常楹公元小区地处朝阳区东端的管庄商圈，位于东五环、东六环之间，该商圈北靠常营商圈，东接通州区，西邻定福庄，南侧是双桥商圈。板块经过多年发展，已经形成成熟的居住生活氛围，良好的生态、交通、商业等配套，能完全覆盖人们的日常生活需求。

交通方面，管庄板块北侧有地铁6号线黄渠站、常营站和草房站，途经站点可分别换乘14号线、10号线、2号线、8号线等，通达国贸、西二旗、南锣鼓巷等地。南侧有八通线东西贯穿，在该板块设有双桥站和管庄站。不止如此，板块内还有朝阳路和京通快速路，两条线路呈平行状态，其中京通快速路成为连接朝阳区和城市副中心的主要道路之一，便利的交通条件是很多购房者选择该板块的原因之一。

商业部分，板块内有长楹天街购物中心、陆港城、管庄家居文化广场、plus925购物中心、北岸商业广场等，加上常营体育公园、连心园社区休闲广场、管庄地区文化广场、北京八里桥公园、西会公园等生态休闲场所，极大地提升居住体验。

教育方面，板块内有八里桥小学、北京市实验外国语学校、朝阳区第二实验小学管庄校区、北京第二外国语学院附属中学（管庄东里校区）、北京科技大学管庄校区等；医疗方面，板块内有中国建筑材料科学研究总院管庄东里医院、北京百好堂中医门诊部，医疗资源相对匮乏，主要以中小型医疗机构或社区服务站为主。

板块内现在的居住人群大体可以分为两部分，首先早期因城乡结合部的发展业态，吸引了部分从内环拆迁或该板块下属行政村的人口，其次，随着CBD东扩，管庄板块因较好的地理位置，也受到不少在国贸板块工作的人群青睐。楼市方面，目前该板块暂无新房供给，均以二手房为主，可选择性较多。

截至2021年6月1号，管庄板块内并无土地出让计划，二手房市场暂不会因为新的土地入市造成相同属性的二手房小区价格波动。且根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，最近的一块土地出让是2011年交易的管庄北二里住宅及公建用地，以配建回迁安置商品房和公共租赁住房为主，从如今市场行情看，该项目并未对周边二手房房价造成影响。后续需注意的是板块内有无旧改计划。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减，从官方发表的2017年—2035年分区规划看，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区。该板块下的管庄商圈自然也会受大趋势带动。

且管庄西侧就是定福庄，为国家文化产业创新实验区所在地，东侧衔接通州区，左邻右舍带来的发展红利成为管庄厚积薄发的动力。其次，北京地铁22号线的规划，将串联CBD 核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路在管庄商圈设有管庄站，与八通线交汇。轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给管庄商圈带来相应红利。

1、小区进行封闭式管理，避免了闲杂人等的进入，安全有保障，且内部人文环境较好，居住氛围好。

2、常楹公元小区均为高层板楼，建筑楼体和内部消防通道、电梯等公共配置都维护得较好，户型以全南向两居和南北朝向的三居为主，规划合理，能够提高居住环境的品质。

3、外部条件方面，小区周边已经形成了适合居住的商业氛围，多家购物中心与生活超市可以满足不同年龄段购物需求，居民生活方便。

4、小区离地铁6号线常营站较近，且小区北边150米左右是公交站，便利的交通为自驾通勤或者依靠公共交通出行的人群都节省了大量的时间。

2021年7月，该小区在幸福里的挂牌房源为9套，根据幸福里APP查询，该小区挂牌均价为69141元/㎡，环比下降0.54%。

从近6个月的价格波动来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿在售的90㎡三居为例，报价622万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%，即该套房源首套首付为249万，二套首付为498万。

常楹公元小区户型有60㎡的一居、86㎡-92㎡的两居、90㎡-133㎡的三居、196㎡的四居。现选择小区主力户型88㎡两室一厅和90㎡进行分析。

小区整体采用围合式的建筑布局，外围楼栋遮挡外部噪音，为小区内部营造安静的环境；另外这样的布局也有利于大面积景观的布置；3号楼、6号楼、8号楼位于小区中间位置，享受到安静环境的同时也能更好享受小区绿色景观资源。建议优先选择3号楼、6号楼、8号楼。

4号楼、5号楼、7号楼临街，会有一定的噪音污染情况。

小区主力户型面积在90㎡以下，均价虽然高于管庄板块平均价格，但总价不高，比较适合刚需人群选择。

小区内部环境优美，造景精致，封闭管理，内部配套设施完善，适合对小区生活环境有一定要求的人群选择。

小区楼龄较新，楼栋为板楼且为南北朝向，建筑品质较高，开发商统一精装修后再交房，适合对小区居住品质有一定要求的人群。

截至2021年7月，管庄板块内目前无在售新房。相邻距离小区较近的新房项目分别是天润福熙大道和润泽御府。

其中天润福熙大道是北京春光置地房地产开发有限公司打造的公寓住宅，目前均价约9万/㎡，总价最低1700万，从73㎡的一居至251㎡的四居都有，但是大户型居多，居住密度相对较低，有高层和洋房两个在售产品，同时高层物业费是3.3元/㎡/月，洋房是3.7元/㎡/月。从购房人群来看，两个小区都适合对居住环境品质有要求的购房者；从总价来看，天润福熙大道的价格较高，如果资金充裕，对居住硬件要求高的用户可以考虑该项目。

润泽御府是北京润泽庄园房地产开发有限公司建设的独栋别墅，有630㎡五居和1200㎡六居，目前，均价在11万/㎡，最低总价在7097万。同时该项目物业费15元/㎡/月，对比老小区服务品质更佳。从总价与购房人群角度来看，润泽御府的购房门槛高出许多，想要购置该项目的房产需要资金特别充裕。

常楹公元小区周边二手房报价在4.8万元/㎡-7.1万元/㎡，其中长楹天街小区和与柏林爱乐（四期）整体差距不大，故选择品质相对较高且房龄相对较新的长楹天街和柏林爱乐（四期）来做对比。