优点社区小区位于朝阳区常营板块内，属于东五环-东六环间。板块北接东坝板块，南近管庄，东邻通州区。

常营板块是朝阳区的主要住宅板块之一，板块内楼盘林立，商业氛围浓厚，公共和轨道交通便利，不仅居住着很多北京土著，也吸引了大量的北漂群体。在2008年后，随着常营公园的建设，整体生态环境的提高，吸引了保利、富力等知名开发商深耕于此。

目前板块内商业、教育、生态等资源均⼗分完善，但是缺少大型的医院。目前板块内商业、休闲、医疗等资源均较为完善。商业方面，板块内有龙湖长楹天街商业广场和陆港城、华联等配套齐全的生活购物广场。教育方面朝花幼儿园、朝阳区第二实验小学、北京陈经纶中学保利小学和陈经纶中学保利分校。⽣态休闲⽅⾯，板块内有千亩常营公园、常营体育公园等知名公园；医疗⽅⾯，板块内多个医疗服务中心，但缺少大型的综合医院，距离板块最近的是三级综合医院北京市垂杨柳医院管庄院区。

除了居住功能外，板块北侧有机场第二高速路，南侧是京通快速路，朝阳北路路将板块一分为二，贯穿东西。再加上地铁6号线可直接到达呼家楼、朝阳门，且有多个换乘车站可到达国贸、望京，加快了板块与板块周边的经济发展。板块内近几年大力发展文创产业和科技产业，建立了北京懋隆文化产业创意园，吸引了攀登阅读、寰宇纵横世纪电影发行有限公司等文化企业入驻。同时板块内有中国建筑材料科学研究总院还有多个实验室，吸引了众多的科研型人才，高质量的就业人群进一步激发了板块的创业活力。

板块内居住⼈群以板块内的企业职⼯、本地事业单位职⼯、在国贸、燕莎、望京等区域⼯作的⼈员为主。居住人群各年龄段都有，近几年年轻人明显增多，大多为从事文化传媒和科研的高素质人才。

根据北京市规划和自然委员会官网显示，常营板块从2016年开始截止到2021年6月，板块内均没有住宅用地供应。距离板块较近的一块住宅⽤地位于其北侧的东坝板块，是东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块R2二类居住用地，于2021-05-10交易成功，成交价格为228000万元，竞得人为中冶置业和宁波雨航企业联合体。竞公共租赁住房10000㎡，执行套内70/90，房屋销售价格上限为8万/㎡。

作为朝阳区发展较完善的板块之⼀，常营板块已经很多年没有新地块⼊市。⽬前板块内在售的新房是和锦薇棠小区，为别墅项目，对⼆⼿房的冲击较⼩。

常营板块处于朝阳区，作为承接东三环外溢的居住板块，板块内北侧有机场第二高速，朝阳北路和地铁6号线贯穿东西。⽆论⾼速或地铁均可以快速到达望京、国贸、运河商务区等产业集中区域，能够承载更多在京⼯作者的居住需求。

根据政策规划，2019年3月北京朝阳医院东院建设工程在东五环外的朝阳区常营乡奠基开工。作为2019年市政府重点工程，该项目是加快全市优质医疗卫生资源均衡布局的重要举措，同时也是立足北京东部、服务京津冀百姓的一项民生工程，该项目将于2022年竣工。朝阳医院东院建成后，北京朝阳医院一院三址将实施差异化发展。东院将成为一家具有三级甲等综合医院功能的市属医学中心，可满足北京东部周边百姓对优质医疗资源的需求，同时还将辐射到津冀地区，并承担本科生医学人才的培养任务。

长期整体来看，常营板块周边交通便利、配套齐全，再加上三甲综合医院的建成，大概率会一直是较为热门的区域。

1、物业管理品质较高是优点社区小区吸引不少购房者的重要因素之一。小区实行封闭式管理，园内干净卫生，内部配套设施齐全，小区住户很多为在国贸、望京上班的年轻人和本地离退休老人，素质较高，安静不吵闹，适宜居住。

2、小区距常营北站公交站200米，乘坐364路途经双桥农场、双桥医院、杨闸路口南、科技大学管庄校区等地，小区北门正对的幺家店路，行驶2分钟即可上主路管庄路，自驾出行便利。

3、小区在售户型较为丰富，有65-66㎡的一居室、67-99㎡的两居室和108-127㎡三居室，可选择性较多。户型设计整体比较方正，采光和通风都较好。

4、小区截止2021年7月2日挂牌均价为52178元/㎡，在售的一居室面积较小，总价较低，比较适合刚需购房者上车。较大的三居室适合多口之家和改善型购房者。

优点社区小区截止2021年7月2日的挂牌均价在52178元/㎡左右，幸福里APP上的挂牌房源以67-99㎡的两居室居多，总价在335万-535万之间。具体购房成本⽅⾯，参照北京市现⾏的普宅+⾮普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%。

目前小区有9种在售户型，所有户型中，两居室、三居室占比较多，各有3套；一居室共2套。

小区4、8、11、12号楼为六层板楼，没有电梯，家里有老人和孩子的可以选择其他楼栋。

⼩区居住⼈群以中⽼年为主，生活氛围浓厚，安静舒适，很适合家⾥有⽼⼈的家庭；⼩区单价低，户型丰富，一居室小户型总价低，刚需上车门槛低，适合部分在燕莎、国贸等地附近⼯作的⼈群以及以地铁6号线为主要通勤方式的⼈群。较大的二、三居室户型，适合三口或者多口之家，加之小区整体品质较好，也适合一部分改善型购房者。

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常营板块内二手房以商品房小区为主，小宇选择了与优点社区距离较近且价格差距较小的富力阳光美园小区和万象新天一区小区来做对比，推荐给不同需求的购房人群。