相传定福庄一带在明清时期多为埋葬宫中的宫女、宦官等，“福”即棺材上的福头，“定”的意思就是使之安定，此名一直沿用至今。如今的定福庄商圈位于朝阳区的东南部，北侧与常营商圈毗邻，南侧有双桥，西侧接壤被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"的朝青，东侧临近管庄。

作为新北京城市规划中重点建设的东部次中心区域，定福庄发展至今，已经逐渐成为一个资源配备齐全并且合理的区域。首先板块内有相对发达的交通路网，像北侧有地铁6号线褡裢坡站，从该站出发向东行驶直达通州，向西行驶通达东城、海淀、石景山等地；板块南侧还有地铁八通线传媒大学站和双桥站，缓解整个板块的交通压力；产业方面，板块内有万东科技文创园、dream2049国际文创产业园、爱工场第十二文化产业园等。

其次，教育方面，板块内有中国传媒大学、北京第二外国语学院、北京水利水电学校、中国传媒大学附属中学、附属小学等；医疗方面，有垂杨柳医院、北京大黄庄医院和众多中小型社区门诊、服务站等；生态和商业方面相对薄弱，像板块南侧有通惠河，是元代挖建的漕运河道，商业部分均以中小型商场、超市为主，譬如国象商业，但朝青和管庄板块的商业资源可以很好的承接该板块的需求外溢。

楼市方面，截至2021年8月，板块内暂无新房项目供给，二手房市场选择性较多，该板块均价约为50978元/平。根据建成时间年代不同，二手房大致可分为两类，一类以2000年前为主，代表小区有定福庄北里2号院、金星小区、花北西社区等，另一类是2000年后的，代表小区有珠江绿洲家园、瑞和国际、金福家园等，建筑品质相对较高，受关注程度大。

根据北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，截至2021年8月，定福庄板块近五年内并无新的住宅土地类项目入市，且周边商圈也无土地供应。距离该板块相对较近的土拍项目是2021年5月初成交的一块R2二类居住用地，位于朝阳区东坝乡，直线距离约5.5公里左右，该地块由中冶置业集团有限公司和宁波雨航企业管理合伙企业（有限合伙）联合体竞得，其中包含竞建公共租赁住房面积10000平方米。

定福庄板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成冲击。

整体发展上，作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减，从官方发表的2017年—2035年分区规划看，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，定福庄板块自然也会受整个大环境影响，随之发展。

交通方面，北京地铁22号线（又称平谷线）的规划，将串联CBD 核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路东西走向横穿定福庄板块，位于板块中部，未来将设置有定福庄站。轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给定福庄板块带来不小的红利。

1、从环境方面来看，小区的绿化率很高，小区内部树木茂盛，还有圆形喷泉，极大的提高了居住的舒适感。

2、小区的户型涵盖十分全面，包含了一居到四居多种户型，可以满足不同人群的不同需求。

3、小区的配套设施齐全，药店、超市、饭店、照相馆等一应俱全，附近还有多所学校，便利了各位居民的生活。

4、从地理位置来看，交通便利，小区距离定福庄地铁站、传媒站都很近。该小区周围有白家楼公交站、定福庄公交站，通勤便利。

2021年7月，该小区挂牌价为44495元/㎡，环比下降0.10%，有轻微下跌。

目前幸福里APP挂牌房源为6套，近3个月内成交0套。

从近7个月的价格波动来看，主要趋势为环比上涨，虽然环比上月略有下降，但幅度很小，在正常范围内，房价总体是趋于稳定的，购房者不必过分担忧。具体购房成本方面，拿在售的118.01㎡三居为例，报价598万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为209.3万，二套首付为358.8万。

小区户型涵盖范围较广，最小的是62.5㎡的一居，最大的是118.25㎡的三居。此外还有111.94㎡的二居，118.01㎡的三居，214㎡-219㎡的四居。

在售户型中，主力户型是118㎡的三居和214㎡-219㎡的四居，适合有二孩的家庭或有改善居住需求，且具备一定资金承受能力的购房者。

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小区户型覆盖较广，因此可以满足具有不同需求的人，单身或者两人的上班族可以选择面积较小的一居室和两居室，118㎡及以上的三居和四居适合有小孩或者老人的家庭居住。

小区有楼梯楼和高层楼，不同偏好的人都会选择到自己喜欢的楼型。

小区单价较低，比较适合对生活品质要求不高、预算并不充裕的人群购买。

小区地理位置优越，配套设施完善，距周围学校较近，家长完全不用考虑接送孩子时停车不方便等问题，适合有孩子的家庭居住。

截至2021年7月，定福庄板块内目前无在售新房。相邻定福庄板块内距离小区较近的新房项目有和锦薇棠和首城珑玺。

其中和锦薇棠是有北京致泰房地产开发有限公司打造的别墅类型住宅，目前均价6.89万/㎡，总价最低2100万/套起，从总价和购房人群角度来看，金福家园小区与该项目不具可比性。首城珑玺是北京首城置业有限公司建设的别墅类型住宅，在售户型只有388㎡、351㎡的四居，目前均价9.8万/㎡，总价最低2930万/套起。从总价和购房人群角度来看，金福家园小区与该项目不具可比性。

金福家园的均价为44495元/㎡，根据筛选，位于定福庄热销小区排名第2名的绿岛苑西区均价为47154元/㎡，位于定福庄热搜小区排名第4名的瑞和国际均价为47477元/㎡，和其价格比较相近，因此选择这三个小区进行对比。