朝阳区位于北京市东部，跨越东、东北、东南部的三环、四环、五环区域，国贸板块占地7.04平方公里，四至范围为东起东四环、西至东三环中路、南临通惠河、北接朝阳北路，其中自贸试验区占地4.96平方公里，位于东二环到东四环之间，是东部发展最早且最成熟的区域。板块内含三条地铁线路、一个产业核心区、多个商业综合体。

商业有国贸商场、北京SKP、新世界百货、金地广场、万达广场、沃尔玛等中高低档商场；交通方面，地铁有1号线、10号线、14号线以及未来会开通的28号线，城市主干道有建国路、西大望路、东三环等；教育方面，学校有中央商务区实验学校、呼家楼第一小学等；生态环境方面，目前片区内只有小型的口袋公园，如中航工业花园，未来北京CBD核心区建成后也有中心公园。

国贸CBD是1993年国务院批复的《北京城市总体规划》提出建设的全国首个商务中心区，是首都高端产业功能区之一，集合了国家服务业扩大开放综合示范区与中国（北京）自由贸易试验区“两区”政策优势。

经过多年的发展，国贸CBD板块已经形成了以国际金融为龙头、高端商务为主导、国际传媒聚集发展的产业格局，其中高端生产性服务业有普华永道、麦肯锡等200余家世界级高端服务企业；聚集了惠普、三星等跨国科研机构。同时也包括了壳牌、丰田、通用等50家跨国企业地区总部。

区域内共有文化传媒企业1800余家，包括了中央电视台、北京电视台、人民日报等大型传媒企业，同时也入驻了阳狮集团、电通广告、wpp集团、华尔街日报等169家国际传媒机构。

国贸板块作为北京发展的核心区域，区域早已发展成熟，云集大量的二手房和少量的新房。板块内二手房大多建于2000年以后，商品房则以公寓为主，老旧小区多为上世纪90年代左右的公房回迁房；新房则以旧房改造为主，也是公寓性质偏多，如梵悦108。

板块内的居住人群以在国贸CBD上班的白领为主，从事行业多为金融、外贸、互联网等高端行业。由于板块云集大量的世界500强企业、超过9000家外国驻京商社及境外驻京代表机构等，板块内外国友人也偏多。

北京市规划和自然资源委员会网站信息显示，2011年至今，国贸板块都没有住宅用地入市。而2010-2011年朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区共拍卖14个商业地块，其中Z15地块中国尊已经建成并投入使用，其他地块也处于建设或完成建设之中。

整个核心区联合多家央企及16家金融机构和3家世界500强企业知名跨国公司联合拿地开发。其中包括：中国投资有限责任公司、中国中信集团公司、中国民生银行股份有限公司、香港上海汇丰银行有限公司、 三星生命保险株式会社、正大集团等。

可见，作为朝阳区发展最完善的板块之一，国贸板块已多年没有新地块入市。目前板块内唯一在售的新房梵悦108，该项目是旧房改造项目，且在售房源不多。板块内无新房入市，对二手房的冲击较小。

政策方面，根据朝阳分区规划(国土空间规划)(2017 年-2035 年)，国贸板块定位是北京商务中心区，包含国际金融、高端商务、文化传媒、战略性新兴产业、全球产业链高端环节、总部经济和楼宇经济。

2020年，板块被纳入中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区，向着世界一流商务中心区建设迈进。未来随着区域内资本与人才的不断注入，将进一步促进板块内经济和文化发展、促进区域消费及职住平衡。

区域产业还在不断优化，“中服地块”还在建中，在未来的5到7年，国贸板块将以全新的面貌展现给大家，以CBD核心区中服地块19栋金融经济中心及中国尊为北京名片的形式展现给全世界。预计整个核心区将引进近百家世界500强企业入驻，根据测算，核心区建成后将新增8万至10万高薪科技人才。

根据北京市城市轨道交通第二期建设规划（2015-2021年），北京地铁28号线（原CBD线）规划线路全长约8.877公里，全部为地下线。工程设车站9座，延长至百子湾地区，全部为地下站。工程设车辆基地1座，位于北京北站北侧用地内，在一定程度上缓解区域内地铁拥堵的情况。

整个北京核心区将还建5.8万平米的中央公园，建成后商圈及其周边区域的绿化将得到提升，实现城市与公园的有机融合。

1、绿化覆盖率为43.1%，而且儿童休闲区域较大，内部配套较为齐全，基础设施维护及时，居民生活舒适度高。

2、小区在售户型方正，通透性较好，在售房源较多，购房者可根据自身需求选择一居至四居户型。

3、小区位置优越，位于东三环和东四环之间的国贸CBD商圈内，交通便利，居民出行较为方便。

4、小区周边配套齐全，有丰富的医疗资源和较多购物场所，基本能够满足居民日常所需。

2021年7月，幸福里APP显示华贸公寓小区挂牌房源为31套，占小区总户数的2%。挂牌均价为88800元/㎡，环比6月上升0.17%。从近6个月房价变动情况来看，2月-5月房价走势较为平稳，呈缓慢上升趋势，5月到6月房价出现了较为明显的波动，到7月份房价又趋于平稳。

具体购房成本方面，拿在售的78㎡一居室为例，报价800万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为320万，二套首付为640万。

小区户型有60㎡-82㎡一居、128㎡-157㎡二居、151㎡-302㎡三居、293㎡-613㎡四居，其主力户型为82㎡一居和81㎡一居。

该小区4号楼、15号楼和16号楼为商水商电，冬季采暖费用也较高，购买者尤需注意。

6号楼在小区中间位置，环境较为安静，也可以较好的享受小区的配套设施，推荐优先选择。

小区内部绿化面积大，内部配套齐全，适合想要改善生活品质的家庭考虑。

小区位于国贸CBD商圈，交通便利，距离地铁1号线、14号线的换乘站600米左右，适合在国贸区域、周边商圈以及地铁沿线上班的人群。

小区商住两用，4号楼、15号楼和16号为商务楼，可用于办公，适合商务人士、创业人群考虑。

朝阳区国贸CBD区域目前无新房在售项目，朝阳区内距离华贸公寓较近的新房有丽都悦府、壹亮马，位于东四环附近。

丽都悦府项目为嘉裕房地产开发有限公司开发的住宅项目，属于超高型住宅，居住舒适度高；项目参考均价为92000元/㎡，在售户型主要以三居、四居户型为主，面积在136㎡-290㎡之间。

壹亮马项目为北京亮马置业有限公司开发的住宅项目，项目参考均价为98000元/㎡，总价2500万/套起，户型面积在171㎡-286㎡之间，此外该项目物业为绿城物业服务集团有限公司，物业服务水平良好，整体品质较高。

和华贸公寓相比，这两个小区均没有小户型，且房产均价较高，有改善住房需求的人群可以考虑，同时也可以考虑华贸公寓小区的四居大户型。

华贸公寓小区周边二手房源较多，本次选择距离该小区较近的光辉南里小区、金台里小区进行对比。