上调趋势；板块内的居住人群以朝阳区本地人、内部企事业职工以及在国贸CBD、地铁6号线沿线工作的白领为主。

根据北京市规自委官网信息，八里庄板块近五年都没有住宅用地挂牌入市；目前板块内也没有新房在售。目前朝阳区的供地基本都在东坝、王四营这些位置较偏远的地区。八里庄板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成太大冲击。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减。八里庄板块发展较早、内外部配套建设比较完善，其未来发展前景主要从以下两个方面阐述：住宅属性方面，八里庄板块是朝阳区早期发展的住宅区之一，拥有完善的生活配套和浓厚的居住氛围，非常适合居住。同时板块内交通发达，无论公交、地铁或自驾均可以快速直达国贸CBD等产业集中区域，能够承载更多在京工作者的居住需求。

不过，由于板块发展过早，板块内二手房大多面临着房龄较老，物业、停⻋等内部服务相对落后的困境，阻碍了一部分购房人前来置业的热情。产业属性方面，八里庄板块内自有产业较为单一，未来规划重点在于发展文化传媒产业。板块南部的莱锦文化创意产业园目前有正午阳光、华策影视、映美传媒、央视创造等入园企业140余家，该产业园是国家文化产业创新实验区上的重点园区项目，入选北京2020年度市级文化产业园区，业务涉及影视、传媒、设计、网游、高科技研发等创意产业，成为传媒影视行业企业的聚集地。未来，随着文化产业的进一步发展，八里庄板块将在吸引更多人才、提升板块经济活力的同时，还能带来更多的就业和商业机会。

1、远洋天地一期地理位置十分优越。随着CBD东扩到红领巾公园，可以说远洋天地与朝阳区CBD仅一步之遥。同时，小区周边地铁和公交交通便利，与国贸CBD可实现半小时内站点间通勤，500米范围内有朝阳路、东四环中路等主干道和慈云寺桥、四惠桥，这对于无论乘公共交通工具还是自驾出行的刚需商务人群来说，都是极其便利的。

2、远洋天地一期小区属于低密小区，楼栋间有银杏、松树等绿植点缀，小区内有着大片绿化带，还设有喷泉、观景连廊和座椅等休闲设施。同时，小区内部设有篮球场等运动场地和休闲活动区，距离小区2公里内还有红领巾公园和北京朝阳公园，这两座公园皆是集园林绿化与文化娱乐等为一体的综合性公园，在整个北京都是排名靠前的公园景点。对居住环境品质有要求的购房者对此应该非常感兴趣。

3、远洋天地一期周边的商务、教育、医疗等生活必备配套完善，为小区居民的生活购物和子女就近入学提供了便利。

4、远洋天地一期小区内设有社区服务站，为小区居民提供及时、方便的便民服务，同时服务站积极响应街道和上级的各种惠民政策，经常性组织各种社区活动，对社区人文氛围进行加持，让小区居民的生活更加安心与和谐。

2021年6月底，远洋天地一期小区挂牌价格在6.1万/㎡-9.3万/㎡之间，挂牌均价为74654元/㎡，目前幸福里APP挂牌房源为7套，主力户型为130㎡以上的大三居和大四居。挂牌价格同比上涨0.07%，环比上涨0.72%。从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨为主要趋势，房价总体在趋于稳定的基础上略有上浮。

在具体购房成本方面，拿在售的137.21㎡的一居为例，报价为1280万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套80%，即该套房源首套首付为384万，二套首付为1024万。

小区现存在售户型，以135㎡-137㎡三居、165㎡-210㎡四居为主，其中三居的设计，卧室与客厅、卫生间动静隔离，格局划分非常合理，适合有二孩的家庭或有改善居住条需求。而四居的跃层设计则更加浪漫，不仅设有大阳台，更设有大面积的花园或者露台作为休闲空间，非常适合讲究生活情趣其有一定资金承受能力的购房者。但是不得不说大户型的三居和四居设计中的走廊和休闲空间占据了过多的空间，在一定程度上挤压了厨房、卫生间等实际功能区的空间。

小区与朝阳CBD商务区毗邻，适合在周边商圈工作的刚需人群；

小区交通便利，可实现与长安街——国贸沿线半小时通勤，适合以地铁1号线为主要通行工具的商务人群；

小区居住环境好，内部环境安静，基本配套齐全，不出小区就可满足日常生活所需，非常适合不方便出远门购物、休闲的老人作为养老房。

截止2021年6月，八里庄板块内已多年没有新土地入市，也没有旧楼改造计划，故板块内目前并无在售新房。相邻的石佛营、朝阳公园东、朝阳公园西、团结湖几个商圈也没有在售新房信息。距离八里庄最近且有新房在售的为酒仙桥商圈，商圈内有两个新房项目在售，分别为丽都悦府和壹亮马。

对比远洋天地小区的二手房，这两个新房项目无论是从整体品质，还是从楼栋建筑、绿化率、住宅格局、周边配套等细节明显要更加优越。

其中丽都悦府为嘉裕房地产开发有限公司开发建设，均价92000元/㎡起；壹亮马为北京亮马置业有限公司开发建设，均价98000元/㎡起。虽然从单价看，远洋天地一期小区的二手房价格与这两个新楼盘的差距不是很大，但是这两个新楼盘的在售户型均为豪华大户型，前者在售主要户型为215㎡的3室2厅和260㎡的4室3厅，总价2000万起；后者在售主要户型为251㎡-286㎡的5室3厅，总价更是高达2500万起。远洋天地小区和这两个新楼盘的购房总价的差距不说是天堑之别，也是相差甚远。

可以说无论从总价还是购房人群角度来说，远洋天地小区与这两个项目皆不具有可比性。如果资金确实充裕的用户可以结合自身需求酌情进行考虑。

另外需要指出的是，无论是这两个新楼盘项目还是其他的新房项目距离石佛营商圈的距离都在5公里以上，基本不会对远洋天地小区二手房的房价造成太大的冲击。

八里庄块发展年限较长，旧小区居多，大多为原东郊村民回迁安置房或单位员工住房，2002年以后才陆续建成了一批纯商业楼盘，这里选择距离远洋天地一期小区最近的晨曦园和八里庄西里做对比。