花家地西里一区位于望京板块内,地处北京市东北四环、京密路、东北五环以及京承高速四条主干道交叉形成的区域内。西侧是大屯,南侧是798艺术区,北侧是来广营,东侧是环铁。
望京板块是朝阳区的主要住宅板块之一,版块内聚集了大量二手房,二手房多建于1980年-2000年间,望京板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。望京商业发达,以地标建筑望京SOHO为代表,合生麒麟新天地、望京凯德Mall、四元桥宜家、新荟城、新世界百货、方恒购物中心等中大型商业遍布于整个片区。教育方面,有北京中医药大学、法国巴黎学院中国办事处、花家地西里实验小学等。医疗方面,有中国中医科学院望京医院等。生态休闲方面,有著名的南湖公园、北京龙韵国际公园、太阳宫公园等。地铁14号线、15号线在望京站十字型交叉。距离机场18公里,走机场高速、京承高速,北四环和北五环出行非常方便。
望京集互联网和外企等产业优势,是朝阳区高新技术产业区组团重要部分。望京区域拥有众多通信产业和互联网巨头企业,以及众多的外企区域总部,比如,阿里北京总部,美团,陌陌、智联招聘等知名互联网公司。具有优越的地理位置,距离上地、西二旗的互联网头部企业也不远,承接人口外溢,交通便利,教育资源丰富,商业配套成熟。近几年随着阿里等互联网大厂的入驻,方兴、鸿盛等知名开发商也深耕于此。
板块的主要居住人群是互联网企业工作人员、行政事业单位职工,以及在酒仙桥商圈工作的人员,板块内居住人群各年龄段都有,近几年年轻人明显增多。望京板块是近10年来北京涨幅比较好的板块,也是体现北京职住平衡的板块之一。
根据北京市规划和自然资源委员会官网显示,2020年5月板块有一处新建项目:丽都悦府,所处地块位于东四环霄云桥北500米,目前在售,具体交房时间为2022年6月,房源均价为92000元/㎡,该地块有着不可复制的双公园景观资源。
地块各项配套齐全,并且临近阿里等大型互联网企业,周边设施与地块规划都有着较好的发展潜力,市场价值也在不断提高。整体来看,望京板块处于朝阳区的重点开发区域,二手房市场持续会是热点。
第21届京港洽谈会报道,朝阳区将以建设具有世界影响力的国际商务中心区、文化创新实验区、和谐宜居模范区作为发展总目标。望京板块未来主要发展科技创新、国家化商务、金融、传媒等产业,均为目前的朝阳产业,未来经回味区域内注入大量人才,有利于板块内经济和文化的发展,促进区域消费及职住平衡。望京北部阿里巴巴总部在建中,预计2024年建成,预计建成后五年内,会给望京区域商业消费、购房等方面带来利好。
北京市地铁17号线在建中,该线路将在望京西站与地铁13号线、15号线无缝换乘。地铁17号线起自昌平区未来科技城北站,终到亦庄站前区南站,该线路贯穿望京、太阳宫、工人体育场等热门区域。随着望京西交通枢纽站的建成,将成为辐射北京市东北新城的重要综合客运交通枢纽,进一步缩短望京地区与市中心的距离。
1.小区虽楼房建筑老旧,但配套设施较为完善,住宅南北通透、楼间距宽,采光、通风都很好。
2.距离小区东门50米处时花家地西里站,在此可乘车前往亚运村、海淀紫竹桥、太阳宫等地界。小区距离阜通地铁站1公里左右,公共交通十分便捷。
3.小区住户主要是在阿里巴巴和望京SOHO上班的白领和北京本地离退休老人,整体素质较高,人文氛围较好,安静不吵闹,十分宜居。
4.小区周边也有配备有精灵小镇生鲜超市、便民惠民超市、金三元便民店等小型商超。距离酒仙桥商圈距离更是不超过两公里,生活娱乐集成一体,满足住户需求,地理位置优势显著。
截止2021年7月1日,⼩区挂牌房源共20套。根据幸福⾥app查询,花家地西里一区7月挂牌均价67671元/㎡,近6个月来小区挂牌均价起伏较大,处于上涨的趋势。小区的挂牌房源以60-87㎡的两居室居多,总价在419万元-598万元之间,具体购房成本方面,参照北京市现行的普宅+非普标准看,非普宅首套首付为40%,二套80%。
目前小区有20套在售房源,所有房源中,两居室占比较多,共11套;其次为一居室,共6套;三居室共3套。一居室中,51㎡一室一厅户型较为受欢迎,两居室中63㎡两室一厅户型较为热门。
户型面积 | 51㎡ | 62㎡ |
户型图 | ||
户型亮点 | 51㎡一居室,户型方正无浪费面积。卧室、和厨房拥有南向大阳台,采光、通风到较好。 | 62㎡两居,南北通透,卧室A带有一个南向的阳台,采光、通风都较好。厨房带有一个北向的阳台,扩大了厨房使用空间,也增强了通风。 |
户型缺点 | 卫生间没有窗户,属于暗卫,除湿和通风较差 | 客厅没有窗户,采光较差 卫生间没有窗户,属于暗卫,除湿和通风较差 |
小区一共有12栋楼,其中有4栋塔楼,8栋板楼,塔楼配备有电梯,便于上下楼,如若家中有老人或是孩童,可以优先考虑塔楼,楼号为104、106、103、102、101;而板楼(116、110、115、112、108、109号楼)不含有电梯,上下楼需爬楼梯,若楼层过高,对于老人和小孩而言可能会存在有不便,可购买低楼层户型。并且112号楼北侧以及103号楼紧挨南湖中园二条道路,可能会有噪音污染,不建议追求睡眠质量的人群入住。
花家地西里一区的推荐人群主要以刚需人群为主,小区的楼龄较为久远、基础设施配套较老旧、并且环境一般,但其优越的地理位置、丰富的房源种类、相对较低的总价,以及近乎完美的外部配套,适合于在望京大厂就业、打拼的人群,以及在酒仙桥附近工作的刚需住户。
望京板块目前在售的新房是丽都悦府,其均价92000元/㎡,并且户型以184㎡-217㎡的为主,该小区车位均为地下车位,具体车位比为1:1.14,小区物业有华润置地物业管理有限责任公司接管。
该小区均价远高于花家地西里一区,户型面积也相对较大,容积率(4.8)远大于花家地西里一区,物业费用更是高达7.8元/㎡,远超花家地西里一区的0.6-1.6元/㎡,更适合改善型人群选择。
小区名称 | 花家地西里一区 | 花家地西里三区 | 花家地西里二区 |
位置 | 望京 | 望京 | 望京 |
住宅性质 | 商品房住宅 | 商品房住宅 | 商品房住宅/动迁配套房/经济适用房/单位集体自建房 |
售价 | 67671元/㎡ | 67734元/㎡ | 68688元/㎡ |
交房时间 | 1994-1998年 | 1980-1999年 | 1991-1999年 |
在售户型 | 45㎡-72㎡一居室 61㎡-88㎡两居室 82㎡-82㎡三居室 | 53㎡-85㎡两居室 59㎡-78㎡三居室 | 83㎡-83㎡两居室 86㎡-109㎡三居室 154㎡-154㎡四居室 |
物业 | 北京金海燕物业管理有限公司 | 北京金海燕物业管理有限公司 | 北京金海燕物业管理有限公司 |
物业费 | 0.60元/㎡/月-1.60元/㎡/月 | 0.60元/㎡/月-0.80元/㎡/月 | 0.60元/㎡/月-1.60元/㎡/月 |
优点 | 1、交通便利,据公交站、阜通地铁站很近。 2、小区周边配套完善 3、小区户型较小,总价低。 | 1、小区环境较好。 2、小区停车位充足。 3、小区的地理位置较好,交通比较便利。 | 1、小区内配套设施完备,附近餐馆较多方便就餐。 2、安保情况很好。 |
缺点 | 1、小区车位紧张,停车较为不便。 2、小区开放式管理,丢失电动车电瓶现象频繁发生,并且环境较差。 | 1、小区设施配套不足。 2、人车不分流。 | 1、小区门口私家车与共享单车随处停放,缺乏治理。 2、小区人流量大,租户数量较多。 |
分析 | 整体比较来看,花家地西里一区对于刚需型客户可优先考虑,相较于其他小区,花家地西里一区交通便利、小区内部房源多、小户型较多、总价低。但小区安全情况差,车位紧张,不适合改善型住户。二区适合相对要求较高的刚需住户,小区环境更加宜居,并且车位充足,可满足住户的大部分需求。三区由于安保水平较高并且户型面积较大,周边餐饮业丰富,比较适合带孩子的客户入住。总体看来,花家地西里一区更适合大部分刚需型住户选择。 |