常营板块位于朝阳区东五环外，处在朝青板块和城市副中心之间，地铁六号线贯穿板块内部，连接着城区和城市副中心，是目前朝阳区住宅市场热门的板块之一。常营板块依托地铁6号线的强势交通资源，交通便利，可与主城区完美对接。

作为朝阳区的重要板块之一，板块内聚集了大量二手房。二手房小区大部分建于2010年左右，区域内大多数为刚需商品房社区，有首开、富力、金隅等众多知名开发商参与其中，打造出金隅丽景园、富力阳光美园、首开畅心园等商品房项目。

根据幸福里APP显示，截止2021年6月29日，常营板块内二手房挂牌均价为5.5万/㎡，常营内可利用土地资源较少，目前板块内在售的新房为和锦薇棠，均价6.9万/㎡，总价2100万元/套起的别墅型项目。随着板块内住宅市场的发展，周边配置也相应成熟。

目前板块内商业、休闲娱乐等资源均十分完善。商业方面，板块内有北京著名的龙湖长楹天街商业广场和陆港城、华联等配套齐全的生活购物广场。生态休闲方面，板块内有常营公园、京城槐园可供休闲放松。医疗方面，板块内有朝阳区双桥医院，是一所二级综合性医院 。

板块距离国贸，四惠，通州，望京等产业聚集区通勤方便，近年来受到首次置业的刚需群体青睐。板块内大多数置业者都在CBD及周边工作，更趋向于年轻化，主要从事的职业为私营企业经营者、企业白领等。

整个常营板块可开发的地块很少，近5年来常营板块没有土地成交信息。最近的土地成交位于板块北部3公里左右的东坝板块。

2020年首开+金地+旭辉进驻东坝板块，以35.02亿元总价竞得东坝1104-611宅地，溢价率3.5%，自持比例4%，楼面价47008元/㎡。未来商品住房销售均价不超过71000元/㎡，且最高销售单价不得超过78000元/㎡。这也是目前为止价格最高的限竞房项目。

从位置上看，上述地块距离常营板块直线距离约3公里左右，但区域交通和配套还在完善建设中，不如常营板块成熟。

随着近年来CBD的东扩，朝阳路被规划为传媒大道。央视和北京电视台的东迁、中国尊的奠基，商务在朝阳已经成了定局。并且相较于通州而言，常营板块优越的地段和区域浓厚的居住氛围对年轻上班族和创意工作者形成了一定的吸引力，这必然为常营区域住宅市场带一针强心剂。目前板块内二手房价位合理具有较高性价比，是可承接东三环外溢的居住板块。

相较于常营板块成熟的商业氛围，医疗一直是薄弱的地方，未来也将在常营地区引入安贞、朝阳等三甲医院，引进优秀的医疗资源，加大区域医院建设，弥补板块内医疗资源方面的不足。

1、户型方面，小区有多种户型97㎡-98㎡两居室、121㎡-152㎡的三居室、180㎡-216㎡的四居室，可供不同需求的购房者选择。2021年8月挂牌均价为57676元/㎡，与附近地带房价相比价格较低。

2、小区内部环境较好，楼栋外观美观，采用明黄色和砖块色的拼接，设计简洁独特。整体绿化水平较高，且道路干净整洁。内部配套设施齐全，娱乐设施可满足居民日常休闲的需求。

3、配套设施方面，小区周围配套设施齐全，不仅有龙湖长楹天街百盛等大型商场，而且有常营郊野公园，为居民提供了便利的生活环境和良好的休闲环境。

4、交通便利，小区临近多个公交站，朝阳北路公交车有586路、585路，常营中路有517路、499路，还有常营地铁站。而且小区有四条主干道，南侧京通快速、朝阳路，北侧朝阳北路，广渠路二段，驾车出行也十分便利。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，小区目前约有6套在售房源，占全部房源的0.001%。小区目前的在售均价57676元/㎡，环比上涨约0.07%。近6个月，小区整体均价低于朝阳区，高于常营区商圈的均价；上图可以看出，6个月的价格波动趋势来看，环比上升和下降幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变化。

购房成本方面，以总价最低的为98㎡的两居为例，报价600万。参照北京现行的普宅标准标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为240万元左右，二套首付为480万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

截止2021年8月，该小区有97㎡-98㎡两居室、121㎡-152㎡的三居室、180-216㎡的四居及以上。其中三居室为主力户型，现选择小区主力户型135㎡三居室与98㎡两居室进行对比。

楼栋选择方面，整个万象新天家园一区大多数楼栋均不临街分布，环境相对安静。

112号楼和110号楼离小区西门较近，101号楼和102号楼距离北门较近，虽然出行便利但是居住的私密性相对而言较差，108号楼、133号楼由于临近主干道，噪音影响比较严重，可以作为楼栋选择的备选。

其他楼栋地理位置基本相同，均不临街，噪音影响较小，且各个方向均设置大门，出行都非常便利，地理位置基本相同，总体差别不大，可根据需要选择。

1、小区内户型全面、总价跨度较大，小区在售户型中总价最低为99㎡两居室，总价为600万，户型设计南北通透，购房成本较低，适合预算有限的刚需购房者。面积为200㎡大户型的价格1100万元左右，资金充足的改善型购房者可以考虑。

2、小区交通条件十分便利，多条公交线路和地铁，日常工作通勤出行多的人群可以考虑。有四条主干道，适合出行方式为私家车的人群。

3、小区南邻龙湖长楹天街百盛等大型商场，西邻常营郊野公园，生活丰富便利，适合日常文娱生活丰富的人群居住。

截至2021年8月，朝阳区常营外板块有一处在售新房项为和锦薇棠。距离本小区距离18公里左右，因此小薇选取和锦薇棠与万象新天家园一区进行对比。

和锦薇棠位于朝阳区常营黄渠东路与朝阳北路辅路交汇处，由北京致泰房地产开发有限公司开发，定位改善型产品。目前在售户型最小面积为178㎡四居室，单价68921元/㎡起，购房成本最低为约1227万/套。对比之下，两项目均为大户型，而和锦薇棠楼栋品质相对来说更好，适合倾向于购买新房，预算充足的改善型购房者，而万象新天家园一区适合预算有限的购房改善型人群。

板块内二手房较多，现选取距离万象新天家园一区较近的北辰福第（南区）、常楹公元进行对比。