金都杭城西区位于朝阳区百子湾商圈内，该商圈位于东四环到东五环之间。百子湾商圈东侧为豆各庄商圈，南侧为垡头商圈，西侧为华威桥商圈，北侧为四惠和高碑店商圈。

百子湾商圈被外界戏称为“中国好莱坞”，因为这里承包了北京娱乐圈的半壁江山，另外商圈还有“传媒校花校草聚集点”、“明星发家地”、“网红梦想开始的地方”等标签，是演艺圈和娱乐圈大佬聚集的地方。尤其是沿海赛洛城，是二线明星和广告导演的聚集区；苹果社区南区，大量网红租住在这里，苹果社区北区，影视公司编剧、制片汇聚于此，因此也催生了相关影视传媒及上下游产业的发展。这里是距离“明星梦”最近的地方，也是年轻人更新换代很快的地方，租房、买房频繁发生。

商圈发展成熟，交通方面，东四环、东五环、广渠快速路和京哈高速等城市主干道穿过商圈，地铁7号线在商圈内设置百子湾站、化工站、南楼梓庄站。另外商圈内部还有京哈、京包铁路线，会有一定的影响。商业方面，无知名大型购物广场，仅有永辉超市、华翰商业中心、大柳树市场、华联超市等生活类超市、卖场，但是商圈距离国贸3公里左右，可以享受到CBD及周边商业的辐射。同样，医疗资源也需要依托周边商圈。

生态休闲方面，商圈内东南角有北京CBD国际高尔夫球会、古塔公园、盛华机车训练营等场所，可以承接周边年轻人及高净值人群的休闲需求。楼市方面，截至2021年6月，商圈内暂无新房供给，主要以二手房为主，二手房在售均价66460元/㎡。二手房主要以2003年-2008年左右建成的商品房和上世纪80年代以前的职工宿舍为主，职工宿舍的价格拉低商圈整体均价。商圈早些年居民以木材厂、制药厂、水磨厂企业职工为主，随着城市发展，越来越多的演艺明星、编剧、制片人、艺术传媒产业相关人群入住该商圈。

百子湾商圈近5年内并无土地出让供应。根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，商圈内最近一次成交是2014年1月9日成交的一块住宅综合用地，为建工动力港项目。百子湾商圈及周边商圈发展较为成熟，开发程度较高，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，暂不会对板块内的二手房市场造成冲击；预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段，且随着未来城市的外延发展，未来稀缺性还将继续被放大。综上，小区土地资源将变得更加稀缺，价值进一步凸显。

北京市朝阳区2021年重要民生实事项目分工方案日前发布，共包括8个方面30件民生实事。重要民生实事包括优化基本公共服务方面4件，通过新开办朝阳区百子湾保障房项目配套小学等3所中小学，新接收教育配套幼儿园、利用社会资源新举办幼儿园等方式，新增幼儿园、中小学各类学位1万个，普惠性幼儿园覆盖率保持在80%以上。此外，还将继续加大养老设施建设，新增养老床位1000张，培训养老护理员1000人。实施5项交通疏堵工程，建成10条主次支路，优化调整100处路口信号灯配。深入挖掘停车资源，建设5处立体停车设施，推进24处建筑停车位有偿错时共享，在居住区域新增地上停车位3000个，利用人防地下空间提供停车位1500个，缓解百姓停车难问题。保障公共安全方面，将推进电动自行车充电设施建设，在全区建设7000个电动自行车充电接入口。综上，未来的百子湾将享受到相关重大民生利好，为附近居民道路出行、绿色节能、养老和教育提供便利。

1、居住体验好。小区外立面铺设的是隔热保暖的材料，即使是全朝南的房子夏天也不会非常闷热；房间内有电梯按钮，出门前按下按钮，减少了等电梯的时间。

2、社区环境好。道路整洁；爱心设施随处可见；停车位充足；物业尽职尽责。

3、周边设施完善。金都杭城西区有1号线、7号线、八通线三条地铁线；5个地铁站点；一公里内有十个公交站点、7所幼儿园、3所小学、5所中学、5所医院、两处景点和16处运动场所。不管是出行还是娱乐休闲，可供选择的方案都很多。

4、人文素质高。小区内居民多为事业处于上升期的三口之家，周边学校居多，整体人文素质较高。

2021年6月，该小区挂牌均价为72392元/㎡，环比增长2.44%。

目前幸福里挂牌房源为15套，近三个月内暂无成交。

从近六个月的价格波动来看，价格涨幅稳定，房价总体处于上升趋势，购房者应权衡利弊及时购入。

具体购房成本方面，拿在售的98㎡两居为例，报价800万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为280万，二套首付为480万。

目前在售有两居4套，三居7套，四居4套，主力户型为三室两厅。

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金都杭城西区居民主要以中年三口之家为主，整体素质高。小区绿化好，安全系数高，居住体验非常好，适合追求生活品质的业主购买。

两居面积适中，适合无二胎计划的三口之家或者有养老需求的老人居住。

三居适合有二胎计划的家庭或者想提高生活品质的家庭购买，当然，三居户型对业主的购买力也有更高的要求。

金都杭城西区附近学校数量较多，如果是为了方便孩子读书，该小区的房子性价比会更高。

金都杭城西区附近无大型娱乐场所，光污染和声音污染相对更少，适合喜欢安静的业主居住。

若只考虑生活需求，不建议独居人士购买该小区的房子。

截至2021年6月，百子湾商圈内无在售新房。东五环两侧距离较近的新房项目有壹亮马和首城珑玺。

其中首城珑玺为北京首城置业有限公司打造的高端住宅项目，主要以双拼别墅与联排别墅组成。目前均价为98000元/㎡，总价2930万/套起，从总价和购房人群角度来看，金都杭城西区与该项目不具可比性。

壹亮马是北京亮马置业有限公司打造的轻奢型住宅。其周边有高尔夫球场，楼盘错落有致，立面造型现代简洁，美观大气。价格98000元/㎡起，总价2500万/套，有171㎡三居、234㎡四居、280㎡五居可供选择。从总价和购房人群角度来看，金都杭城西区与该项目亦不具可比性。

金都杭城西区没有一居且单价较高，部分业主选择受限。这里选择同商圈中单价较低的观音景园西区与百子湾家园作为对比。