银谷美泉小区地处朝阳区中部的朝青商圈，位于东四环、东五环之间，该商圈东与东坝和定福庄紧密衔接，再往东侧就是环渤海经济圈到达北京的第一站——通州，西侧临近朝阳公园，南有高碑店，尤其西南向是国际焦点区域CBD，所以朝青一直被京城地产公认为理想的CBD生活区，被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"，是CBD白领人士置业的理想区域之一。

优越的地理位置让朝青板块不断承接着外溢需求的涌入，发展至今，已经从昔日脚手架纵横、塔吊林立的区域，摇身一变成为人流密集的生活区。这一过程中，自然也吸引了不少中高档地产项目扎堆聚集，像国美第一城、天鹅湾、首开熙悦尚郡、华纺易城等。2009年的活力东方购物广场、2010年的朝阳大悦城，商业配套的逐渐完善让朝青板块更加被人们熟知和认同。

而对于该板块而言，生态和产业也是吸引人群驻足的两大优势。生态休闲方便，板块内有朝阳体育中心、京城体育休闲公园、京城森林公园、儿童主题公园、朝阳区平方公园、星河湾生态公园等，且板块南侧就与国家AAA级旅游景区兴隆郊野公园毗邻；产业方面，板块有文化地标·朝北1810创意园、猎豹移动全球总部、北京市文化创意产业集聚区、铭基国际创意公园、爱工场第五文化产业园、姚家园产业园等，人才带来的消费动力给朝青板块不断输入新的活力；教育方面，板块内有北京市第九十七中学、绿源学校、平房中心小学等；医疗方面，板块内有北京俪婴妇产医院、北京青年路门诊部等，内部无三甲医院，居民的就医需求主要依赖商圈内部的私人医院和南部的民航总医院等公立医院。

楼市方面，截至2012年6月，该板块暂无新房供给，均以二手房为主，可选择性较多。板块内的居住人群以朝阳区本地人、内部企事业职工以及在国贸CBD、地铁6号线沿线工作的白领为主。

截至2021年6月，朝青板块近5年内并无土地出让计划，且周边商圈也无土地供应。根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，距离现在最近的一块土地出让是朝青板块南侧的百子湾商圈，是2014年1月9日成交的一块住宅混合公建用地。朝青板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成太大冲击。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减。根据《朝阳分区规划(2017年—2035年)》，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，朝青商圈自然也会受整个大环境影响，随之发展。朝青板块北部西侧临近北京朝阳站，该站已于2021年1月22日投入使用，是北京铁路枢纽六大主站之一。北京朝阳站集客运专线、普速铁路、城市公交、轨道交通等基础设施于一体，未来将成为北京东北部地区新的大型综合交通枢纽。

随着该站不断完善建设，交通、人口带来的红利会很大程度辐射到朝青板块。地铁3号线已于2016年4月开工建设，预计于2023年开通运营一期工程西段，其中在朝青板块将设置体育中心站，从该站往西行驶可到达北京朝阳站，极大地提高居民的出行效率，缓解板块内的交通压力。北京地铁22号线的规划，将串联CBD核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路在朝青板块最南侧设置有甘露园站，轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给朝青板块带来不小的红利。

低密度板楼是银谷美泉吸引不少购房者的原因之一，小区主打南北两居三居，户型方正，得房率高达84%左右，南北通透，采光较好。

小洋房设计和独特的建筑风格让人眼前一亮，45%的绿化率打造生态型社区，小区内有假山流水、凉亭小路、曲径通幽，穿过树林豁然开朗，有一处喷泉广场，可以和朋友、邻居在这里聊天放松心情。

小区属于小型社区，租户占比非常少，人员流动性小，首批业主大多是电视台工作人员，住户素质较高。

外部配套方面，小区周边已经形成了适合居住的商业氛围，外部底商可以满足生活各个方面，步行几分钟就可以去到大型购物商场-活力东方购物广场，开车十几分钟就可以到京城森林公园和京城体育休闲公园，周末休息去逛公园也非常惬意。

银谷美泉2021年6月挂牌均价76727元/㎡，比上月上涨0.25%，基本持平。挂牌房源以94.39㎡-160.44㎡的三居室居多，总价在650万-1465万间，小区共8栋586户。根据幸福里APP显示挂牌房源20套，房源相对紧缺。

具体购房成本方面，拿APP上显示在售的主力户型160㎡的三居室为例，报价1350万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，理论上该套房源首套首付约为472.5万，二套首付为810万。

小区户型多样，大户型居多，最小的是97.3㎡的一居室，最大的是160.44㎡的三居室。其中97.3㎡一居室优点是客厅、主卧朝南，南北通透，观景落地窗，观景飘窗，带衣帽间，明厨；缺点是暗卫，卫生间采光较差。122.55㎡的二居室优点是客厅、主卧朝南，南北通透，观景落地窗，主卧带卫，开放厨房；缺点是暗卫，客厅没有做到真正意义上的南北通透。128.58㎡的三居室优点是客厅、主卧朝南，南北通透，观景落地窗，观景飘窗，主卧带卫，带衣帽间，明厨；缺点是户型较大，价格偏高，适合对居住空间要求较高、有较高经济基础的购房者。

楼栋方面，小区各楼栋内户型分布较均匀，小区北侧1号、2号楼临近北门和姚家园旧路，距离活力东方购物广场较近，日常购物较为方便，但可能会有些许噪音。3号楼和4号楼则靠近小区中心位置，环境较好，喜欢安静的购房者建议考虑。总的来说，小区为小型社区，各楼栋间差别不大，可根据自身喜好等综合考虑选择。

小区比较安静，绿化很好，对住房环境要求较高的购房者可以考虑该小区。

小区以大户型三居为主，比较适合改善人群。

小区附近商业配套齐全，各种底商可以满足日常生活需求，附近的大型商场可以满足逛街需求，喜欢逛街购物的人群可以考虑。

小区均为板楼，户型方正，楼栋品质高，均价也较高，适合对居住环境要求高且预算充足的购房者。

2021年6月朝青板块内暂无在售普宅新房可参考对比，所以选择周边朝外大街板块在售的悠唐麒麟公馆和小红门板块在售的柏林郡进行对比。

悠唐麒麟公馆在售户型有123㎡的两居，均价112000元/㎡起，总价1401万/套起。小区距离银谷美泉9.2公里，周边交通、教育、医疗、生活配套完善，优于银谷美泉，商圈成熟。均价较高，适合有一定经济基础的人群。

柏林郡在售户型有97㎡的二居室和133㎡-161㎡的三居室，均价75000元/㎡起，总价720万/套起。小区距离银谷美泉21公里，周边教育、生活配套优于银谷美泉，均价较低，小区品质较高，公共交通相对银谷美泉较方便，但是休闲配套不及银谷美泉。

银谷美泉周边二手房报价在5.1万元/㎡-8.3万元/㎡，其中银谷美泉在售户型三室居多且房源较少，故选择其他两个与银谷美泉距离较近的御翠尚府和熙悦尚郡进行对比。