三元桥商圈位于北京市朝阳区，地处东三环与东四环之间，内有三条地铁线路。

大坐标来看，三元桥商圈身处CBD、燕莎商圈，以及第三使馆区交汇处，近年来已经显现出交通枢纽的潜质，因此部分高净值人群正向该商圈集中。

三元桥商圈东承酒仙桥商圈，西接柳芳、三里屯商圈，北靠太阳宫、望京商圈，南邻朝阳公园西商圈，这些周边商圈优势各异，联动效应强劲。

位于商圈西北侧的三元桥，始建于1984年，日均车流量达20.6万辆，高峰时每小时1.3万辆车从桥上驶过，这里共有48条公交线路，日均搭乘72.7万人次。

2015年11月，三元桥改造工程启动，换梁施工仅仅持续了43小时，即恢复了通车。

三元桥商圈内，包含有中国人民大学附属中学朝阳学校、北京实验小学、丽都国际小学、朝阳师范附小、左家庄中学等。

商圈内有3条地铁线路：地铁10号线、14号线、首都机场线。其中10号线在穿过三元桥站后，呈南北走向，串联国贸、劲松、潘家园等多个强势产业带。

而14号线同样能级较高，可以串联望京、来广营、大望路等热点区域，还有首都机场线也在三元桥设置了换乘点，这些高能级线路，能让三元桥商圈迅速承接外来高净值人口。

另外，三元桥商圈内生态环境配套同样完善且优质，包含有三元公园、牛王庙村休闲公园等。

唯一的不足，是三元桥商圈内优质的医疗资源比较匮乏，不过结合其较强的交通属性，三站就能到达应急总医院（三甲）。

三元桥商圈内小区主要以次新房、回迁房、老旧房混合社区构成，建筑密度中等偏上，老公房门槛价288-2298万元、次新房门槛价380-5300万元，相对于朝阳区其余商圈，三元桥的门槛价偏低，但总价跨度较大，可以容纳各种置业需求。

目前，三元桥商圈的价值认同感正在提升，不断吸纳周边商圈的外溢购买力，适合部分对成熟配套、交通优势、价值认同敏感的朝阳区购房者。

三元桥商圈土地开发成熟，用地饱和，周边最近一期的土拍信息，发生在商圈北侧的望京。

2020年4月，北京金隅嘉业以3.52亿元竞得望京花家地地块，成交楼面价16097元/㎡，但土地性质为商业用地，故不会对三元桥商圈内的住宅价格产生明显影响。

查询幸福里app得知，截止2021年7月：三元桥商圈的均价为8.2万/㎡，周边望京商圈的均价为8.4万/㎡；三里屯商圈的均价为8.1万/㎡，朝阳公园西商圈的均价8.2万/㎡，酒仙桥商圈的均价7.3万/㎡。三元桥商圈的均价在周边商圈中属于中等偏上水平。

由此可见，三元桥商圈属于朝阳区内价值较高的板块，比价效应下，三元桥商圈的价值正在被市场充分释放。

目前来看，三元桥已经初具交通枢纽的潜质，根据规划，预计2021年年底，地铁12号线将会在三元桥商圈西北侧的两线换乘站——三元桥站设立站点。届时，三元桥商圈将在硬件上成为真正的交通枢纽。

得益于地理位置的关系，被CBD、燕莎商圈、第三使馆区环抱的三元桥商圈，未来非常值得期待。

1、成熟片区的次新标杆之一，远洋新干线是为2005年建成的德式风格塔楼，外立面辨识度高，整体品质偏高端，区域内的价值认同感高。

2、交通便利，小区西侧195米即为东三环北路入口，自驾相对便利，另外距离三元桥站1.1公里，周边还有地铁12号线在建中。

3、小区内部配套完善，其楼栋门禁较为严格，若非本栋居民，须有业主带领才能进入，以及小区内部的篮球场、健身房等等均有，居民的日常基础消费，可在小区内解决。

4、小区内户型面积从51㎡横跨到243㎡，其中一至四居均有，户型配比合适，可以满足不同的购房需求、预算。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，一区在售房源约21套，占全部房源的1.58%。小区目前在售均价69733元/㎡，环比上月几乎无变化。近6个月，小区整体均价与朝阳区相差无几，但远低于三元桥商圈在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格的趋势是比较平缓的；从目前情况来看，小区价格较为稳定，推荐入手。

购房成本方面，总价最低为51㎡一室一厅户型，报价380万元。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为145.3万元左右，二套首付为235.6万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区共有6栋楼1329户，51㎡-91㎡的一居、101㎡-133㎡的两居、175㎡-243㎡的四居。

现选择主力户型90㎡一室一厅和101㎡两室一厅进行分析。

远洋新干线整体采用围合式的建筑布局，外围楼栋遮挡外部噪音，为小区内部营造安静的环境；

5、7号楼位于小区较靠内的位置，享受到安静环境的同时也能更好享受小区绿色景观资源，建议优先选择。

1、4号楼靠近佳程广场，在傍晚的时候噪音比较严重；1、2、3号楼靠近街道，且街道是一条美食街，每天来往的车辆和人是较多的，这三栋居民深受噪音污染的困扰，购房者需要重点关注。

小区位于三元桥商圈，适合在三元桥商圈及周边商圈有工作的人群购买。

周边底商众多，适合对生活配套有需求的人群购买。

周边存在多个大型企业，就职机会众多，是职住平衡的不错选择。

目前，三元桥商圈内无新房项目在售。距离小区最近的新房项目是小区3公里外的壹亮马和恒大华府、丽都悦府。

三个新房项目均为大面积、高总价小区，其中：

丽都悦府在售丽都悦府187㎡及以上户型，总价2000万起；

壹亮马在售171㎡及以上户型，总价1700万元/套起；

恒大华府在售273㎡及以上户型，总价2983万元/套起；

远洋新干线最低售价为51㎡一居，报价380万，最高售价的为213㎡户型，总价2100万元。

对比可知，建议预算有限的人群且对通勤有要求的人群选择购买远洋新干线。

建议预算充足，对面积要求较大，且追求小区、户型产品力的购房者，可以选择以上三个新房项目。

远洋新干线整体均价与朝阳区相差无几，但远低于三元桥商圈在售均价，周边1公里范围内与远洋新干线均价相近的小区较多，现选取2公里范围内、房龄接近、均价与远洋新干线相近的国际港和华远九都汇进行比较。