新华联丽景小区位于八里庄板块，坐落于朝阳北路与东四环中路交叉口的东南角，整体位于东四环、东五环之间，八里庄板块东与平房乡、高碑店乡相邻；西与东四环中路接壤；南靠京包铁路线，与高碑店乡毗连；北至朝阳北路。区域内道路交通便捷，四环路纵穿南北，朝阳路横贯东西，地铁有六号线直达朝阳门，板块内居⺠出行方便。八里庄板块随着城市建设不断发展，区域内住宅区逐渐增多生活配套也在不断完善，已成为朝阳区主要的住宅板块之一。

20世纪90年代初期，十里堡、慈云寺北里等居民住宅小区逐渐落成。进入二十一世纪，远洋天地、首创爱这城、凯德锦绣等高档商品住宅相继建成。目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均比较完善。商业方面，板块内有新城市广场、苏宁易购生活广场、未来汇等配套⻬全的生活广场；教育方面，板块内幼儿园、小学、中学配备齐全，有中国音乐学院附属中学、北京市日坛中学实验学校（东校区）等；生态休闲方面，板块内有十北文化公园、清风绿屿、华腾世纪总部公园等；医疗方面，板块有北京年轮中医骨科医院、八里庄东里社区卫生服务站等，内部无三甲医院，居民就医主要依赖周边的朝阳公园西、东大桥板块等。产业方面，板块内有尚8里文创园、莱锦文化创意产业园，吸引了哈工大设计院、映美传媒、央视创造传媒有限公司等文化传媒产业公司入驻园区。

板块内居住人群以板块内企业职工、本地事业单位职工、本地人及在国贸等周边商圈工作的人员为主。由于板块早期开发建设完善，目前可开发土地稀缺，没有在售新房商品住宅，二手房挂牌数量较多，价格在2021年开年后处于缓慢上调趋势；板块内的居住人群以朝阳区本地人、内部企事业职工以及在国贸CBD、地铁6号线沿线工作的白领为主。

根据北京市规自委官网信息，八里庄板块近五年都没有住宅用地挂牌入市；目前板块内也没有新房在售。目前朝阳区的供地基本都在东坝、王四营这些位置较偏远的地区。八里庄板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成太大冲击。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减。八里庄板块发展较早、内外部配套建设比较完善，其未来发展前景主要从以下两个方面阐述：住宅属性方面，八里庄板块是朝阳区早期发展的住宅区之一，拥有完善的生活配套和浓厚的居住氛围，非常适合居住。

同时板块内交通发达，无论公交、地铁或自驾均可以快速直达国贸CBD等产业集中区域，能够承载更多在京工作者的居住需求。不过，由于板块发展过早，板块内二手房大多面临着房龄较老，物业、停⻋等内部服务相对落后的困境，阻碍了一部分购房人前来置业的热情。产业属性方面，八里庄板块内自有产业较为单一，未来规划重点在于发展文化传媒产业。板块南部的莱锦文化创意产业园目前有正午阳光、华策影视、映美传媒、央视创造等入园企业140余家，该产业园是国家文化产业创新实验区上的重点园区项目，入选北京2020年度市级文化产业园区，业务涉及影视、传媒、设计、网游、高科技研发等创意产业，成为传媒影视行业企业的聚集地。

未来，随着文化产业的进一步发展，八里庄板块将在吸引更多人才、提升板块经济活力的同时，还能带来更多的就业和商业机会。

小区整体环境优美，绿化面积大，植被覆盖率高，内部居住环境良好，楼体较新，楼间距较大，不存在采光问题。

小区主力户型为101㎡左右两居室户型，139㎡-154 三居室户型。户型设计功能合理，面积浪费较少，视野开阔，无遮挡，观景效果好。户型可选择性多，相对比周边小区户型而言，小区户型通透，居住体验更好。

小区位于崇文门繁华地带，周边配套齐全，属于成熟的商圈，比如有新世界、国瑞、搜秀购等购物场所，方便居民购物。

小区附近交通便利，有密集的交通网络，距离小区最近的地铁站有磁器口地铁站、崇文门地铁站、广渠门地铁站等，有2号线、7号线、5号线等多条线路经过，非常便利。公交站主要有羊市口公交站、榄杆市公交站、磁器口北公交站等，主要通往的公交线路有8路、17路、43路、57路等交通线路。此外周边还有大量的共享单车停放车，可以看出交通通达，居住在该小区，无论是外出游玩，还是通勤上班，都非常便利。

截止到2021年6月，小区挂牌均价为70631元/㎡，和5月份相比，上涨0.71%，上涨幅度较小，没有明显的变化。

幸福里APP在售房源有6套，暂无销售数据。

从该小区近6个月房价走势来看，虽然有变化，但是变化不大，属于可控范围，和八里庄区域的房源价格水平相当，和朝阳区整体房价情况相比，没有较大差异，购房需求者可以放心购买。

具体购房成本方面，拿在售的101.8㎡两居室为例，报价849万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为297.15万，二套首付为509.4万。

新华联丽景小区在售户型主要有两居室、三居室户型。其中二室户型大小在101㎡左右，三室户型大小集中在139㎡-154㎡左右，在售有4套。

101.18 ㎡两室户型方正，有9㎡的大阳台，贯穿客厅和主卧，光线充足，非常宜居，而且次卧、厨房还分别设置了1.5㎡、1.9㎡的小阳台，设计非常合理。入门处也不存在面积浪费，可以摆放餐桌，非常完美的户型，参考价格为849万，价格较高，刚需者需要慎重考虑。

139.61㎡三室户型动静分离，功能分区合理，有3个卫生间，但是客厅朝西，采光不好，只有下午才能见到阳光，而且光照时间短，此外阳台面积较小，而且只有一个，在厨房内，设计不合理，不方便晾晒衣服，对于品质需求的购买者应认真考虑。

小区两室户型比较通透，视野开阔，三居户型相对紧凑，房产总价也较高，两居室适合刚需购房者购买，三居室适合改善住房者购买。

小区周边配套齐全，有很多休闲场所，能够满足居民的日常生活需求，因此也非常适合中老年人居住。

小区周边交通网络密集，有很多公交线路、地铁线路经过，非常适合北京朝阳区通勤上班人群购买。

截止2021年6月，朝阳区八里庄区域没有新土地入市，距离朝阳园附近的新房有悠唐麒麟公馆、和锦微棠小区，因此将这两个小区和朝阳园进行对比。

悠唐麒麟公馆位于北京市朝阳区三丰北里，开发商为北京兆泰集团股份有限公司，房产均价为112000元/㎡，建筑类型为塔楼，在售户型主要以两居户型为主，面积为123㎡，物业公司为丰汇物业管理公司，物业费用为6.8元/㎡/月，周边交通便利，属于环线房产，有成熟的配套商圈，但是和朝阳园小区对比，物业费用较高，房产均价高，刚需购买者需要慎重考虑。

和锦微棠小区属于别墅小区，建筑类型属于叠加别墅，居住体验较好，地址位于黄渠东路与朝阳北路辅路交汇处，开发商为保利房地产股份有限公司和北京首都开发控股有限公司，物业公司为北京保利物业管理有限公司。房产参考总价为68921元/㎡，户型主要以290㎡三居户型为主，参考总价为2100万每套，和朝阳园小区相比，位置偏远，房产总价较高，对于通勤上班、刚需者需要认真考虑。

东城区老旧小区较多，选择和国瑞城小区距离较近、建筑年限比较接近的新景家园社区、法华南里社区两个小区进行对比。