青年汇佳园小区地处朝阳区中部的朝青商圈，位于东四环、东五环之间，该商圈东与东坝和定福庄紧密衔接，再往东侧就是环渤海经济圈到达北京的第一站——通州，西侧临近朝阳公园，南有高碑店，尤其西南向是国际焦点区域CBD，所以朝青一直被京城地产公认为理想的CBD生活区，被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"，是CBD白领人士置业的理想区域之一。

优越的地理位置让朝青板块不断承接着外溢需求的涌入，发展至今，已经从昔日脚手架纵横、塔吊林立的区域，摇身一变成为人流密集的生活区。这一过程中，自然也吸引了不少中高档地产项目扎堆聚集，像国美第一城、天鹅湾、首开熙悦尚郡、华纺易城等。

2009年的活力东方购物广场、2010年的朝阳大悦城，商业配套的逐渐完善让朝青板块更加被人们熟知和认同。而对于该板块而言，生态和产业也是吸引人群驻足的两大优势。生态休闲方便，板块内有朝阳体育中心、京城体育休闲公园、京城森林公园、儿童主题公园、朝阳区平方公园、星河湾生态公园等，且板块南侧就与国家AAA级旅游景区兴隆郊野公园毗邻；产业方面，板块有文化地标·朝北1810创意园、猎豹移动全球总部、北京市文化创意产业集聚区、铭基国际创意公园、爱工场第五文化产业园、姚家园产业园等，人才带来的消费动力给朝青板块不断输入新的活力；教育方面，板块内有北京市第九十七中学、绿源学校、平房中心小学等；医疗方面，板块内有北京俪婴妇产医院、北京青年路门诊部等，内部无三甲医院，居民的就医需求主要依赖商圈内部的私人医院和南部的民航总医院等公立医院。

楼市方面，截至2012年6月，该板块暂无新房供给，均以二手房为主，可选择性较多。板块内的居住人群以朝阳区本地人、内部企事业职工以及在国贸CBD、地铁6号线沿线工作的白领为主。

截至2021年6月，朝青板块近5年内并无土地出让计划，且周边商圈也无土地供应。根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，距离现在最近的一块土地出让是朝青板块南侧的百子湾商圈，是2014年1月9日成交的一块住宅混合公建用地。

朝青板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成太大冲击。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减。根据《朝阳分区规划(2017年—2035年)》，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，朝青商圈自然也会受整个大环境影响，随之发展。

朝青板块北部西侧临近北京朝阳站，该站已于2021年1月22日投入使用，是北京铁路枢纽六大主站之一。北京朝阳站集客运专线、普速铁路、城市公交、轨道交通等基础设施于一体，未来将成为北京东北部地区新的大型综合交通枢纽。随着该站不断完善建设，交通、人口带来的红利会很大程度辐射到朝青板块。

地铁3号线已于2016年4月开工建设，预计于2023年开通运营一期工程西段，其中在朝青板块将设置体育中心站，从该站往西行驶可到达北京朝阳站，极大地提高居民的出行效率，缓解板块内的交通压力。北京地铁22号线的规划，将串联CBD核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路在朝青板块最南侧设置有甘露园站，轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给朝青板块带来不小的红利。

青年汇佳园小区楼间距宽，属于低密度小区，小区内绿化率较高，居住舒适度高。

小区周边的医疗体系也较为完善，拥有民航总医院、北京京医中医医院、汉典医院、小禾医院青年分院等等，基本可满足区域内居民的健康保障需求。

小区出行不到500米有朝阳大悦城，是周边占地40万㎡的商业综合体，吃喝玩乐一应俱全。

小区周边有八里庄绿无限公园、蓝天城儿童素质训练基地、金禾水族馆、儿童主题公园等休闲场所，全方位满足社区居民的文化和活动需求，极大地丰富了社区人们的休闲娱乐生活。

2021年6月，根据幸福里APP查询，青年汇佳园小区挂牌房源共33套，挂牌均价67963元/m²，环比上涨0.38%，从近6个月的价格波动趋势来看，5月环比有一定的幅度下跌，6月价格开始稳中有升，小区均价暂时低于朝阳区均价。

具体购房成本方面，拿在售的57m²一居室为例，报价475万元。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付各波动来看为35%，二套首付为60%；非普宅商贷首套首付40%，二套国内80%。即该套房源首套首付约为166万元，二套首付为285万元。

2021年6月份，幸福里APP在售房源户型涵盖范围较广，有35㎡-68㎡两居室、72㎡-95㎡两居室、122㎡-129㎡三居室。主力户型是58㎡一居室和122㎡的三居室。

其中58㎡一居室主卧朝南，采光好，通风好，适合在周边上班的刚需人群或者过渡期的两口之家。

122㎡的三居室户型方正，南北通透，通风及采光较好，但其中一个次卧在入门处，私密性较差，两个卫生间均为暗卫，不利通风，适合有老人帮忙带孩子的家庭或三口之家改善购置。

青年汇佳园小区4号、5号、9号、10号楼距离小区东门较近，东门紧邻青年路，周边有美容美发、健身、电动汽车充电桩、餐厅、小吃街等生活休闲场所，而且距离公交地铁站点较近，适合需要步行到公交站或地铁出口的上班族。

小区2号、3号楼距离超市较近，下楼步行两分钟就可以购买生活必需品，适合家里有老人的家庭。

6号-8号楼相对靠里，人员走动较少，是喜欢安静的人群的不二选择。

小区居住环境好，绿化率高，居住舒适度高，适合养老；

小区周边教育资源丰富，幼儿园、中小学资源可选择空间大，适合有教育需求的家庭；

在长安街、国贸等地工作，以地铁1号线为主要通行工具的上班族。

截至2021年6月，朝青板块内目前无在售新房，故选择朝阳东坝板块的首城珑玺和位于朝阳建国门外板块的尊悦光华项目作对比。

其中首城珑玺是北京首城置业有限公司打造的别墅住宅项目，产品均为350㎡以上别墅。目前均价约95000元/㎡，总价最低1930万元/套起，从总价和购房人群角度来看，青年汇佳园和此项目不具有可比性。

尊悦光华是北京盛华夏房地产开发有限公司打造的高端住宅项目，在售户型较少，有133㎡-171㎡的三居室，目前价格是130000元/㎡起，总价2400万元/套起，从总价和购房人群角度来看，尊悦光华价格更高，适合资金充裕，追求更高生活品质的人群。

小福选择朝阳朝青板块内距离青年汇佳园较近的朝阳无限芳菁苑和珠江罗马嘉园西区与该小区进行对比，以让购房者对本地的房源品质有深入的了解。