富力又一城A区位于朝阳区豆各庄板块，该板块西侧临近垡头板块，北侧、东侧和南侧都被双桥板块包围。

豆各庄板块位于朝阳区南侧，东五环和京哈高速交汇处东侧。板块内住宅包括商品房和经适房，品质较好的有富力又一城ABC区、海棠公社、京城雅居等，另有朝丰家园、恒大御景湾、青荷里等经适房小区。居住人群上，除了豆各庄之前的原住户，还包含了许多东城区拆迁过来的住户。

板块内有诸多公园，生态绿化方面较好，如面积较大的金田公园和白鹿公园、以及富力又一城公园等，板块外南侧还有马家湾湿地公园，其中水面占地16万平方米，陆地占地45万平米，各个公园除了能满足日常的遛弯跑步需求外，还能在周末体验郊游野炊之乐。

交通方面，板块有地铁7号线横穿，途经黄厂和郎辛庄站，但地铁线更靠南，不能满足片区内大多数住户需求；自驾上，板块靠近东五环和京哈高速，临近京津高速和广渠快速路，向西可以去往国贸和大望路，走东五环可以去到亦庄和望京，在这些地方办公的人群，自驾通勤还是较为便利。

板块内医疗和产业较弱，医院方面，没有三甲和大型综合医院，近一点的三甲是亦庄的同仁医院(南区)；产业方面，板块内有汽车厂和传统行业公司，也有一些影视基地和文创园，但大公司入驻较少，还需一段时间的发展。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2021年5月，朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块起拍价59.3亿，最终绿城中国旗下北京宁诚置业有限公司通过高标准住宅建设方案竞投后，以68.2亿元成功摘得该地块，溢价率约15%，房价上限6.5万元/㎡，住宅部分容积率3.0，控高80米，预计最高26层。

地块用地性质为F1住宅混合公建用地，建设用地面积85059.12㎡，建筑控制规模≤242377.36㎡，将以“五通一平”形式供地。该地块位于东五环与京津高速夹角处，距离7号线黄厂站约100米，黄厂站前一站是焦化厂站，与王四营拍卖的三宗地块临近。

根据2019年《朝阳分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，朝阳区整体定位为：朝阳区应建设成为国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区的承载地、创新引领的首都文化窗口区、大尺度生态环境建设示范区和高水平城市化综合改革先行区。

前几年，豆各庄地区根据北京市“一绿试点乡”的要求，致力于完成整建制转居工作，拆迁腾退、项目建设、产业制度改革、绿化工作、社会管理等重点工作顺利推进，随着最后一批居民搬迁上楼，豆各庄地区彻底完成“一绿”试点的腾退任务，逐步推进城市化进程。

未来发展上，板块内新建项目将以科技及文化产业项目为主，随着金田影视基地、金丰置业、宇达创意中心、五方PARK文创园等一批项目相继落地，经济效益的提高，本地区居民生活水平得到不断提升，形成和谐的生活氛围。

1、小区内部环境优美，绿化较多，有多种绿化植物，还设计了水系景观。基础设施维护良好，没有出现损坏现象，居住环境良好。

2、小区周边配套齐全，附近有大型超市，能够满足居民日常购物需求。

3、小区有一梯两户板楼，总体户型面积较大，而且南北通透，户型设计较为合理，居住舒适度较高。

4、小区周边公共交通便利，能满足多个方向的通勤需求。距离小区1.3公里处有地铁站，富力又一城南区公交站在小区对面，居民出行方便。

幸福里APP显示，2021年7月，该小区挂牌均价为49485元/㎡，环比6月份，上涨0.19%。

2021年7月，富力又一城A区在售房源30套，占小区总户数的1.7%，从近6个月价格变动情况来看，价格没有明显的变动，处于平稳状态，和朝阳区豆各庄区域整体房价相比略高，购房者不必过分担心价格变动问题。

具体购房成本方面，拿在售的87.48㎡两居为例，报价428万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为171.2万，二套首付为342.4万。

该小区户型有87㎡-125㎡两居、124㎡-180㎡三居、189㎡-209㎡四居，其主力户型为127㎡和149㎡三居。

4号楼、3号楼、9号楼、13号楼属于临街户型，距离天达路较近，比较嘈杂。

6号楼-8号楼和10号楼-12号楼位于小区中心位置，环境较为安静，能够较好地享受小区的配套资源，推荐购房者优先选择。

1号楼、5号楼、12号楼东侧邻近河道，窗外景色较好，也是较为不错的选择。

小区内部环境优美，有水系景观设计，小区内有凉亭、小广场等休闲区域。小区内配备电梯，上下方便，适合希望改善生活环境的人群考虑。

小区周边交通网络密集，距离黄厂地铁站1.3公里，小区附近还有多条公交线路通行，出行方便，适合在朝阳区豆各庄周边工作和地铁沿线工作的人群考虑。

小区周边商业、休闲配套较为齐全，有大型的超市，而且距离马家湾湿地公园较近，无论是日常购物，还是日常休闲都比较方便，适合注重周边配套的人士考虑。

截至2021年7月，朝阳区豆各庄区域没有新房入市，距离富力又一城A区较近的新房项目有朝阳区的悠唐麒麟公馆以及和锦薇棠项目，故选择这两个项目和富力又一城A区进行对比。

其中悠唐麒麟公馆是北京兆泰集团股份有限公司开发的项目，产品为123㎡两居。截至2021年7月，售价112000元/㎡起，总价1401万/套起。该项目距地铁6号线和地铁2号线较近，交通方便，周边配套完善，超市和医院众多。户型主要是两居，就两居而言与富力又一城A区相比，该小区单价较高，面积相差不多，总价高出很多，适合资金充足的人士选择。

和锦薇棠项目为北京致泰房地产开发有限公司开发的项目，房产均价为68921元/㎡，在售户型主要以三居户型为主，户型面积为290㎡，报价为2100万/套，物业公司为保利物业管理（北京）有限公司，物业费较高，为8.90元/㎡/月，和富力又一城A区相比，房产均价高，户型面积偏大，物业水平较好，适合手头较为宽裕有改善住房需求的人群考虑。

朝阳豆各庄区域二手房源较多，距离富力又一城较近的有青荷里（南山园）小区和扬州水乡（别墅）小区。